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鳩よけネット設置費用：大家さん負担？それとも借主負担？
賃貸マンションで鳩の被害に悩まされている場合、鳩よけネットの設置費用は誰が負担するのか、大きな疑問ですよね。結論から言うと、費用負担は契約内容や状況によって異なります。 明確な法律はなく、賃貸借契約書や家主との合意によって決まります。
契約書を確認しよう
まず、賃貸借契約書を確認しましょう。 修繕義務に関する条項に、鳩よけネットの設置が含まれているかどうかを確認します。 多くの場合、建物の構造上の問題や、老朽化による修繕は家主の負担となりますが、借主の行為によって発生した損傷は借主の負担となるケースが多いです。鳩の被害が、借主の責任によるものかどうかがポイントとなります。
例えば、ベランダの手すりの構造に問題がなく、鳩が侵入しやすい構造ではない場合、鳩よけネットの設置費用は家主の負担となる可能性が高いです。一方、借主が故意または過失によって鳩を誘引するような行為（例えば、餌を置いていたなど）があった場合は、借主負担となる可能性があります。
家主との交渉が重要
契約書に明確な記載がない場合は、家主との交渉が不可欠です。 現状を説明し、鳩の糞による汚れや衛生面の問題、そして精神的なストレスなどを訴えましょう。 写真や動画で被害状況を記録しておくことは、交渉を有利に進める上で非常に有効です。
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交渉する際には、以下の点を伝えましょう。
- 鳩の糞によるベランダの汚れと清掃の困難さ
- 鳩の糞による健康被害への懸念（アレルギーなど）
- 精神的なストレスによる生活への支障
- 鳩よけネット設置による被害軽減効果
家主が費用負担に難色を示す場合、費用を折半するなどの提案も検討できます。 また、自分でネットを購入し、設置する費用を負担する代わりに、家主が設置作業を手伝ってくれるよう依頼するという方法もあります。
不動産会社への相談
家主との交渉が難しい場合、不動産会社に相談しましょう。 不動産会社は家主と借主の仲介役として、交渉をスムーズに進めるサポートをしてくれます。 長年、不動産賃貸の業務に携わっている不動産会社であれば、同様のトラブルへの対応経験も豊富にあるはずです。
効果的な鳩よけ対策
鳩よけネットの設置以外にも、様々な鳩よけ対策があります。 ネットを設置する前に、以下の対策を試してみるのも良いでしょう。
物理的な対策
- ベランダの手すりに棘状のものを設置する：鳩が止まりにくいようにする効果があります。ホームセンターなどで手軽に購入できます。
- ベランダに光るものを置く：鳩は光を嫌うため、光るテープや反射材などを設置するのも効果的です。
- 鳩よけスプレーを使用する：鳩が嫌がる臭いのスプレーを使用することで、鳩の侵入を防ぐことができます。ただし、定期的な散布が必要です。
- 防鳥ネットの設置：最も効果的な方法の一つですが、費用と設置の手間がかかります。
忌避剤の使用
- 超音波式鳩よけ器：超音波を発して鳩を追い払う機器です。効果のほどは場所や鳩の種類によって異なります。
- 忌避剤：鳩が嫌がる臭いを発するスプレーや顆粒状の忌避剤があります。効果は一時的なものが多いです。
専門業者への相談
自分で対策しても効果がない場合は、専門業者に相談することをおすすめします。 専門業者は、状況に合わせた適切な対策を提案し、設置作業も行なってくれます。費用はかかりますが、確実な効果が期待できます。
まとめ
賃貸マンションでの鳩よけ対策は、費用負担や効果的な対策方法など、様々な課題があります。まずは賃貸借契約書を確認し、家主との交渉をスムーズに進めることが重要です。 それでも解決しない場合は、不動産会社や専門業者に相談しましょう。 早期に対策することで、鳩による被害を最小限に抑え、快適な生活を取り戻せるはずです。
