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賃貸マンションのタバコ臭問題：深刻な状況と解決策
明日、新しい賃貸マンションへの引っ越しを控えているにも関わらず、タバコの強烈な臭いに悩まされているとのこと、大変お辛い状況ですね。部屋を見ずに契約したことで、このような事態に陥ってしまったことは残念ですが、まだ引っ越し前なので、適切な対応を取ることで状況を改善できる可能性があります。
まず、タバコの臭いは健康被害にも繋がる深刻な問題です。シックハウス症候群のような症状を引き起こす可能性があり、長期間の居住は避けるべきです。 臭いの程度によっては、健康面だけでなく、精神的なストレスにも繋がります。 今回のケースのように、喫煙経験者で臭いに比較的耐性がある方でも「強烈」と感じるほどですから、深刻な状況と言えるでしょう。
管理会社との交渉：損をしないためのポイント
明日、管理会社の方が来られるとのことですので、その際に以下の点を踏まえて交渉を進めましょう。
1. 臭いの状況を具体的に伝える
「タバコの臭いがする」と漠然と伝えるのではなく、具体的な状況を伝えましょう。例えば、
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* 「どの部屋でどの程度臭いがするのか（例：リビング全体、寝室のみなど）」
* 「どのような臭いか（例：ヤニ臭い、焦げ臭いなど）」
* 「臭いの強さ（例：強烈で気分が悪くなる、頭痛がするなど）」
* 「臭いによってどのような不利益が生じるか（例：健康被害の懸念、精神的ストレスなど）」
などを具体的に説明することで、管理会社も状況の深刻さを理解しやすくなります。写真や動画で証拠を残しておくことも有効です。
2. 証拠を提示する
可能であれば、臭いの状況を写真や動画で記録しておきましょう。特に、臭いの原因となる場所（壁、天井、床など）を撮影すると効果的です。また、臭いの強さを示すために、消臭剤を使用した後の状況も記録しておくと良いでしょう。
3. 具体的な解決策を提示する
管理会社にただ「臭いがきつい」と訴えるだけでなく、具体的な解決策を提示することで、交渉がスムーズに進みます。例えば、
* 「専門業者による清掃・消臭」
* 「クロス張替え」
* 「畳の交換」
* 「エアコンクリーニング」
* 「賃料減額」
* 「契約解除」
などを提案し、その根拠を説明しましょう。
4. 証拠に基づいて交渉する
交渉の際には、証拠となる写真や動画を提示し、状況を客観的に説明しましょう。感情的な言葉ではなく、冷静かつ論理的に説明することが重要です。
5. 書面での記録を残す
交渉の結果は、必ず書面で記録に残しましょう。合意内容、対応日時、担当者の氏名などを明確に記載しておきましょう。
6. 必要に応じて専門家へ相談
管理会社との交渉が難航する場合は、弁護士や不動産会社などの専門家に相談することを検討しましょう。専門家のアドバイスを受けることで、より有利な条件で交渉を進めることができます。
タバコ臭対策：効果的な方法
管理会社との交渉と並行して、自分でできるタバコ臭対策も検討しましょう。
効果的な消臭方法
* 換気：窓を開けて、常に新鮮な空気を入れ替えることが重要です。
* 空気清浄機：高性能な空気清浄機を使用することで、タバコ臭を効果的に除去できます。特にプラズマクラスター技術搭載のものがおすすめです。
* 消臭剤：市販の消臭剤を使用するのも有効です。ただし、一時的な効果しかない場合もあります。
* 重曹：重曹は優れた消臭効果があります。重曹を布袋に入れて部屋に置くことで、臭いを吸収することができます。
* 炭：活性炭は、タバコ臭などの悪臭を吸着する効果があります。
* オゾン脱臭機：オゾン脱臭機は、強力な脱臭効果があります。ただし、使用上の注意をよく読んで使用しましょう。
インテリアによる対策
タバコ臭が気になる場合は、インテリア選びにも工夫が必要です。
* カーテンやラグ：吸着性の高い素材のカーテンやラグは、臭いを吸着しやすいため避けた方が良いでしょう。
* 家具：通気性の良い家具を選ぶことで、臭いがこもりにくくなります。
* 観葉植物：観葉植物の中には、消臭効果のあるものもあります。
専門家の意見：不動産会社に相談することの重要性
不動産会社に相談することで、客観的な視点から状況を判断してもらい、適切な解決策を提案してもらえます。特に、法律的な問題や、管理会社との交渉においては、専門家の意見を参考にすることが重要です。
まとめ：冷静な対応と具体的な行動で解決を目指しましょう
賃貸マンションのタバコ臭問題は、放置すると健康被害や精神的ストレスに繋がる深刻な問題です。管理会社との交渉では、冷静かつ論理的に対応し、具体的な解決策を提示することで、より良い結果を得られる可能性が高まります。 今回の経験を活かし、次回の賃貸契約では、必ず部屋を確認してから契約するようにしましょう。
