賃貸契約更新と早期退去：オーナー都合の場合の対応

ご友人の状況、大変お困りのことと思います。賃貸契約の更新と早期退去、そして隣人トラブルと、複数の問題が絡み合っていますね。結論から言うと、オーナー都合による退去要請の場合、引越し費用や立退料の請求は可能です。しかし、その請求できる金額や手続きは、状況によって大きく異なります。

オーナー都合による退去と立退料

まず、重要なのはオーナーからの退去要請が「オーナー都合」であるかどうかです。「息子が帰ってくるかもしれない」という理由では、必ずしもオーナー都合とは言い切れません。しかし、更新を半年前に通知していること、更新料を免除するという条件をつけていることから、オーナー側に一定の事情があることは明らかです。

民法では、賃貸借契約は更新できますが、更新拒絶の理由をオーナーが示す必要はありません。しかし、オーナー都合で更新を拒否する場合、特別な事情がない限り、更新拒絶は認められません。今回のケースでは、オーナーが「次の次の更新までに退去」を求めていることから、更新拒絶ではなく、契約期間満了前に退去を促す形を取っていると考えられます。

この場合、「損害賠償」という形で、引越し費用などを請求できる可能性があります。損害賠償請求の根拠となるのは、オーナーの行為によってご友人が被った損害です。具体的には、

* 新しい住居を探すための費用（仲介手数料、敷金・礼金など）
* 引越し費用
* 子供の転園・転入学にかかる費用

などが考えられます。ただし、請求できる金額は、実際に発生した費用を証明する必要があります。見積書や領収書などをきちんと保管しておきましょう。

早期退去と不利にならないための対応

ご友人は、すぐにでも退去したいと考えているようですが、契約期間中に早期退去すると、違約金が発生する可能性があります。契約書をよく確認し、早期退去に関する条項を確認しましょう。

もし、違約金が発生する可能性がある場合でも、オーナーとの交渉次第で、違約金を減額したり、免除してもらえる可能性もあります。弁護士に相談することで、交渉を有利に進めることができます。

隣人トラブルへの対応

隣人からの騒音問題も深刻です。夜の8時半に壁を叩かれるのは、明らかに不適切な行為です。まずは、オーナーに改めて苦情を申し入れ、対応を求めるべきです。オーナーが対応しない場合は、警察や自治体に相談することも可能です。

弁護士への相談

オーナーとの直接交渉は、トラブルを悪化させる可能性があります。弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、交渉を有利に進めることができます。弁護士費用はかかりますが、将来的な損害を考えると、弁護士に相談することは賢明な選択です。

具体的なアドバイス

1. **契約書を確認する:** 契約書に早期退去に関する条項、違約金に関する規定がないか確認しましょう。
2. **証拠を収集する:** オーナーからの退去要請に関するメールや手紙、引越し費用に関する見積書、領収書などを保管しましょう。隣人トラブルについても、騒音があった日時や状況を記録しておきましょう。
3. **弁護士に相談する:** 弁護士に相談することで、法的観点からのアドバイスを受け、オーナーとの交渉や損害賠償請求の手続きを進めることができます。弁護士会や法テラスなどの相談窓口を利用することもできます。
4. **交渉記録を残す:** オーナーとの交渉内容を記録し、証拠として残しておきましょう。メールや手紙でやり取りする場合、記録は容易です。
5. **自治体への相談:** 隣人トラブルが解決しない場合は、自治体（区役所や市役所）の相談窓口に相談しましょう。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス

弁護士は、ご友人の状況を詳しく聞き取り、最適な解決策を提案します。具体的には、

* オーナーとの交渉戦略
* 損害賠償請求の方法
* 隣人トラブルへの対応

などをアドバイスしてくれます。弁護士費用はかかりますが、将来的な損害を考えると、弁護士に相談することは賢明な選択です。

まとめ

オーナー都合による退去要請の場合、引越し費用や立退料の請求は可能です。しかし、請求できる金額や手続きは、状況によって大きく異なります。ご友人は、まずは契約書を確認し、証拠を収集し、弁護士に相談することをお勧めします。隣人トラブルについても、オーナーや自治体に相談し、解決策を見つける必要があります。