私が住んでいる7畳のワンルームマンションのエアコンが非常に古いです。消費電力を知りたかったので、型番で検索をかけたのですが出て来ませんでした。メーカーに直接電話したところ、担当者だというおじいちゃんから「それは20数年前の製品で（たしか）1500Wほど。最新のものに変えれば2,3ヶ月でもとが取れる」と聞かされました。実際エアコンを使う月と使わない月では3～5000円ほど違います。今付いているエアコンはたまに効かなくなるだけで普段は問題なく動作します。効かないときは電源をつけたり消したりすると、テレビの音が聞こえなくなるくらいの大きさで「コオオオォォォ」という音が5秒ほど続いた後効き始めます。この部屋に住み始めて3年目で、再来年の春には出ることが決まっているので我慢していましたがもう限界です。ぶっちゃけると、このエアコンにはさっさと壊れて欲しいのです。自然に壊れたように見せる方法、または壊さなくても付け替えさせる方法を教えてください。
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古いエアコンの交換、大家負担で実現するには？
7畳のワンルームマンションで、20年以上前の古いエアコンを使用されているとのこと。消費電力も高く、修理が必要な状態にも関わらず、再来年の引越しまで我慢されている状況、お気持ちお察しします。 古いエアコンは電気代が高くつくだけでなく、故障リスクも高く、快適な生活を阻害する可能性があります。 大家負担での交換を目指せるよう、具体的な方法を解説します。
1. エアコンの現状を正確に把握する
まずは、現状を正確に把握することが重要です。
- 型番の特定： エアコン本体や取扱説明書に記載されている型番を特定します。もし見つからない場合は、メーカーに写真などを送って問い合わせてみましょう。型番が分かれば、消費電力や製造年などの情報が得られます。
- 故障状況の記録： 「コオオオォォォ」という異音や、効かなくなる症状について、具体的な状況（頻度、時間、状況など）を記録しておきましょう。動画で撮影できれば、より説得力が増します。
- 電気代の比較： エアコンの使用状況と電気代の明細を比較し、古いエアコンによる電気代の負担を明確にしましょう。最新の省エネエアコンへの交換による電気代削減効果を具体的に示すことが重要です。
2.大家さんへの交渉方法
大家さんへの交渉は、冷静かつ丁寧に行うことが大切です。
- 書面での交渉： メールや手紙で、エアコンの老朽化、高額な電気代、故障リスク、そして健康面への影響（古いエアコンはカビやダニの繁殖リスクも高いため）などを具体的に説明しましょう。写真や動画、電気代の明細などを添付すると効果的です。上記で記録した情報を活用しましょう。
- 交渉のポイント：
- 安全面への配慮： 古いエアコンは火災リスクも高いため、安全面を強調しましょう。
- 快適な居住環境の確保： 賃貸契約において、大家には居住者の快適な生活環境を確保する義務があります。この点を強調しましょう。
- 経済的なメリット： 新しいエアコンへの交換による電気代削減効果を数値で示し、大家さんの経済的なメリットを訴えましょう。長期的な視点で、省エネ効果によるランニングコスト削減を説明することで、大家さんの理解を得やすくなります。
- 修繕義務の確認： 賃貸借契約書を確認し、修繕義務の範囲を確認しておきましょう。エアコンの交換が大家の修繕義務に該当する可能性が高いです。
- 専門家の意見： エアコンの専門業者に見てもらい、現状と交換の必要性を診断してもらいましょう。専門家の意見は、大家さんへの交渉において非常に有効です。見積もりを提示してもらうことも効果的です。
3. 交渉が難航した場合の対処法
交渉が難航する場合は、以下の方法も検討してみましょう。
- 家主と交渉する前に、弁護士や不動産会社に相談する：専門家のアドバイスを得ることで、より効果的な交渉戦略を立てることができます。
- 自治体への相談： 住んでいる自治体には、住宅に関する相談窓口があります。相談することで、適切なアドバイスや解決策を得られる可能性があります。
自然に壊れたように見せる方法（推奨しません）
エアコンを故意に故障させる行為は、法律違反となる可能性があります。 賃貸契約違反となり、損害賠償請求をされる可能性も高く、絶対に避けるべきです。 正直に現状を説明し、大家さんと話し合うことが最善策です。
まとめ
古いエアコンの交換は、快適な生活を送る上で非常に重要です。大家さんとの良好な関係を維持しながら、冷静に交渉を進めることが大切です。 書面での丁寧な説明、専門家の意見、電気代削減効果の提示など、あらゆる手段を駆使して、大家さんの理解を得られるよう努力しましょう。 交渉がうまくいかない場合は、専門家への相談を検討することをお勧めします。
