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深刻な賃貸トラブル！現状と対応策
まず、状況を整理しましょう。あなたは、入居前に指摘したにも関わらず、多くの問題を抱える賃貸物件に入居し、不動産会社からは不適切な対応を受けている状況です。具体的には、水漏れ、カビ、設備不良、清掃不足、そして不動産会社からの脅迫まがいの発言など、深刻な問題が山積しています。 これは、明らかに不動産会社側の責任が問われる事態です。
具体的な問題点と対応策
一つずつ問題点を整理し、対応策を考えていきましょう。
1. 水漏れ（台所、洗濯機）
* 対応策： 写真や動画で証拠を記録し、速やかに不動産会社に書面で修理を請求しましょう。修理が遅れる場合は、専門業者に依頼し、費用を不動産会社に請求する事も可能です。
2. カビ（お風呂）
* 対応策： カビの状況を写真で記録し、不動産会社に原状回復を請求します。ハウスクリーニングで対応できないレベルのカビであれば、修繕が必要になります。
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3. 設備不良（シャワー、屋根裏の板、押し入れ）
* 対応策： 同様に写真や動画で証拠を記録し、不動産会社に修理を依頼します。安全上の問題も含まれるため、早急な対応を求めるべきです。特に屋根裏の開口部は、防犯上も問題です。
4. 畳のシミ、電気不良
* 対応策： 入居前の説明と現状の食い違いを指摘し、修繕または交換を請求します。
5. 前入居者の住所変更問題
* 対応策： これは不動産会社の問題ではなく、市役所に問い合わせて手続きを進める必要があります。住民票の異動状況を確認してもらいましょう。
6. 不動産会社からの脅迫的な発言
* 対応策： これは非常に重大な問題です。脅迫的な発言を録音・録画するなど証拠を確保し、必要であれば弁護士に相談しましょう。
法律的な観点
賃貸借契約において、借主は「安静かつ平和に居住する権利」を有します。現状は、この権利を著しく侵害されています。 不動産会社は、契約に基づき、物件の修繕義務を負っています。 修繕を拒否したり、脅迫的な発言をするのは、明らかに違法行為です。
* 民法616条では、賃貸人が修繕義務を負うと規定されています。
* 宅地建物取引業法では、重要事項説明義務違反に該当する可能性があります。
具体的な行動ステップ
1. 証拠集め： 全ての問題点について、写真、動画、修理依頼の記録などを残しましょう。
2. 書面での請求： 不動産会社に内容証明郵便で、問題点と修理・修繕の請求を送りましょう。これは、証拠として非常に重要です。
3. 弁護士への相談： 不動産会社が対応してくれない場合、または脅迫的な言動が続いた場合は、弁護士に相談することを強くお勧めします。弁護士に相談することで、法的措置を取ることも視野に入ります。
4. 消費者センターへの相談： 行政機関への相談も有効です。消費者センターに相談することで、適切な対応方法をアドバイスしてもらえます。
専門家のアドバイス
弁護士や不動産専門家への相談は、あなたの権利を守る上で非常に重要です。彼らは法律的な知識と経験に基づいて、最適な解決策を提案してくれます。
まとめ
あなたは決して一人で抱え込まず、積極的に行動を起こしてください。証拠をしっかり集め、書面で請求し、必要であれば専門家に相談しましょう。あなたの権利は守られるべきです。 安心して暮らせる住まいを確保するために、諦めずに戦いましょう。
