賃貸物件における網戸の設置：大家さんへの相談方法と注意点

賃貸物件に住んでいて、網戸がないことに不便を感じている、というご相談ですね。特に3階建てのマンションで、下階には網戸が付いているのに自分だけないというのは、不公平感を感じますよね。まずは、大家さんや管理会社に相談することが重要です。 しかし、安易に「付けてください」とお願いする前に、いくつか確認しておきたい点があります。

網戸設置の可否を判断する３つのポイント

網戸の設置について、大家さんや管理会社が承諾してくれるかどうかは、以下の3つのポイントで判断されることが多いです。

• 契約内容：賃貸契約書や重要事項説明書に、網戸の有無について明記されていますか？ 記載がない場合でも、口頭での約束や、類似物件への設置状況なども考慮されます。
• 建物の構造：建物の構造上、網戸の設置が困難な場合もあります。例えば、窓枠の形状や材質によっては、既存の網戸を取り付けることができない可能性があります。また、設置に際して、建物の外観を損なう可能性なども考慮されます。
• 費用負担：網戸の設置費用は誰が負担するのか？これが大きなポイントです。大家さん負担となるケースと、借主負担となるケースがあります。後述しますが、契約内容や状況によって判断が異なります。

大家さんへの相談：効果的な伝え方と準備

大家さんや管理会社に相談する際には、以下の点を意識しましょう。

• 具体的な要望を伝える：「網戸がないので不便です」というだけでなく、「3階の〇〇号室です。1階と2階には網戸が付いているのに、私の部屋だけありません。そのため、虫の侵入や防犯面で不安を感じています。網戸の設置をお願いしたいです。」のように、具体的な状況と要望を明確に伝えましょう。
• 証拠写真を用意する：1階と2階に網戸が付いていることを証明するために、写真を用意しておきましょう。写真があれば、大家さんも状況を把握しやすくなります。
• 冷静に、丁寧に相談する：感情的に訴えるのではなく、冷静に、丁寧に相談することが重要です。相手を尊重した言葉遣いを心がけましょう。
• 設置業者への見積もりを提示する（場合によっては）：自分で網戸の設置業者に見積もりを取っておき、費用を提示することで、大家さんの負担を軽減できる可能性があります。ただし、事前に相談してから見積もりを取るようにしましょう。

網戸設置費用：誰が負担するのか？

網戸の設置費用は、契約内容や状況によって、大家さん負担、借主負担、折半など、様々なケースがあります。

大家さん負担となるケース

* 契約書に網戸の設置が明記されている場合：契約書に網戸の設置が明記されている場合は、大家さんが費用を負担する義務があります。
* 類似物件に網戸が設置されている場合：他の部屋に網戸が設置されているにも関わらず、自分の部屋だけない場合は、大家さんに設置を依頼する正当な理由となります。特に、同じタイプの部屋に網戸がある場合は、大家さん負担の可能性が高いです。
* 安全上の問題がある場合：網戸がないことで、安全上の問題（例えば、高層階で落下防止の観点から）がある場合は、大家さんが費用を負担する可能性があります。

借主負担となるケース

* 契約書に網戸の設置に関する記載がない場合：契約書に網戸の設置に関する記載がない場合、原則として借主負担となります。
* 特別な仕様の網戸の場合：防犯性能の高い網戸や、特殊な材質の網戸など、通常の網戸よりも高価な網戸を設置する場合、借主負担となる可能性が高いです。

折半となるケース

大家さんと借主で費用を折半する場合もあります。これは、交渉次第で決まることが多いです。

網戸設置を依頼する際の注意点

* 書面でのやり取りを残す：相談内容や合意事項は、メールや書面で残しておきましょう。トラブル防止に繋がります。
* 設置業者の選定：自分で業者を選定する場合、信頼できる業者を選びましょう。複数の業者から見積もりを取って比較検討することが大切です。
* 設置後の確認：網戸が正しく設置されているか、確認しましょう。問題があれば、すぐに大家さんや業者に連絡しましょう。

まとめ：積極的に相談し、快適な住環境を目指しましょう

網戸がないことで不便を感じているのであれば、まずは大家さんや管理会社に相談してみましょう。冷静に、丁寧に状況を説明し、具体的な要望を伝えることが大切です。費用負担についても、事前に確認しておきましょう。 交渉次第では、大家さんが費用を負担してくれる可能性もあります。快適な住環境を手に入れるためにも、積極的に相談することをお勧めします。