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入居前清掃の現状と期待値
賃貸マンションの入居前清掃は、物件の状態によって大きく異なります。一般的な清掃では、床・壁・窓の清掃、キッチン・浴室・トイレの清掃などが行われます。しかし、質問者様のケースのように、深刻なカビや汚れ、腐食がある場合は、通常の清掃では対応できない可能性が高いです。「後日プロの掃除屋が入る」という説明は、一般的な清掃業者ではなく、専門の清掃業者（ハウスクリーニング業者）を指している可能性が高いです。
プロのハウスクリーニングで期待できること
プロのハウスクリーニング業者であれば、以下の様な対応を期待できます。
- カビの除去：壁面のカビは、表面だけでなく、浸透している場合もあります。プロは、専用の薬剤と機器を用いて、可能な限りカビを除去しようとします。ただし、壁内部までカビが進行している場合は、完全に除去できない場合もあり、専門業者による補修が必要になる可能性があります。
- 水回り清掃：排水管や水道管内部の清掃は、目視できないため、通常清掃では難しいです。プロは、高圧洗浄機などを使用し、可能な範囲で清掃を行います。しかし、配管の腐食が著しい場合は、交換が必要になる可能性があります。
- その他：網戸の清掃、ドアのサビ落とし、コンロ周りの清掃など、一般的な清掃では行き届かない箇所も丁寧に清掃してくれます。
プロのハウスクリーニングで期待できないこと
一方で、以下の点は注意が必要です。
- 完全に元の状態に戻るとは限らない：長期間放置された汚れや腐食は、完全に元通りにするのが難しい場合があります。特に、壁材や床材の変色、劣化は、清掃だけでは改善できない可能性があります。
- 追加費用が発生する可能性：深刻な汚れや腐食の場合、追加費用が発生する可能性があります。契約前に、清掃範囲や費用について、業者としっかりと確認しましょう。
- 見えない部分の完全な清掃は難しい：壁の中や配管内部など、目視できない部分の完全な清掃は困難です。健康面への影響が懸念される場合は、入居を見送ることも検討しましょう。
なぜこんなに汚かったのか？
賃貸物件が極端に汚れている原因は様々です。
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* 長期空室：長期間空室の場合、適切な換気が行われず、カビや汚れが発生しやすくなります。
* 不適切な使用：前の居住者が、不適切な使用方法をしていた可能性があります。
* 故意の放置：故意に放置されていた可能性も否定できません。しかし、税金対策などの理由で故意に放置するケースは稀です。
質問者様のケースのように、深刻な状態である場合は、管理会社に現状を伝え、入居前に適切な処置を行うよう強く要求するべきです。乳幼児がいる家庭では、健康面への影響も考慮し、入居の可否を慎重に判断する必要があります。
具体的な対策とアドバイス
1. **入居前に必ず現地を確認する:** 写真や説明だけでは判断できないため、必ず現地で物件の状態を確認しましょう。特に水回りや窓枠、壁の隅など、汚れが溜まりやすい箇所は念入りにチェックしましょう。
2. **清掃業者への確認:** 賃貸管理会社に、清掃業者の名前や連絡先を確認し、清掃内容について直接問い合わせましょう。具体的な清掃方法や使用薬剤、対応可能な汚れの範囲などを確認することで、安心感が増します。
3. **専門家の意見を聞く:** カビの状況が深刻な場合は、専門業者（ハウスクリーニング業者や建築業者）に相談し、現状の確認と適切な対策を検討しましょう。
4. **写真や動画で記録する:** 物件の状態を写真や動画で記録しておきましょう。後々のトラブル防止に役立ちます。
5. **契約前に清掃内容を明確にする:** 契約書に、清掃内容を具体的に記載してもらいましょう。曖昧な表現は避け、具体的な箇所の清掃や、追加費用が発生する可能性についても明記してもらうことが重要です。
6. **必要に応じて入居を見送る:** 健康面への不安や、清掃で解決できないほどの深刻な状態であれば、入居を見送ることも検討しましょう。
まとめ
賃貸マンションの入居前清掃は、物件の状態によって大きく異なります。深刻な汚れやカビがある場合は、プロのハウスクリーニング業者に依頼する必要がありますが、完全に元の状態に戻るとは限りません。入居前に必ず現地を確認し、清掃内容をしっかりと確認した上で、判断することが重要です。乳幼児がいる家庭では、特に健康面への影響を考慮し、慎重に判断しましょう。
