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深刻な住宅問題：カビ、結露、ダニ被害
賃貸マンションでカビ、結露、ダニによる深刻な被害に悩まされているとのこと、大変お辛い状況ですね。1歳のお子さんにも影響が出ているとのことですので、早急な解決が必要です。 まず、現状を整理しましょう。
* **入居時からのカビ問題:** 畳のカビは拭き掃除だけで済まされたとのことですが、これは明らかに不適切な対応です。カビは健康被害をもたらす可能性があり、適切な除去と原因究明が求められます。
* **結露と壁の劣化:** クローゼットの結露、壁紙の剥がれ、壁の浮きなどは、建物の老朽化や適切な換気・断熱不足を示唆しています。これらは居住者の健康だけでなく、建物の構造的な問題にも発展する可能性があります。
* **ダニ被害:** ダニによる刺咬被害は、アレルギーや喘息の発症リスクを高めます。特に、お子様がいるご家庭では、深刻な問題です。
* **オーナーの対応:** 洗面所の換気扇交換以外、効果的な対応は取られていません。タオルを置く程度の対応では、根本的な解決にはなりません。
住み替え手数料の必要性とオーナーの責任
「住み替え手数料」は、通常、契約更新時や部屋変更時に発生するものではありません。 オーナーが「住み替え手数料」を請求するのは、不適切な可能性が高いです。 現状の住宅状況は、オーナーの賃貸借契約上の瑕疵担保責任（建物の欠陥に対する責任）に該当する可能性が高いです。
瑕疵担保責任とは？
民法において、賃貸借契約には、貸主（オーナー）は、借主（あなた）に「瑕疵のない物件を貸す義務」があります。 つまり、入居時に既に存在していた欠陥（カビ、結露の原因となる建物の欠陥など）に対して、貸主は責任を負うということです。
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オーナーの責任とあなたの権利
今回のケースでは、入居時から存在したカビや、その後発生した結露・壁の劣化などは、オーナーの瑕疵担保責任に該当する可能性が高いと考えられます。 そのため、住み替え手数料を請求される正当な理由はありません。 むしろ、オーナーは、現状の住宅状況を改善する責任を負っています。 改善できない場合は、あなたに損害賠償を支払う義務も発生する可能性があります。
具体的な対処法
1. **証拠の確保:** 写真や動画で、カビ、結露、壁の劣化状況を詳細に記録しましょう。 除湿機の排水量も記録しておくと効果的です。
2. **書面での請求:** オーナーに、現状の住宅状況と改善を求める内容証明郵便を送付しましょう。 写真や動画、除湿機の排水量記録などを添付し、具体的な改善策と期限を提示します。
3. **専門家の相談:** 必要に応じて、不動産会社や弁護士、建築士などの専門家に相談しましょう。 専門家からの意見は、オーナーとの交渉において強い武器となります。 特に、住宅の状況を客観的に評価してもらうことで、あなたの主張の正当性を高めることができます。
4. **交渉の記録:** オーナーとの電話やメールでのやり取りは、全て記録しておきましょう。
5. **自治体への相談:** 状況が改善しない場合は、お住まいの地域の住宅相談窓口や消費者センターに相談してみましょう。
住み替えを検討する場合
もし、オーナーとの交渉が難航し、住み替えを検討する場合でも、住み替え手数料は支払う必要はありません。 敷金についても、現状回復費用として一部差し引かれる可能性はありますが、不当な金額を請求されないよう注意しましょう。 専門家と相談しながら、正当な範囲での敷金精算を交渉することが重要です。
まとめ
今回のケースは、オーナーの瑕疵担保責任の問題が大きく関わっています。 まずは、証拠をしっかり確保し、書面で改善を求めることから始めましょう。 専門家の力を借りながら、冷静に交渉を進めていくことが大切です。 お子さんの健康を守るためにも、諦めずに問題解決に取り組んでください。
