Contents
賃貸マンションにおける原状回復義務と入居前の修繕
賃貸マンションに入居する前に、内装に傷や汚れなどがある場合、修繕を依頼することは可能です。しかし、それが「原状回復義務」の範囲内かどうかが重要になります。原状回復義務とは、借主が賃貸物件を退去する際に、物件を借り受けた当初の状態に戻す義務のことです。ただし、通常の使用による経年劣化は借主の負担とはなりません。今回のケースでは、入居前に発見された損傷は、明らかに「通常の使用による経年劣化」の範囲を超えています。
問題点の整理と対応策
質問者様の指摘された問題点を整理し、それぞれに対する対応策を検討しましょう。
①引き戸の大きな傷（5cm）
5cmもの傷は、通常の使用では発生しないレベルの損傷です。これは明らかに前の居住者の責任によるものと考えられ、修繕を依頼する権利があります。 不動産会社を通じて大家さんに修繕を依頼しましょう。濃い茶色の引き戸なので目立つだけに、入居前に修繕してもらうことが重要です。写真や動画で証拠を記録しておくことをお勧めします。
②壁紙のヤニ汚れ
タバコのヤニによる変色は、通常の使用によるものではありません。これも前の居住者の責任による損傷であり、修繕の対象となります。 特に照明スイッチ周辺の変色は、生活感が出てしまうため、入居前に綺麗にしてもらうべきです。 写真で現状を記録し、不動産会社に報告しましょう。壁紙の張り替えが必要になる可能性が高いです。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
③床の汚れ・傷
タイル状の床の汚れや傷についても、程度によっては修繕の対象となります。汚れがひどい場合や、深い傷がある場合は、修繕を依頼しましょう。 ただし、軽微な汚れや傷は、清掃で対応できる可能性もあります。不動産会社に現状の写真を提示し、判断してもらいましょう。
④クローゼットの開閉不良
クローゼットが開閉できないのは、明らかに問題です。これは修繕が必要な状態です。 不動産会社に連絡し、早急に修理してもらうように依頼しましょう。安全面にも関わる可能性があるため、入居前に解決しておくことが大切です。
不動産会社との交渉と具体的な手順
これらの問題点を不動産会社に伝え、修繕を依頼する際には、以下の手順を踏むことをお勧めします。
- 写真や動画で証拠を確保する： 各問題点について、写真や動画で詳細に記録しておきましょう。これは、後々のトラブル防止に非常に役立ちます。
- 不動産会社への連絡： メールや電話で、問題点と写真・動画を添付して報告します。具体的な修繕内容を明確に伝えましょう。
- 書面での確認： 口頭での約束だけでなく、メールや書面で修繕内容と完了時期を確認しましょう。これは、トラブルを防ぐために非常に重要です。
- 修繕完了の確認： 修繕が完了したら、必ず現場を確認し、問題が解決されていることを確認しましょう。
- 必要であれば専門家の意見を聞く： 不動産会社との交渉が難航する場合、弁護士や不動産の専門家に相談することも検討しましょう。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士の視点から見ると、入居前にこれらの問題点を指摘し、修繕を要求することは、借主として当然の権利です。 不動産会社が修繕を拒否した場合、民法上の瑕疵担保責任に基づき、修繕費用を請求できる可能性があります。 ただし、交渉は穏便に進めることが重要です。 証拠をしっかり押さえ、冷静に状況を説明することで、円満な解決に繋がるでしょう。
入居前に確認すべきポイント
今回のケースを通して、賃貸物件に入居する前に確認すべきポイントが明確になりました。
- 物件の隅々まで確認する： 入居前に、物件全体を丁寧に確認しましょう。壁、床、天井、設備など、あらゆる箇所に目を配ることが大切です。
- 写真や動画で記録する： 確認した内容は、写真や動画で記録しておきましょう。これは、後々のトラブル防止に非常に役立ちます。
- 不動産会社に報告する： 問題点があれば、すぐに不動産会社に報告しましょう。放置すると、後から問題が大きくなる可能性があります。
- 契約書をよく読む： 契約書に記載されている内容をよく理解し、不明な点は不動産会社に確認しましょう。
まとめ
賃貸マンションの内装工事に関する問題は、入居前にしっかりと確認し、必要であれば修繕を依頼することが重要です。 今回のケースのように、明らかに前の居住者の責任による損傷であれば、修繕をしてもらえる可能性が高いです。 不動産会社との良好なコミュニケーションを保ち、証拠をしっかり押さえることで、スムーズな解決に繋がるでしょう。 快適な新生活を送るためにも、入居前にこれらの点をしっかりと確認し、対応しましょう。
