状況整理と法的観点からの分析

ご質問の内容を整理すると、管理会社（同時に仲介業者）のミスにより、新オーナーが「即入居可」という誤った情報に基づいて物件を購入し、現在居住されているご家族に退去を求めているという状況です。契約は一般的な定期借家契約ではなく、更新が自動的に行われる賃貸借契約のようです。

まず重要なのは、ご質問者様側に法的責任はないということです。管理会社と仲介業者のミスが原因であり、ご家族が契約違反をしているわけではありません。 契約書に特約がない限り、管理会社は一方的に解約を申し立てることはできません。

新オーナーが更新拒否を希望したとしても、契約上それが認められない以上、ご家族は正当に居住を続ける権利があります。管理会社が「法律的にも守られている」と言いながらも退去を迫るのは、法的根拠に乏しいと言えます。

管理会社への対応と具体的な対策

管理会社は、新オーナーへの説明責任を果たす必要があり、その責任を転嫁しようとしています。しかし、その責任は管理会社自身にあることを明確に伝えましょう。

具体的な対応策は以下の通りです。

1. 証拠の確保と記録

* 管理会社とのやり取り（メール、電話、手紙など）は全て記録しておきましょう。日付、時間、内容を詳細に記録し、証拠として保存します。
* 可能であれば、管理会社からの立退き依頼に関する文書を正式な書面で受け取りましょう。

2. 弁護士への相談

現状では、管理会社が強硬な態度に出る可能性も否定できません。弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、適切な対応を検討できます。弁護士費用はかかりますが、将来的な損害を回避するためには有効な手段です。特に、管理会社が訴訟を起こしてきた場合、弁護士の介入は不可欠です。

3. 毅然とした態度を保つ

管理会社からの圧力に屈せず、毅然とした態度で対応することが重要です。感情的に言い返したりせず、冷静に事実を伝え、法的根拠に基づいた主張を貫きましょう。

4. 書面での対応

口頭でのやり取りは曖昧になりがちです。重要な事項は、書面で伝えるようにしましょう。内容証明郵便を利用することで、証拠として有効になります。

5. 新オーナーへの直接連絡（慎重に）

状況を理解し、同情している新オーナーに直接連絡し、状況を説明することも考えられます。ただし、これは管理会社との関係が悪化する可能性もあるため、弁護士に相談の上、慎重に判断する必要があります。

新たな住居探しと平行して対応

現状の住居を維持しつつ、新たな住居探しを継続することは当然重要です。しかし、管理会社に退去日を迫られたとしても、契約上、簡単に退去する必要はありません。

1. 条件に合う物件探し

ご家族の状況を踏まえ、条件に合う物件探しを継続しましょう。不動産会社に事情を説明し、協力してもらうことも有効です。

2. 賃貸借契約書の内容確認

改めて賃貸借契約書の内容を確認し、特約事項などがないか確認しましょう。

3. 更新手続きの確認

更新手続きが適切に行われたか、契約書の内容と一致しているかを確認しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、以下の点についてアドバイスを受けることができます。

* 管理会社からの立退き要請の法的根拠
* 適切な対応策と法的リスク
* 損害賠償請求の可能性
* 新しい住居が見つかるまでの期間、仮住まいの費用負担など

まとめ

今回のケースは、管理会社と仲介業者のミスが原因で発生した問題です。ご家族には法的責任がないため、毅然とした態度で対応し、弁護士に相談しながら、適切な解決策を見つけることが重要です。焦らず、冷静に、そして法的根拠に基づいた対応を心がけましょう。