Contents
地震後の賃貸マンションにおける建物点検：名称と重要性
東日本大震災級の大地震を経験した賃貸マンションにお住まいの方にとって、建物の安全性は大きな関心事でしょう。地震後、床鳴りなどの異変を感じた場合、建物の状態を調査する必要があります。この調査を総称して、「建物診断」や「建物検査」、あるいは「建物の耐震診断」と呼びます。場合によっては「定期検査」の一環として行われることもあります。 「大規模修繕工事」の前に行われる大規模な点検とは少し異なります。地震による被害の有無を特定し、今後の安全な居住を確保するための重要な手続きです。
専門用語解説：建物の状態を評価する様々な検査
「建物診断」という用語は、建物の状態を総合的に評価する広範な調査を指します。 地震後の点検では、以下の様な専門的な検査が行われる場合があります。
- 非破壊検査：建物の構造体に損傷を与えずに、内部の状態を調べる方法です。超音波探傷検査や赤外線サーモグラフィなどが用いられます。床鳴りの原因究明にも有効です。
- 目視検査：建物の外壁、基礎、屋根などの目に見える部分の損傷を直接確認する方法です。ひび割れやズレ、腐食などをチェックします。
- 耐震診断：地震に対する建物の耐震性を評価する検査です。建物の構造や地盤などを分析し、地震時の挙動をシミュレーションします。これは特に古い建物や耐震基準が低い建物で重要です。
- 精密調査：目視検査や非破壊検査で異常が発見された場合、より詳細な調査を行う必要があります。これは、損傷の程度や原因を特定するために必要となります。
床鳴りの原因と対処法：DIYから専門業者への依頼まで
地震後の床鳴りは、地震による建物の揺れや、家具の移動などで床材や構造材に負担がかかったことが原因と考えられます。 軽微な床鳴りの場合は、DIYで解決できる可能性もあります。しかし、深刻な損傷の場合は、専門業者に依頼することが重要です。
DIYでできる床鳴り対策
軽微な床鳴りの場合、以下のDIYを試みることができます。ただし、状況によっては効果がない場合や、かえって状況を悪化させる可能性もあるため、慎重に行いましょう。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
- 木材の緩みを調整する：床板と根太（床を支える木材）の間に隙間ができている場合、木工用ボンドや木ネジで固定することで改善できる可能性があります。
- ワッシャーやスペーサーの使用：床板と根太の間にワッシャーやスペーサーを挟むことで、隙間を埋め、鳴き音を軽減できます。
- 防音マットの敷設：カーペットやラグの下に防音マットを敷くことで、床鳴りの音を吸収することができます。特に、フローリングの床で効果を発揮します。
専門業者への依頼：状況判断と適切な対応
DIYで解決できない場合、または床鳴りがひどい場合は、専門業者に相談しましょう。専門業者は、建物の状態を正確に診断し、適切な修理方法を提案してくれます。
- 建築士や不動産会社への相談：まずは、建物の管理会社や不動産会社に相談しましょう。彼らは、適切な専門業者を紹介してくれるでしょう。
- 複数の業者に見積もりを依頼する：複数の業者に見積もりを依頼することで、価格やサービス内容を比較検討できます。
- 契約内容をよく確認する：契約書に記載されている内容をよく確認し、不明な点があれば質問しましょう。
地震後の賃貸マンション：安心安全な居住のために
地震後の賃貸マンションの安全性を確保するためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが不可欠です。 床鳴りなどの異常を感じた場合は、放置せずに早急に原因を特定し、適切な対応を取るようにしましょう。 専門家のアドバイスを得ながら、安心して暮らせる住環境を維持することが重要です。
専門家からのアドバイス：建築士の視点
建築士の視点から見ると、地震後の床鳴りは、建物の構造的な問題を示唆している可能性があります。軽微なものであればDIYで対処できますが、大きな音や広範囲にわたる場合は、専門家による精密な検査が必要です。放置すると、建物の劣化や更なる損傷につながる可能性もあるため、早めの対応が重要です。
事例紹介：地震後のマンション修繕
あるマンションでは、地震後、多くの住戸で床鳴りが発生しました。管理会社は、専門業者に建物診断を依頼し、床下構造の補強工事を実施しました。その結果、床鳴りは解消され、住人の不安も解消されました。この事例は、地震後の適切な対応の重要性を示しています。
まとめ：安心安全な住まいを守るために
地震後の賃貸マンションにおける床鳴りなどの問題は、放置せずに適切な対応をすることが大切です。 まずは、建物の管理会社や不動産会社に相談し、必要に応じて専門業者に建物診断を依頼しましょう。 本記事で紹介した情報が、皆様の安心安全な生活の一助となれば幸いです。
