賃貸マンションでの部分的なクリーニング依頼の可能性

長年住んでいる賃貸マンションで、退去以外のタイミングでクリーニングを依頼することは可能です。ただし、全室クリーニングではなく、網戸やドア、浴槽天井など、特定箇所のクリーニングを依頼する場合は、大家さんとの合意が不可欠です。

多くの賃貸契約では、退去時のクリーニングは借主の義務として規定されていますが、居住中のクリーニングについては明記されていないケースが一般的です。そのため、大家さんとの話し合いが必要になります。

大家さんへの依頼方法と費用負担

大家さんへの依頼は、まず手紙やメールで状況を説明することが有効です。具体的な内容は以下の通りです。

• 現状説明：網戸の汚れ、ドアの汚れ、浴槽天井の汚れなど、具体的な箇所の状態を写真付きで説明します。特に、他の部屋と比べて汚れが目立つことを強調し、居住環境の改善を訴えることが重要です。例：「長年住んでいるため、網戸やドアに汚れが目立ち始めました。特に網戸は、他の部屋と比べて明らかにくすんでおり、清掃が必要だと感じています。」
• クリーニング範囲の明確化：網戸、ドア、浴槽天井など、クリーニングを希望する箇所を具体的にリストアップします。曖昧な表現は避け、清掃範囲を明確にしましょう。
• 業者選定への協力を依頼：信頼できる清掃業者を紹介してもらうか、自分で業者を選定し、見積もりを提出することを提案します。大家さんの承認を得ることで、トラブルを回避できます。
• 費用負担の確認：費用負担について、大家さんと事前に確認しましょう。全額負担を期待するのは難しい場合が多いですが、一部負担や、修繕費用の名目で対応してもらえる可能性もあります。事前に交渉することで、スムーズな作業を進めることができます。

費用負担に関する具体的なケース

費用負担は、大家さんの判断や物件の状況、クリーニング範囲によって大きく異なります。以下に考えられるケースを挙げます。

• 大家さん負担：老朽化による汚れや、建物の管理上の問題が原因であれば、大家さんが全額負担してくれる可能性があります。ただし、これは稀なケースです。
• 借主負担：汚れが借主の責任によるものと判断された場合は、借主が全額負担することになります。ただし、手の届かない場所の汚れなどは、大家さんの管理責任を問える可能性もあります。
• 折半負担：大家さんと借主が費用を折半するケースもあります。これは、汚れの原因や程度、大家さんの理解度などによって判断されます。

清掃業者の選定と見積もり

クリーニング業者を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

• 実績と評判：口コミサイトやインターネットで評判の良い業者を選びましょう。特に、賃貸物件のクリーニング実績がある業者が望ましいです。
• 見積もりの明細：見積もりは、作業内容、使用する資材、費用などが明確に記載されているものを選びましょう。不明瞭な点があれば、業者に確認しましょう。
• 保険加入：万が一、作業中に事故が発生した場合に備えて、保険に加入している業者を選びましょう。

見積もりは、複数の業者から取得し比較検討することが重要です。価格だけでなく、作業内容や対応の良さなども考慮して、最適な業者を選びましょう。

専門家の視点：弁護士や不動産会社への相談

大家さんとの交渉が難航する場合、弁護士や不動産会社に相談することも有効です。弁護士は法的観点からアドバイスを行い、不動産会社は賃貸契約に関する専門知識を提供してくれます。

具体的な行動計画

1. 写真撮影：汚れの状況を写真に記録します。
2. 大家さんへの連絡：手紙またはメールで、クリーニング依頼と費用負担について相談します。
3. 業者選定：複数の業者から見積もりを取り、最適な業者を選びます。
4. 大家さんへの報告：選定した業者と見積もりを大家さんに報告します。
5. 作業日程調整：大家さんと業者とで、作業日程を調整します。
6. 作業完了：作業完了後、仕上がりを確認します。

まとめ

賃貸マンションの居住中に、部分的なクリーニングを依頼することは可能です。しかし、大家さんとの合意が不可欠です。具体的な状況を説明し、費用負担についても事前に確認することで、スムーズな交渉を進めることができます。必要に応じて、弁護士や不動産会社に相談することも検討しましょう。 丁寧なコミュニケーションと明確な説明が、成功への鍵となります。