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フローリングのくぼみの原因と賃貸物件における現状
賃貸マンションのフローリングに直径1cmに満たないくぼみが多数あるとのこと、ご心配ですね。 硬いフローリングにそのようなくぼみが出来る原因として考えられるのは、以下の通りです。
- 落下物による衝撃：重いものが落下した際にできる可能性があります。例えば、家具の落下や、子供が玩具を落としたなど。
- 家具の移動による擦り傷：重い家具を頻繁に移動させた際に、床に小さなへこみが多数できることがあります。特に、脚部の保護がない場合に起こりやすいです。
- ペットによる傷：ペットの爪による傷も考えられます。特に大型犬や猫など、活発に動くペットがいる場合、フローリングに傷がつきやすいです。
- 施工不良：稀ではありますが、施工段階での不良により、最初から脆弱な部分があった可能性も否定できません。
不動産会社が「フローリングは傷がついて当たり前」と述べていますが、これはある程度は正しいものの、今回のケースのように多数のくぼみがある場合は、入居前の状態をきちんと確認し、記録しておくことが重要です。 多くの賃貸物件では、原状回復義務において「通常の使用の範囲内」の損耗は借主の負担とはなりません。しかし、入居時からの著しい損耗については、家主の負担となる可能性があります。 今回のケースでは、くぼみの数が多いため、通常の使用によるものとは判断されにくい可能性があります。
入居前の写真撮影と記録の重要性
不動産会社が「入居時に写真を撮ってもらえれば大丈夫」と言っているのは、まさにこの点において重要だからです。 入居時に、フローリングの傷やへこみの状態を写真や動画で詳細に記録しておきましょう。 特に、くぼみの位置や数、深さなどを明確に写した写真が必要です。 可能であれば、複数枚の写真を撮り、全体像と個々のくぼみをクローズアップした写真も撮影しましょう。 さらに、日付と時間、物件名などを記録したメモを一緒に撮影しておくのも有効です。
写真撮影は、スマートフォンでも問題ありませんが、高画質で撮影できるカメラを使う方がより詳細な記録を残せます。 また、写真だけでなく、動画を撮影しておくのも良いでしょう。 動画であれば、傷やへこみの状態をより立体的に捉えることができます。
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専門家の意見を参考にしよう
もし、写真や動画を撮影しても、不動産会社との間で意見の食い違いが生じた場合は、専門家の意見を仰ぐことをお勧めします。 例えば、不動産鑑定士や建築士などに、現状の写真や動画を見てもらい、損耗の程度や原因について意見を求めることができます。 専門家の意見があれば、不動産会社との交渉がスムーズに進みやすくなります。
交渉のポイントと具体的な対応策
不動産会社との交渉においては、以下の点を意識しましょう。
- 冷静に事実を伝える：感情的にならず、客観的な事実を伝えましょう。 写真や動画などの証拠を提示することで、より説得力が増します。
- 具体的な解決策を提案する：例えば、「現状のままでは入居に不安があるため、入居前に補修するか、家賃を減額してほしい」といった具体的な提案をしましょう。
- 書面での合意：交渉の結果は、必ず書面で合意を取り付けましょう。 口約束ではトラブルになる可能性があります。
- 必要であれば、消費者センターなどに相談：どうしても解決しない場合は、消費者センターなどに相談することも検討しましょう。
退去時のトラブルを防ぐために
退去時のトラブルを防ぐためには、入居時に状態を記録しておくだけでなく、定期的に状態を確認し、記録しておくことが重要です。 例えば、数ヶ月ごとに写真を撮影し、新たにできた傷やへこみを記録しておきましょう。 退去時には、入居時の写真と比較することで、誰がどの程度の損耗をもたらしたのかを明確にできます。
まとめ：賢い賃貸選びとトラブル回避
賃貸マンションを選ぶ際には、物件の外観だけでなく、フローリングの状態など、細部までしっかりと確認することが重要です。 今回のケースのように、気になる点があれば、不動産会社にきちんと質問し、納得いくまで説明を求めましょう。 そして、入居前には必ず写真や動画で記録を残し、退去時にもトラブルにならないよう、細心の注意を払いましょう。 日当たりと立地が良い物件は魅力的ですが、住む上で快適かどうか、そしてトラブルになりにくい物件かどうかをしっかり判断することが大切です。 今回の経験を活かし、より良い賃貸物件選びをしてください。
