賃貸マンションのキャラクター壁紙と写真使用について：著作権に関するQ&A

著作権について質問します。賃貸の部屋の壁紙を、ディズニーなどのキャラクターの壁紙に替えます。この部屋の写真を撮って、お客さま用に資料を作成しようと思うのですが、その部屋の写真を使っての資料作成は可能でしょうか？特にコラボとかいうのではなく、ただ壁紙がそういったキャラクターの壁紙だったというだけです。(キャラクター名)の部屋!というのはやはりまずいのでしょうか?ただ、部屋の写真を使ってこういったかわいい部屋もあります!みたい感じのほうがいいのでしょうか?資料にはそのキャラクターのロゴやイラストなどは使わず、部屋にそのキャラクターのぬいぐるみなどを置いて、「イメージ画像です」みたいな感じにしようと思います。特にその資料を使ってチラシなどの宣伝はせず、来店されたお客様に見せるためだけに使います。よろしくお願いします。

Contents

1 賃貸物件におけるキャラクター壁紙と写真使用の著作権問題
2 より安全な資料作成のための提案
3 まとめ

賃貸物件におけるキャラクター壁紙と写真使用の著作権問題

お客様向け資料作成における、キャラクター壁紙使用に関する著作権の問題についてご説明します。結論から言うと、お客様に見せる資料に、キャラクター壁紙の部屋の写真を使用することは、状況によっては問題となる可能性があります。 完全に安全とは言えず、リスクを伴う行為です。

著作権の基礎知識

まず、著作権とは、著作物（小説、絵画、写真、音楽、ソフトウェアなど）の著作者が持つ権利です。著作権には、複製権、頒布権、展示権など様々な権利が含まれます。キャラクターデザイン、壁紙のデザインなどは、ディズニーなどの企業が著作権を保有しています。

問題となる可能性のある点

今回のケースで問題となる可能性のある点は以下の通りです。

複製権の侵害： 部屋の写真を撮影し、資料として複製することは、著作権で保護されているキャラクター壁紙を複製することに該当する可能性があります。たとえ非営利目的であっても、著作権者の許諾なく複製することは原則として禁止されています。
展示権の侵害： お客様に見せる資料は、いわば「展示」行為に該当します。著作権者の許諾なく、キャラクター壁紙を展示することは、展示権の侵害となる可能性があります。
著作者人格権の侵害： キャラクターの雰囲気やイメージを損なうような形で写真を使用した場合、著作者人格権（同一性保持権）を侵害する可能性があります。例えば、キャラクターが不自然な状況で写っていたり、不適切な演出がされている場合などが該当します。
混同の可能性： たとえロゴやイラストを使用していなくても、「(キャラクター名)の部屋！」といった表現や、キャラクターのぬいぐるみを配置することで、あたかも公式にキャラクターとコラボしているかのような誤解を与える可能性があります。これは、不正競争防止法に抵触する可能性も考えられます。

安全な資料作成のための対策

お客様に見せる資料を作成する際に、著作権侵害のリスクを最小限に抑えるためには、以下の対策を講じることが重要です。

キャラクターを写さない： 壁紙にキャラクターが写っている部分を極力写さないように工夫する。例えば、キャラクターが写っていない部分だけを撮影する、もしくは、壁紙の一部だけを写すなど。
背景をぼかす： 写真を加工して、壁紙のキャラクターをぼかしたり、認識できないようにする。ただし、ぼかしすぎると、部屋全体の雰囲気が伝わらなくなる可能性があるため、バランスが重要です。
代替画像を使用する： キャラクターの壁紙ではなく、他のインテリア要素（家具、照明など）に焦点を当てた写真を撮影する。あるいは、フリー素材の画像を使用する。
テキストで説明する： 写真を使わず、テキストだけで部屋の特徴や魅力を説明する。例えば、「可愛らしい雰囲気の部屋をご用意しております。壁紙は淡いベージュで統一し、リラックスできる空間を演出しています。」といった記述にする。
免責事項を記載する： 資料に「掲載されている写真はイメージです。実際の部屋とは異なる場合があります。」といった免責事項を記載する。
法的専門家への相談： 不安な場合は、弁護士などの法的専門家に相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、リスクを最小限に抑えることができます。

具体的な事例と専門家の意見

例えば、ある不動産会社が、人気アニメのキャラクターが描かれた壁紙のある部屋の写真を、許可なく広告に使用した事例があります。この場合、著作権侵害として訴訟を起こされる可能性があり、多額の損害賠償を支払うことになった可能性があります。

弁護士の意見としては、「非営利目的であっても、著作権者の許諾を得ずに著作物を複製・展示することは違法です。たとえ部分的に使用する場合でも、著作権侵害となる可能性があります。」とのことです。

より安全な資料作成のための提案

お客様に魅力的な資料を提供しつつ、著作権問題を回避するためには、以下のような方法が考えられます。

1. インテリアの雰囲気を伝える写真を使用する

キャラクター壁紙は写さず、部屋全体の雰囲気（明るさ、広さ、家具の配置など）が伝わるような写真を撮影します。ベージュの壁紙が落ち着いた雰囲気を作り出していること、自然光が差し込む明るい部屋であることなどを写真と文章で説明することで、部屋の魅力を効果的に伝えることができます。

2. インテリアコーディネートに焦点を当てる

キャラクター壁紙はあくまで背景として捉え、家具や照明、小物などのインテリアコーディネートに焦点を当てた資料を作成します。例えば、「北欧風インテリア」「シンプルモダンな空間」といったテーマを設定し、そのテーマに沿ったインテリアのポイントを写真と説明で示すことで、お客様の興味を引き付けることができます。

3. 3Dモデルを活用する

もし予算に余裕があれば、3Dモデルを用いて部屋のバーチャルツアーを作成することもできます。これにより、お客様は実際に部屋を訪れることなく、部屋の雰囲気や広さを確認することができます。

まとめ

賃貸物件のキャラクター壁紙の写真を使用する際には、著作権に関するリスクを十分に理解し、適切な対策を講じることが重要です。安全な資料作成のためには、キャラクターを写さない、代替画像を使用する、テキストで説明するなど、様々な方法があります。不安な場合は、専門家への相談も検討しましょう。