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ケース１：寮に住んでいた従業員Aさんのケース
このケースは、民事上の債務不履行と、場合によっては刑事上の窃盗罪が問われる可能性があります。
民事上の債務不履行
Aさんは、寮の家賃、借金（3万円）、鍵代、道具代などを支払う義務を負っています。これは契約に基づく債務であり、Aさんが逃亡したとしても、その債務は消滅しません。Bさんは、Aさんに対して民事訴訟を起こし、債務の支払いを請求することができます。この場合、100,504円という請求額の根拠が明確でなければ、裁判で認められない可能性もあります。日割り家賃、借入金3万円については明確ですが、鍵代や道具代の5,000円については領収書などの証拠が必要となるでしょう。分割払いの提案は、Bさんが受け入れるかどうかはBさんの判断です。一度でも支払いが遅れたからといって、すぐに警察に被害届を出すことはできません。
刑事上の窃盗罪
Aさんの行為が窃盗罪に該当するかどうかは、状況証拠によって判断されます。単に家賃や借金を滞納しただけでは窃盗罪にはあたりません。しかし、Aさんが寮の備品などを持ち去っていたり、故意に損害を与えていた場合などは、窃盗罪または器物損壊罪が成立する可能性があります。Bさんが警察に被害届を出せるのは、Aさんの行為がこれらの犯罪に該当すると判断された場合のみです。
ケース２：敷金礼金30万円を支払ったケース
このケースも、民事上の債務不履行と、場合によっては刑事上の詐欺罪が問われる可能性があります。
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民事上の債務不履行
Aさんは、Cさんとの間で、賃貸借契約を締結したとみなせます。敷金礼金30万円を支払っていることから、Aさんは賃貸借契約上の義務を負っています。Aさんが3日後に逃亡したとしても、契約上の義務は消滅しません。Cさんは、Aさんに対して民事訴訟を起こし、損害賠償を請求することができます。この場合、損害額は、残りの家賃や、部屋の原状回復費用などを含めて算出されます。
刑事上の詐欺罪
Aさんが最初から賃貸する意思がなく、Cさんを騙して敷金礼金をだまし取ったと判断された場合、詐欺罪が成立する可能性があります。詐欺罪が成立するには、Aさんに「支払う意思がないのに、支払う意思があるように見せかける」という詐欺の意思（詐欺の故意）が必要となります。Cさんが警察に被害届を出すのは、Aさんの行為が詐欺罪に該当すると判断された場合のみです。
被害届を出すための条件
警察が被害届を受理し、捜査を開始するかどうかは、事件の性質や証拠の有無によって判断されます。一般的に、被害届は、以下の様な場合に受理されやすいです。
- 財産上の損害が発生している場合：金銭の損失、物の窃盗、損壊など
- 犯罪の被害に遭ったと合理的に推測できる場合：証拠や証言などによって犯罪が成立する可能性が高いと判断される場合
- 被害者が明確に特定できる場合：誰からどのような被害を受けたのかが明確に示されている場合
単なる債務不履行は、民事上の問題であり、警察は介入しません。しかし、債務不履行と同時に、窃盗、詐欺、器物損壊などの犯罪行為が疑われる場合は、警察が介入する可能性があります。
専門家のアドバイス
弁護士などの法律専門家に相談することで、より適切な対応策を検討できます。特に、債権回収や刑事告訴を検討する際には、専門家のアドバイスを受けることが重要です。
具体的なアドバイス
* 証拠をしっかり確保する：契約書、領収書、メール、証言など、証拠となるものを全て保管しましょう。
* 冷静に対処する：感情的に対応せず、客観的な事実を基に問題解決に取り組みましょう。
* 専門家に相談する：弁護士や司法書士などの専門家に相談し、適切なアドバイスを受けましょう。
* 早めの対応が重要：問題発生後、すぐに対応することで、解決の可能性が高まります。
まとめ
賃貸トラブルは、民事と刑事の両面から検討する必要があります。債務不履行は民事問題ですが、それ以外の犯罪行為が疑われる場合は、警察への被害届も検討する必要があります。証拠をしっかり確保し、冷静に、そして専門家のアドバイスを得ながら対応することが重要です。
