賃貸マンションでのフレッツ光契約：大家さんに内緒で契約できる？

大家さんに知らせずに、フレッツ光の契約をする事は可能ですか？賃貸マンションでのフレッツ光契約について質問です。フレッツ光の設備ありマンションで、インターネット契約をしたいのですが大家指定の取次会社を通さず別の取次会社で契約したら、開通工事等でばれてしまうものでしょうか？不動産屋からもらったチラシには、インターネット利用の場合には、大家指定の取次会社があります。申し込みの場合はこのチラシを管理会社に送ってください、と書いてあります。取次会社を通す事が強制なのかどうかはわかりません。こういうことは通常でしょうか? 賃貸契約や重要事項説明書にもネットの設備ありだけで、ネット契約は大家指定の取次会社を通す事などは記載されていません。もしかしたら別の取次会社を通しても問題ないかもしれませんが、ダメと言われても困るので確認できずにいます。取次会社を指定しているということは何か物理的な工事が発生するからなのでしょうか？壁に穴を開けたりするから、安心できる業者に頼みたい等の理由であれば仕方が無いですが大家が任せている管理会社に斡旋料が入る等の都合だけの場合、取次会社を選べないのはどうも納得がいきません。というのも、別の取次会社では現金3万円キャッシュバック等の特典があり、私は特典条件に該当するので、実質費用が大きく違ってきます。上記の理由から、もしも大家さんにばれないならば、強制かどうかも定かではないので、別の取次会社を利用してみようかとおもうのですが（ばれた時のリスク等は承知の上で）大家に知らせずに契約した場合、開通工事やプロセスの中でばれてしまうものでしょうか。マンションには光ケーブルが通っているらしく、部屋には各コンセントパネルに2つのモジュラージャックがあります。 LANの差し込み口ではありませんでした。また、NTTのホームページでマンションのフレッツ光のプランを検索したところ、フレッツ光ネクストマンションハイスピードタイププラン2光配線方式が契約できるとでてきました。この配線方法プランの契約には、具体的にどのような開通工事が発生するのでしょうか。おそらく壁に穴を開けたり、配線を通したりという物理的な工事ではなく、NTTかプロバイダー側の開通工事だけで契約後に機器が届いて、私が接続すれば利用できると言う工事であれば、大家が知る由もない気がするのですが。。。このプランで実際に契約した方、開通工事がどのようなものかご存知の方教えて頂けると幸いです補足NTTに確認したところ、今はVDSL配線方法ですが、光回線に移行中で選べる状態であると言われました。従来の配線方法では予想通り、壁のモジュラージャックに差し込むだけで、無派遣工事、光配線方式ですと工事の人が来ます。壁に穴を開けたりしないし、設備である以上、大家さんも許可済みとの事。どこの取次にお願いしても、工事の内容に変更はないので、工事前に管理会社に連絡をいれて、別のとこで契約しちゃった、と言います。

Contents

1 賃貸マンションでのフレッツ光契約と大家さんの許可
2 フレッツ光ネクストマンションハイスピードタイププラン2光配線方式の工事内容
3 大家さんに内緒で契約した場合のリスク
4 具体的なアドバイス：リスクを最小限にする方法
5 専門家の視点：弁護士の意見
6 まとめ

賃貸マンションでのフレッツ光契約と大家さんの許可

賃貸マンションでフレッツ光を契約する場合、大家さんの許可が必要かどうかは、賃貸契約書や重要事項説明書に記載されている内容によって異なります。多くの場合、インターネット回線の利用自体は禁止されていませんが、特定の業者を利用するよう指定されているケースがあります。これは、大家さんが管理会社との契約によって斡旋料を得ている、あるいは、信頼できる業者に工事を行わせたいと考えているなどの理由によるものです。

質問者さんのケースでは、大家さん指定の取次会社と、別のキャッシュバックのある会社との間で費用に大きな差があるとのこと。これは魅力的な選択肢ではありますが、契約前にいくつかの重要な点を理解しておく必要があります。

フレッツ光ネクストマンションハイスピードタイププラン2光配線方式の工事内容

フレッツ光ネクストマンションハイスピードタイププラン2光配線方式の場合、工事の内容は、既存の光ファイバーケーブルを利用するかどうかによって大きく異なります。

既存の光ファイバーケーブルを利用する場合

既にマンション内に光ファイバーケーブルが敷設されており、かつ、あなたの部屋まで光ファイバーが接続されている場合は、特別な工事は必要ありません。NTTの担当者が部屋を訪れ、モジュラージャックに機器を接続する程度の作業で済む可能性が高いです。この場合、大家さんが工事内容を知る可能性は非常に低いです。

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光ファイバーケーブルの敷設が必要な場合

マンション内に光ファイバーケーブルが敷設されていない、または、あなたの部屋まで接続されていない場合は、新たなケーブルの敷設工事が必要になる可能性があります。この工事は、壁に穴を開けるなどの作業を伴う場合があり、大家さんの許可が必要となる可能性が高いです。

大家さんに内緒で契約した場合のリスク

大家さんの許可なく契約した場合、以下のリスクがあります。

契約解除：大家さんが契約を知り、契約解除を要求される可能性があります。
違約金：契約解除に伴い、違約金を請求される可能性があります。
退去：最悪の場合、退去を迫られる可能性があります。
トラブル：工事中にトラブルが発生した場合、責任の所在が曖昧になる可能性があります。

具体的なアドバイス：リスクを最小限にする方法

大家さんに内緒で契約することは、リスクを伴います。しかし、費用を節約したいという気持ちも理解できます。リスクを最小限にするためには、以下の点に注意しましょう。

賃貸契約書と重要事項説明書を再度確認する：インターネット回線に関する記述を詳細に確認し、契約上の制約がないかを確認しましょう。
大家さんまたは管理会社に問い合わせる：直接問い合わせることで、契約に関するルールを明確に確認できます。交渉次第では、希望する業者を利用できる可能性もあります。
工事内容を事前に確認する：NTTまたはプロバイダーに、具体的な工事内容について問い合わせましょう。工事の規模が小さければ、大家さんが気付かない可能性も高まります。
工事前に管理会社に連絡する（質問者さんの補足にあるように）：工事前に「別の業者で契約した」と連絡することで、トラブルを回避できる可能性があります。ただし、この方法が許容されるかは管理会社次第です。
リスクを理解した上で契約する：大家さんに内緒で契約する場合は、契約解除や違約金などのリスクを十分に理解した上で判断しましょう。

専門家の視点：弁護士の意見

弁護士の視点から見ると、賃貸借契約において、インターネット回線の利用に関する規定がない場合、原則として自由に業者を選択できる可能性が高いです。しかし、工事によって建物の構造に影響を与えるような場合、大家さんの承諾が必要になる可能性があります。契約前に弁護士に相談することで、法的リスクを軽減できます。

まとめ

賃貸マンションでフレッツ光を契約する際は、大家さんの許可が必要かどうか、また、工事の内容を事前に確認することが重要です。費用を抑えたい気持ちは理解できますが、リスクを十分に理解し、適切な対応を取るようにしましょう。不明な点があれば、大家さん、管理会社、NTT、弁護士などに相談することをお勧めします。