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賃貸契約解約とリフォーム費用請求に関する問題
まず、大家からのリフォーム費用8万円の請求についてですが、賃貸借契約書の内容を確認することが重要です。契約書に、解約時の原状回復義務に関する具体的な規定（例えば、通常の使用による損耗を除くなど）が記載されているか確認しましょう。
2年間の居住で、室内が綺麗であれば、8万円ものリフォーム費用を請求されるのは不当な可能性が高いです。「通常の使用による損耗」の範囲を超える損傷がない限り、費用請求は認められません。写真や動画で室内の状態を記録しておき、必要であれば専門家（不動産鑑定士など）に現状の確認と評価を依頼することをお勧めします。
もし、大家が不当な請求を続ける場合は、弁護士や司法書士に相談し、法的措置を検討するべきです。
大家による無断侵入と窃盗の疑い
大家による無断侵入と、金目の物の紛失は、重大な問題です。大家の「安否確認」という主張は、正当な理由とは言い難いです。祖母が病院に入院中で、家には誰もいないことを大家が承知しているにも関わらず、繰り返し侵入している行為は、窃盗罪に該当する可能性があります。
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証拠集めが重要
現状では、大家の行為を立証する証拠が必要になります。以下の証拠を集めることをお勧めします。
- 大家による無断侵入の証拠：防犯カメラの映像、近隣住民の証言、侵入された際の状況の写真・動画など
- 盗難された物の証拠：盗難された物の写真、購入時のレシートや保証書など。紛失した物のリストを作成し、価値を明確にしましょう。
- 大家とのやり取りの記録：電話の内容をメモ、メールのやり取りの記録、手紙などの文書など。日付と時間、内容を詳細に記録しましょう。
警察への相談
集めた証拠を基に、警察に相談することを強くお勧めします。窃盗罪の疑いがあるため、警察は捜査に乗り出す可能性があります。
大家とのコミュニケーションにおける注意点
大家との電話でのやり取りが困難な状況ですが、今後のコミュニケーションにおいては、以下の点を意識しましょう。
- 書面でのやり取りを優先する：内容が明確に記録され、証拠として残せるため、電話よりも書面（内容証明郵便が望ましい）で連絡を取りましょう。
- 冷静に事実を伝える：感情的にならず、事実関係を淡々と伝えましょう。証拠となる資料を添付することが重要です。
- 第三者同席：弁護士や司法書士などの専門家同席のもとで、大家と話し合うことを検討しましょう。
具体的な解決策
現状を打破するためには、以下のステップを踏むことをお勧めします。
ステップ1：証拠集め
まず、大家の無断侵入と窃盗の証拠を徹底的に集めましょう。防犯カメラの設置も検討しましょう。
ステップ2：弁護士・司法書士への相談
集めた証拠を基に、弁護士や司法書士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。彼らは、適切な法的措置をアドバイスし、交渉や訴訟をサポートしてくれます。
ステップ3：警察への相談
大家の行為が窃盗罪に該当する可能性が高い場合は、警察に相談し、捜査を依頼しましょう。
ステップ4：賃貸契約の解約
弁護士・司法書士のアドバイスに従い、賃貸契約を解約しましょう。不当なリフォーム費用請求については、法的措置によって請求を撤回させるよう働きかけましょう。
専門家の視点
弁護士や司法書士は、賃貸借契約に関する専門知識を有しており、あなたの権利を保護するための適切なアドバイスとサポートを提供してくれます。特に、大家との交渉や訴訟においては、専門家の力を借りることが非常に重要です。
まとめ
大家とのトラブルは、精神的にも大きな負担となります。しかし、適切な証拠を集め、専門家の力を借りながら対応することで、解決に導くことができます。 早めの行動が重要です。すぐに弁護士や司法書士、警察に相談することをお勧めします。
