状況の整理と専門家の見解

まず、ご状況を整理しましょう。賃貸マンション2階、台所排水が詰まり、ワイヤーは縦管まで到達するものの、カメラは3メートル地点で詰まりを発見、高圧洗浄も不可能な状態です。ベテラン業者も戸惑う状況で、床下からの作業の可能性も示唆されています。

これは、一般的な排水詰まりとは異なる、複雑な状況です。原因究明と解決には、専門的な知識と経験が必要です。単なる詰まりではなく、配管の構造的な問題や、異物混入による特殊な詰まりが考えられます。

考えられる原因と解決策

いくつかの可能性を検討し、それぞれに対応する解決策を提案します。

1. 配管の構造的な問題：

マンションの排水管は、複雑な経路で構成されていることが多く、図面と実際の配管が一致しない場合もあります。今回のケースでは、床下にも排水管が存在し、詰まりがその部分にある可能性が高いです。ワイヤーは曲がりくねった配管を通り抜けられるのに対し、カメラは柔軟性に欠けるため、詰まり部分を通過できないということが考えられます。

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• 解決策： 床下から排水管にアクセスし、詰まりを除去する必要があります。これは、専門業者に依頼する必要がありますが、床を剥がす必要がない可能性もあります。洗濯機パンの下からアクセスできるという業者の見解は、この可能性を示唆しています。具体的な作業方法は、詰まりの位置と種類によって異なりますが、特殊な工具を用いて詰まりを取り除く、または配管の一部を交換する必要があるかもしれません。

2. 異物混入による特殊な詰まり：

ワイヤーは通過できるのにカメラが通過できないということは、詰まりが固く、粘性のある物質である可能性があります。例えば、油脂の固まりや、異物の凝集などが考えられます。

• 解決策： 排水管内部を直接確認し、詰まりの種類を特定する必要があります。そのためには、床下からのアクセスが最も効果的です。詰まりの性質に応じて、適切な除去方法を選択します。例えば、固まった油脂であれば、高圧洗浄機を使用したり、特殊な溶剤を使用したりする必要があるかもしれません。また、異物が詰まっている場合は、それを取り除くための工具を使用する必要があります。

3. 配管の破損：

配管に亀裂や破損があり、そこに異物が詰まっている可能性も考えられます。この場合、配管の修理または交換が必要になります。

• 解決策： 床下からの調査で、配管の損傷がないか確認する必要があります。損傷が見つかった場合は、専門業者に修理または交換を依頼する必要があります。この場合、費用は高額になる可能性があります。

具体的なアドバイス

三日後の業者訪問までに、以下の準備をしておきましょう。

* マンションの排水管図面を確認する： 不動産会社に図面のコピーを依頼し、詰まり箇所の位置を正確に把握しましょう。
* 詰まりの状況を詳細に記録する： 写真や動画を撮影し、業者に状況を正確に伝えられるようにしましょう。
* 複数の業者に見積もりを依頼する： 複数の業者に見積もりを依頼することで、費用や作業内容を比較検討できます。
* 賃貸契約を確認する： 賃貸契約書に排水管修理に関する記述がないか確認し、修理費用負担について確認しておきましょう。

専門家の視点

排水管の詰まりは、放置すると深刻な被害につながる可能性があります。早期解決が重要です。今回のケースのように、原因が特定しにくい場合は、経験豊富な専門業者に相談することが不可欠です。安易なDIYはかえって状況を悪化させる可能性があるため、専門家の判断を仰ぐことをお勧めします。

まとめ

今回のケースは、一般的な排水詰まりとは異なる複雑な状況です。床下からの作業が必要となる可能性が高く、専門業者に依頼することが最善策です。複数の業者に見積もりを依頼し、費用や作業内容を比較検討することで、最適な解決策を選択できます。早期解決を目指し、迅速な対応を心がけましょう。