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深刻な状況！ゴキブリ大量発生と建物の欠陥
7月下旬に引っ越しされたばかりにも関わらず、ゴキブリの大量発生と建物の欠陥という深刻な問題に直面されているとのこと、大変お困りのことと思います。入居前に「クリーニング＋防虫済み」と説明されていたにも関わらず、ゴキブリの赤ちゃんが大量発生し、バルサンも効果がない状況は、管理会社の責任を問える可能性が高いでしょう。さらに、押し入れの壁が割れているという欠陥も、入居前に発見できなかった管理会社の怠慢と言えます。近隣住民の話からも、入居前の状態に問題があったことが伺えます。
管理会社の対応と法的根拠
管理会社は問題を認識しながらも、適切な対応を取っていないとのこと。これは、賃貸借契約上の瑕疵担保責任違反に該当する可能性があります。 瑕疵担保責任とは、賃貸物件に隠れた欠陥があった場合、家主（管理会社）がその責任を負うというものです。今回のゴキブリ大量発生や壁の欠陥は、まさにこの瑕疵担保責任に該当する可能性が高いと言えるでしょう。
引っ越し費用負担交渉の戦略
管理会社の不誠実な対応を踏まえ、引っ越し費用負担を交渉する戦略を立てましょう。以下に具体的なステップを示します。
1. 証拠集め
まず、ゴキブリの大量発生と壁の欠陥を証明する証拠を集めましょう。
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- 写真・動画撮影：ゴキブリの死骸、壁の破損状況を詳細に撮影しましょう。日付と時刻がわかるように撮影することが重要です。
- 管理会社との連絡記録：メールや電話でのやり取りを全て記録しておきましょう。日付、時間、内容を正確に記録してください。
- 近隣住民の証言：近隣住民から聞いた情報も、証拠として有効です。できれば、証言内容を文書で残してもらいましょう。
- 専門家への相談：害虫駆除業者や建築士に状況を確認してもらい、専門家の意見を証拠として活用しましょう。
2. 内容証明郵便で正式に申し入れ
証拠が揃ったら、内容証明郵便で管理会社に正式に申し入れを行いましょう。具体的な内容は以下の通りです。
- 現状の説明：ゴキブリ大量発生と壁の欠陥について、詳細に説明します。
- 瑕疵担保責任の主張：管理会社の瑕疵担保責任を明確に主張します。
- 代替住居への転居と費用負担請求：代替住居への転居を要求し、引っ越し費用、敷金礼金、違約金等の費用負担を請求します。
- 期限の設定：管理会社に回答期限を設定します。期限内に回答がない場合は、次のステップに進みます。
3. 必要であれば弁護士に相談
管理会社が対応してくれない場合、弁護士に相談しましょう。弁護士は、法的根拠に基づいて交渉を進め、あなたの権利を守ってくれます。
インテリアへの影響と今後の対策
今回の問題は、インテリアにも大きな影響を与えています。ゴキブリの発生は衛生面の問題だけでなく、家具や生活用品への被害も懸念されます。また、壁の欠陥は、インテリアの配置や雰囲気にも影響を与える可能性があります。
今後の賃貸選びのポイント
今回の経験を踏まえ、今後の賃貸選びでは以下の点を注意しましょう。
- 物件の履歴を確認：過去の入居者の状況や、物件の修繕履歴を確認しましょう。
- 入居前にしっかり確認：入居前に、物件を隅々まで確認し、問題がないかを確認しましょう。写真や動画で記録しておくことが重要です。
- 契約書をよく読む：契約書の内容をよく理解し、不明な点は管理会社に確認しましょう。
まとめ
ゴキブリ大量発生と建物の欠陥は、管理会社の責任が問われる重大な問題です。証拠を集め、内容証明郵便で正式に申し入れを行い、必要であれば弁護士に相談しましょう。引っ越し費用負担などの交渉は、冷静かつ毅然とした態度で臨むことが重要です。今回の経験を活かし、今後の賃貸選びにも注意を払い、快適な住環境を確保しましょう。
