賃貸で10年ほど住んでいる家のベランダの天井が昨夜いきなり崩れました。取るべき手段を教えて下さい。原因は劣化によるものと思われます。うちは賃貸で三階建ての二、三階部分を借りていて、一階は吹き抜けで裏にある他所の会社の駐車場と作業場になっています。木造をコンクリートで固めた様なつくりです。三階のベランダの天井が崩れ、屋上の床とスノコのような木材が見えている状態です。約3×1m四方(ほぼベランダ3/4の大きさ)に渡ってかなりおおきく崩れてしまい、大小多数のコンクリートの瓦礫がベランダの洗濯物や植え木を物干し台と共になぎ倒してしまって全体的に使用不可能な状態です。ベランダに出ていたら怪我だけでは済まなかったような状況ですが、時間が丑三つ時くらいだったので幸いにも家族は無事でした。築年数は詳しくしりませんが、40年とも聞いたので建築基準法制定前の建物だと思います。私の住む広島の地域では先日淡路震源の地震で震度2〜3揺れた程度で近年大きな地震などは来ていません。私の部屋の外にあるベランダなので、今でもかけらが落ちる音がたまにして怖く、昨夜は問題のベランダに面していない両親の部屋で寝ました。大家さんが見に来るそうですが、どんな対応をしてもらえるものなのでしょうか？この家は以前もいきなり外壁が1㎠くらい崩れ落ちて、その時外壁とベランダの床だけは補強した様です。(詳しい処置はわかりません)。地震でもないのにこんな状態になってしまい、できれば引越しを考えたいのですが、引っ越しの資金やベランダの損壊に巻き込まれて壊れてしまった物もありますし、当面はコインランドリーなどを使わないといけない状態ですが、それらの被害に対して保証や賠償は大家さんなどに請求できるものなのでしょうか？その場合どういったプロセスを踏めば良いでしょうか？国民保険以外は保険はなく、住宅関連の保険にもはいっていません。地震もないのにこの状況のなか、例えば壊れたベランダだけ直せばまた住み続けていけるものなのでしょうか？正直ここまでなると怖いので引っ越しを考えたいです。とっていただける対応や、物理的、対人的な危険性など、不安が多く、これからとるべき姿勢について知りたいです。ぜひよろしくお願いします。補足写真をあげておきます。
Contents
緊急時の対応：まずは安全確保を最優先
まず何より重要なのは、安全確保です。ベランダの天井崩落は、二次災害の危険性も伴います。
- 危険箇所の立ち入り禁止：崩落した部分やその周辺には絶対に入らないようにしてください。落下物による怪我の危険があります。
- 家族の安全確保：崩落箇所から離れた安全な場所に避難し、家族全員の安否を確認しましょう。
- 写真・動画の撮影：証拠として、崩落状況を複数枚の写真や動画で記録しておきましょう。被害状況を客観的に示すために重要です。
- 大家さんへの連絡：速やかに大家さんまたは管理会社に連絡し、状況を報告しましょう。連絡日時を記録しておきましょう。
- 警察への通報（必要に応じて）：もし、怪我人がいたり、危険な状態が継続している場合は、警察に通報しましょう。
大家さんとの交渉：損害賠償と今後の対応について
大家さんとの交渉では、冷静かつ明確に現状を伝え、損害賠償と今後の対応について話し合う必要があります。
大家さんの責任と法的根拠
賃貸借契約において、大家さんには安全な居住空間を提供する義務があります。ベランダ天井の崩落は、この義務違反に該当する可能性が高いです。 築40年という老朽化している建物であること、過去に外壁の崩落があったことなども考慮すると、大家さんの責任が問われる可能性が高いでしょう。
交渉のポイント
- 損害賠償請求：壊れた洗濯物、植木、その他破損した物品など、具体的な損害をリスト化し、請求額を算出しましょう。領収書や購入時のレシートがあれば提示しましょう。 コインランドリー代などの追加費用も請求対象となる可能性があります。
- 修理または代替住宅の提供：ベランダの修理だけでなく、居住の安全性を確保するために、修理期間中の代替住宅の提供を求めることも可能です。修理期間が長引く可能性や、安全上の不安から引っ越しを希望する場合、その費用負担についても交渉しましょう。
- 引っ越し費用：安全上の懸念から引っ越しを希望する場合、引っ越し費用についても大家さんに負担を求めることができます。 これは、大家さんの安全配慮義務違反による損害とみなせる可能性が高いです。
- 専門家の意見：建築士などの専門家に状況を調査してもらい、報告書を作成してもらうことを検討しましょう。専門家の意見は、交渉において強い武器となります。
- 記録の保持：全ての連絡履歴、写真、動画、修理見積もり、交渉記録などをきちんと保管しておきましょう。これは、後々のトラブルを防ぐためにも非常に重要です。
引っ越しを検討する場合
安全上の懸念から引っ越しを検討するのは当然の判断です。
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引っ越し費用について
大家さんとの交渉で引っ越し費用を負担してもらえない場合でも、自治体によっては災害見舞金や住宅確保給付金などの制度があります。 これらの制度を利用できる可能性を調べてみましょう。また、知人や親族に相談し、一時的な資金援助を仰ぐことも検討できます。
専門家への相談
弁護士や建築士などの専門家に相談することで、より適切な対応策を立てることができます。特に、大家さんとの交渉が難航する場合には、専門家の力を借りることをお勧めします。
ベランダの老朽化と安全対策
今回の事故は、建物の老朽化が原因と考えられます。賃貸物件であっても、定期的なメンテナンスは重要です。
大家さんへの要望
大家さんに対して、建物の定期的な点検と適切なメンテナンスを要望しましょう。特に老朽化している建物では、定期的な点検が不可欠です。
まとめ
今回のベランダ天井崩落は、非常に危険な事態でした。まずは安全を確保し、大家さんとの交渉、専門家への相談などを進めてください。 冷静な対応と適切な手続きを踏むことで、被害を最小限に抑え、安心して生活できる環境を確保しましょう。
