築古物件の賃貸トラブル：網戸撤去問題と解決策

賃貸物件でトラブルを抱えているとのこと、大変お困りのことと思います。特に、老朽化した物件でのトラブルは、大家との対応が難しく、ストレスが溜まるのも理解できます。今回のケースでは、網戸の故障と撤去問題、そしてその他の設備の不具合が大きな問題となっています。 まずは、冷静に状況を整理し、一つずつ解決策を考えていきましょう。

1. 網戸撤去問題：契約内容を確認し、証拠を確保する

大家は「もともと無い網戸で後付」と言っていますが、入居時に網戸があったことが重要です。 以下の点をすぐに確認しましょう。

• 賃貸借契約書：契約書に網戸の有無、状態が記載されているか確認します。写真や図面があれば、さらに強力な証拠となります。
• 写真・動画：入居時の網戸の状態を写した写真や動画があれば、証拠として有効です。もし撮影していなくても、今後は状態を記録しておきましょう。
• メールやLINEの履歴：大家との連絡履歴を保存しておきましょう。特に、網戸の修理依頼や撤去に関するやり取りは重要な証拠となります。

これらの証拠を元に、大家との交渉に臨みましょう。契約書に網戸の記載があり、入居時に存在していたことを証明できれば、撤去は契約違反の可能性が高いです。

2. その他の設備不具合：修理請求と記録

給湯器などの故障についても、修理を請求する権利があります。 以下の点を心がけましょう。

• 修理依頼は書面で：口頭ではなく、メールや手紙で修理依頼を行い、内容と日付を記録しましょう。受け取り確認を求めるのも有効です。
• 修理状況の記録：修理の依頼から完了までの過程を記録しておきましょう。写真や動画、修理業者とのやり取りなども記録に残すことが重要です。修理が遅延している場合、その状況も記録しておきましょう。
• 家賃減額交渉：状況によっては、家賃減額を交渉することもできます。不具合により居住に支障が出ていることを明確に伝えましょう。

3. 鳩の糞被害：対策と大家への報告

鳩の糞被害は、衛生上の問題であり、大家に報告し、対策を求めるべきです。

• 写真撮影：被害状況を写真で撮影し、大家に報告しましょう。
• 対策の提案：鳩よけネットの設置などを提案し、大家に費用負担を求めることも検討しましょう。

4. 大家との交渉：冷静かつ毅然とした態度で

大家との交渉は、冷静かつ毅然とした態度で臨むことが重要です。感情的になるのではなく、事実を基に、自分の権利を主張しましょう。必要に応じて、弁護士や国民生活センターに相談することを伝え、法的措置も辞さないという意思を示すことも効果的です。

5. 国民生活センターや弁護士への相談

現状では、大家との交渉が難航している可能性があります。国民生活センターや弁護士に相談し、法的アドバイスを受けることを強くお勧めします。

6. 退去を検討する

仕事が決まり次第退去するとのことですが、現状維持は難しいかもしれません。 早めの退去も一つの選択肢として検討しましょう。 ただし、契約解除に伴う違約金が発生する可能性があるため、契約書をよく確認し、弁護士などに相談することをお勧めします。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士に相談することで、法的観点から状況を判断してもらい、適切な対応策を立てることができます。特に、契約書の内容、大家との交渉、そして最悪の場合の訴訟手続きなどについて、専門家の意見を聞くことは非常に重要です。 弁護士費用はかかりますが、将来的な損失を回避するためには、費用対効果が高い投資と言えるでしょう。

具体的な行動計画

1. 契約書と証拠を徹底的に確認する：契約書、写真、メール履歴などを確認し、証拠を整理します。
2. 大家に書面で修理・対策を要求する：網戸の修理、給湯器の修理、鳩よけ対策などを書面で要求します。
3. 国民生活センターに相談する：専門家のアドバイスを受け、今後の対応を検討します。
4. 弁護士に相談する：必要に応じて、弁護士に相談し、法的措置を検討します。
5. 退去の準備を始める：仕事が決まり次第、退去の準備を始めます。

まとめ

老朽化した賃貸物件でのトラブルは、大家との良好なコミュニケーションが不可欠です。しかし、今回のケースのように、大家との対応が難しい場合は、専門機関に相談し、適切な対応を取ることをお勧めします。 自分の権利を主張し、安心して暮らせる環境を確保することが大切です。