賃貸マンションのフローリング補修と費用に関するQ&A

賃貸マンションでフローリングに傷をつけてしまい、退去時の費用が心配ですね。特に、築3年と比較的新しいマンションの場合、傷の程度によっては全室張り替えを請求される可能性も考慮しなければなりません。今回は、ご質問いただいた内容について、一つずつ詳しく解説していきます。

1. 他の部屋も全室張り替えになる可能性は？

結論から言うと、傷の程度や範囲、賃貸契約の内容によっては、一部の部屋のみの補修で済む場合と、全室張り替えとなる場合があります。

多くの賃貸契約書には、「原状回復義務」が記載されています。これは、退去時に建物を借り受けた当初の状態に戻す義務を借主が負うことを意味します。しかし、経年劣化による損耗は、借主の責任とはみなされません。

今回のケースでは、6畳の部屋と廊下の一部に凹みが多数あるとのこと。これが「通常の使用による損耗」の範囲を超えていると判断された場合、原状回復費用を負担する可能性が高いです。

全室張り替えとなるかどうかは、家主や管理会社との交渉次第です。写真や動画で傷の状態を明確に示し、状況を説明することが重要です。「部分補修で対応可能か」を交渉することをお勧めします。

2. フローリング張替え費用はどのくらい？

フローリングの張替え費用は、使用する材料、施工面積、工事内容によって大きく変動します。

* **材料費:** 賃貸物件に使用されているフローリングは、一般的に比較的安価なものが使われています。それでも、6畳の部屋と廊下の張替えとなると、材料費だけでも数万円はかかると予想されます。全室張り替えとなると、さらに費用は高額になります。
* **施工費:** 施工面積が大きくなるほど、人件費も増加します。また、既存のフローリングの撤去、下地処理、新しいフローリングの施工、仕上げなど、作業工程も複雑です。
* **その他費用:** 廃材処分費なども必要となる場合があります。

賃貸物件のフローリング張替え費用は、部屋の広さにもよりますが、1部屋あたり3～10万円程度、全室張り替えとなると、20万円～50万円程度と幅があります。ご質問の3LDKで、全室張り替えとなると高額になる可能性も十分に考えられます。

3. 経年劣化は考慮されますか？

はい、経年劣化は考慮されます。 しかし、これは「通常の使用による損耗」と区別する必要があります。

例えば、経年による色あせや小さな傷などは、経年劣化として認められる可能性が高いです。一方、今回のケースのように、ヒールや椅子の引きずりによる深い凹みは、「通常の使用による損耗」の範囲を超えていると判断される可能性が高いです。

家主や管理会社との交渉においては、専門業者による見積もりを提示し、経年劣化と借主の責任による損傷を明確に区別することが重要です。

4. ワックスがけについて

市販の簡易ワックスを上塗りばかりすると、ワックスが厚く重なり、かえって汚れが付きやすくなったり、剥がれやすくなったりする場合があります。

ワックスがけをする際は、まず古いワックスをしっかり除去することが重要です。市販のワックス剥離剤を使用するか、または、マイクロファイバークロスなどで丁寧に拭き取ってください。その後、新しいワックスを薄く均一に塗布しましょう。

5. 具体的な対策と交渉方法

* **写真・動画撮影:** 傷の状態を正確に記録するために、複数枚の写真や動画を撮影しておきましょう。
* **専門業者への相談:** フローリングの修理・補修業者に相談し、見積もりを取ります。これにより、家主との交渉に有利な材料となります。
* **家主・管理会社との交渉:** 見積もりを提示し、部分補修の可能性や費用負担について交渉しましょう。冷静に状況を説明し、誠意をもって対応することが大切です。
* **賃貸保険の活用:** 賃貸保険に加入している場合は、保険金の適用範囲を確認しましょう。

まとめ

賃貸マンションのフローリングの傷は、退去時の費用負担に繋がる可能性があるため、早期の対応が重要です。家主・管理会社との交渉をスムーズに進めるためには、証拠となる写真・動画の撮影、専門業者への相談、冷静な説明が不可欠です。 今回の経験を活かし、今後の賃貸生活では、家具の配置や生活習慣に注意することで、同様のトラブルを防ぎましょう。