賃貸マンションのトラブルと解決策:家賃滞納と保証人への請求

賃貸借の事について 最近マンションの一室を購入しました。オーナーチェンジです。テナントさんは同じビルの二階でイタリア料理店をしています。行った事はありませんが、不動産屋さんが言うには一度も家賃の払い込みが遅れたことはないとのことです。 買うときに色々と調べないで売買契約をかわしてしまい 後でわかったことは 敷金0 で部屋の鍵も渡されていません。敷金の事を聞きますと、前の大家さんが敷金を部屋の模様替えに使ったとのことです。 信用は全くできない話です多分家賃の滞納で敷金を家賃に当てたのだと思います。 保証人はお父様で 76歳です。今月で三か月になりますが。今月分は9日つの末に払うことになっていましたが今月10月に電話で家賃の事を請求したら。15日まで待ってくれということでした。今日は20日やっと 家賃を払ってもらいましたが。もう来月分を彼は払わない時期に近づいています。このような状態での彼の支払いなので、何時も払ってもらえるか心配です。それでお聞きしますが、 もしもテナントさんが家賃を滞納していたら何処くらいから 保証人のお父様に払うように請求ができるのでしょうか? 払ってもらえなければ出て行ってもらえるのでしょうか? どの様にしてでていってもらったらいいのでしょうか? こちらは マンションの鍵がありません。勝手に マンションの鍵を変えることはできますか?どうも前のオーナーと不動産屋に私は騙されたようなきがします

家賃滞納と保証人への請求

賃貸借契約において、家賃の滞納は深刻な問題です。まず、契約書に記載されている家賃の支払期日を確認しましょう。多くの場合、月末締めの翌月末払いなどが一般的です。支払期日を過ぎても家賃が支払われない場合、滞納となります。

滞納の発生から保証人への請求が可能になる時期は、契約書に明記されている催告期間によって異なります。契約書に具体的な期間が記載されていない場合は、一般的に1ヶ月~2ヶ月程度の猶予期間が認められます。この期間内に支払いがなければ、保証人に対して家賃の支払いを請求することができます。

今回のケースでは、10月中に家賃を請求し、15日までの猶予を与えた後、20日にやっと支払いが行われました。これは、既に滞納状態に陥っていたと言えます。来月分の家賃についても、支払期日までに支払いがなければ、同様に滞納となり、保証人への請求が可能です。

保証人への請求方法

保証人への請求は、内容証明郵便で送付するのが一般的です。内容証明郵便は、送付内容が確実に相手方に届いたことを証明できるため、後々のトラブルを防ぐことができます。請求書には、以下の内容を明確に記載しましょう。

  • 滞納している家賃の金額
  • 滞納期間
  • 支払期日
  • 請求金額
  • 支払期限
  • 支払方法

また、弁護士に依頼することも検討しましょう。弁護士は、法的知識に基づいて適切な対応を行い、滞納者の支払い督促や法的措置をサポートしてくれます。

テナントの明け渡し

家賃滞納が解消されない場合、最終的には明け渡し請求訴訟を起こす必要があります。これは裁判所に訴訟を起こし、テナントに物件からの退去を命じる手続きです。

明け渡し請求訴訟の流れ

  • 訴状の提出:裁判所に訴状を提出します。弁護士に依頼することを強くお勧めします。
  • 期日指定:裁判所から期日が指定されます。
  • 弁論準備手続:証拠の提出や主張を行います。
  • 判決:裁判所から判決が下されます。判決で明け渡し命令が出た場合、テナントは物件から退去しなければなりません。
  • 強制執行:テナントが自主的に退去しない場合は、裁判所の執行官による強制執行が行われます。

明け渡し請求訴訟は時間と費用がかかりますが、滞納が続く場合は、最終手段として検討する必要があるでしょう。

鍵の交換について

賃貸物件の鍵を所有していない状態では、勝手に鍵を交換することはできません。これは、不法侵入にあたる可能性があり、法律違反となります。

鍵の交換を行うには、裁判所の許可を得る必要があります。明け渡し請求訴訟において、鍵の交換についても裁判所に申し立てることができます。

敷金ゼロと過去のトラブル

今回のケースでは、敷金がゼロであること、前の大家が敷金を私的に使用した可能性があることなど、重大な問題が隠されています。これは、前のオーナーと不動産会社による不適切な行為の可能性が高いです。

過去のトラブルへの対応

過去のトラブルについては、弁護士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。前のオーナーや不動産会社に対して、損害賠償請求を行うことも可能です。

専門家の意見

弁護士や不動産鑑定士などの専門家に相談することで、状況に応じた適切なアドバイスを受けることができます。特に、法的措置を検討する際には、専門家の意見を聞くことが重要です。

まとめ

家賃滞納は、早めの対応が重要です。滞納が長期化すると、解決が難しくなるだけでなく、精神的にも大きな負担となります。今回のケースのように、契約書の内容をしっかり確認し、問題が発生した場合は、すぐに専門家に相談しましょう。

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