賃貸マンションのエアコンが効かない！効果的な対処法と買い替えの判断基準

賃貸のエアコンについて教えて下さい。去年の夏からエアコンの効きが悪く（去年の冬からの入居の為2度目の夏です）、不動産会社に問い合わせした所、間取りとエアコンが合っていないようだと業者さんに言われたのですが、大家さんが故障で無いなら買い替えはしないと言われ、個人での買い替えならしても構わない。その際今付いてるエアコンは大家さんが引き取る。退去時は持ち出して。との事でした。この場合、個人での買い替えしか方法は無いのでしょうか？今現在室温22度設定でも、冷えません。風自体がさほど冷たく無く、室内温度が30度を切ることがありません。何か良い方法は無い物でしょうか？詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイス下さい。お願いします。

Contents

1 賃貸エアコンの効きが悪い！原因と解決策
2 専門家の視点：エアコン選びと設置の注意点
3 まとめ

賃貸エアコンの効きが悪い！原因と解決策

夏の暑さの中、エアコンが効かないのは非常に辛いですね。ご質問にあるように、賃貸物件でエアコンの効きが悪く、大家さんが買い替えに消極的な場合、個人で買い替えを検討せざるを得ない状況は、多くの賃貸住まいで発生する問題です。しかし、必ずしも個人買い替えだけが解決策ではありません。まずは、いくつかのステップを踏んで問題解決にアプローチしてみましょう。

1. エアコンの点検と清掃

まず、エアコン自体の故障の可能性を完全に排除する必要があります。大家さんに相談する前に、以下の点検と清掃を試みてください。

フィルターの清掃： エアコンのフィルターは、ホコリや汚れで目詰まりしやすく、これが冷房能力の低下に繋がります。フィルターを取り外し、水洗いまたは掃除機で丁寧に清掃しましょう。定期的な清掃は、省エネにも繋がります。
フィン清掃： フィルター以外にも、熱交換器のフィンと呼ばれる部分にホコリが溜まっていると、冷房効率が低下します。フィン清掃は専門業者に依頼する方が確実ですが、自分で行う場合は、専用のブラシやスプレーを使用しましょう。ただし、無理に掃除して故障させないよう注意が必要です。
室外機の清掃： 室外機にもホコリやゴミが溜まりやすく、冷却効率を下げます。ホースで丁寧に汚れを洗い流しましょう。周辺の雑草なども取り除いて、空気の流れを良くすることが重要です。

これらの清掃によって、エアコンの効きが改善する可能性があります。清掃後も改善が見られない場合は、次のステップに進みましょう。

2. 不動産会社への再交渉と専門業者への点検依頼

清掃後も改善が見られない場合は、不動産会社に再度連絡し、状況を説明しましょう。「間取りとエアコンが合っていない」という業者の指摘について、具体的な内容や根拠を尋ね、より詳細な説明を求めることが重要です。

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また、不動産会社を通じて、エアコンの専門業者に点検を依頼してもらいましょう。専門業者は、エアコンの故障箇所を特定し、修理が必要かどうかを判断できます。修理可能な故障であれば、大家さんに修理を依頼できます。この際、点検費用は大家さん負担となるよう交渉しましょう。

3. エアコンの能力不足の可能性

「間取りとエアコンが合っていない」という指摘は、エアコンの能力が部屋の広さに対して不足している可能性を示唆しています。例えば、古いエアコンや能力の低いエアコンでは、広めの部屋を十分に冷やすことができない場合があります。この場合、買い替えが現実的な解決策となる可能性が高いです。

4. 個人でのエアコン買い替え

もし、修理や能力アップが難しいと判断された場合、個人でのエアコン買い替えを検討しましょう。大家さんが引き取り、退去時に持ち出せるという条件であれば、比較的スムーズに手続きを進められます。

エアコン選びのポイント： 部屋の広さに合わせた適切な能力（kW）のエアコンを選びましょう。省エネ性能（APF）が高い機種を選ぶことで、電気代の節約にも繋がります。また、静音性や機能性なども考慮して、自分に合った機種を選びましょう。家電量販店やインターネットで、様々な機種を比較検討できます。
設置工事： エアコンの設置工事は専門業者に依頼しましょう。自分で設置しようとすると、配管接続ミスなどによる故障や事故につながる可能性があります。工事費用は、機種や設置場所によって異なります。
費用負担： エアコンの購入費用と設置工事費用は自己負担となります。買い替え前に、費用をしっかりと見積もっておきましょう。

5. その他の対策

エアコン以外の方法で室温を下げる工夫もしてみましょう。

窓の遮光： カーテンやブラインドで直射日光を遮断することで、室温の上昇を抑えられます。遮光カーテンは特に効果的です。
換気： 朝夕など気温が低い時間帯に窓を開けて換気することで、室温を下げることができます。ただし、日中の暑い時間帯は避けましょう。
扇風機： エアコンと併用することで、冷房効率を高めることができます。エアコンの風を部屋全体に循環させる効果があります。

専門家の視点：エアコン選びと設置の注意点

エアコン選びと設置においては、専門家のアドバイスが重要です。家電量販店の店員やエアコン設置業者に相談することで、部屋の広さや条件に最適なエアコンを選定し、安全に設置できます。特に、古い建物や特殊な構造の建物では、専門家の知識が不可欠です。

まとめ

賃貸物件のエアコントラブルは、多くの住人が経験する問題です。まずは、エアコンの清掃や点検から始め、不動産会社との交渉、専門業者への依頼などを検討しましょう。それでも改善が見られない場合は、個人での買い替えも選択肢の一つです。しかし、その前に、部屋の状況やエアコンの能力、費用などを総合的に判断することが大切です。この記事が、快適な住環境を実現するための助けになれば幸いです。