賃貸トラブルとペット飼育：アレルギー症状と引越し費用請求に関するQ&A

賃貸トラブルについて悩んでいます。現在入居中のペット不可の部屋で同じアパートの住人の方がペット（犬）を飼育されています。管理会社には昨年の2月に他の入居者の方が報告してあり、私たちも何度か報告をさせて頂いてます。6月に管理会社へ報告した時に退去を覚悟して強く主張した結果、ペットの件に関してどう対処するかの折り返し連絡を管理会社より頂く様になっていたのですが、連絡を待ち続けて8ヶ月、連絡がなく私たちの娘（1歳4ヶ月）に犬アレルギーの症状が7月位から出てしまいました。最初は娘はあせもだったり花粉症かなっと思い、病院で処方された薬で様子を見続けていましたが治らず、1月頃再度病院へ行った際に判明した感じです。私たちは大変憤りを感じ、ペット飼育についても改善が見られない為、引越さざるを得ない状況な為、引越しにかかる費用の全てを請求しようと考えて、管理会社へ請求したところ【ペットの件は以前、注意をしておりますので、私たちに請求されても困ります。請求は直接入居者にして下さい。私たちは注意している以上関与できかねます】との回答でした。この場合、1、どちらに請求すべきなのか 2、管理会社は関係ないのか 3、もし直接請求しても問題ないのかといった事で悩んでいます。私たちはもう限界なのと娘の体調を考えて退去も決めて、次の部屋も捜していますが、泣き寝入りはしたくありません。乱文で読みづらく解りにくい文ですが1日でも早く解決して行きたいので回答をお願いします。

Contents

1 賃貸トラブルにおける請求先と管理会社の責任
2 弁護士への相談
3 賃貸契約とペット飼育に関する注意点
4 インテリアとアレルギー対策

賃貸トラブルにおける請求先と管理会社の責任

ペット不可の賃貸物件で、他の入居者がペットを飼育していることによるトラブル、そしてそれによって生じたお子さんのアレルギー症状と引越し費用に関するご相談ですね。非常に辛い状況だとお察しします。まず、ご質問の３点について、順に回答していきます。

1. どちらに請求すべきなのか

結論から言うと、直接ペットを飼育している入居者へ請求するのが適切です。 しかし、交渉が難航する可能性も高いので、そのための準備が必要です。

管理会社は、賃貸借契約における仲介者であり、建物の管理を委託されています。ペット飼育の禁止は、契約書に明記されているはずです。管理会社は、入居者からの報告を受けて注意喚起を行う義務はありますが、強制的にペットを退去させる権限は必ずしも持ちません。注意喚起を行ったにも関わらず、飼育が継続されている場合、管理会社の責任は限定的になります。そのため、引越し費用を管理会社に請求するのは難しいでしょう。

2. 管理会社は関係ないのか

管理会社は完全に無関係とは言えません。管理会社は、契約違反（ペット飼育）に対して適切な対応を取らなかった責任を問われる可能性があります。ただし、それは引越し費用を請求するのではなく、管理会社の怠慢による損害賠償請求という別の法的措置になります。これは、弁護士に相談する必要があるでしょう。

ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)

心地よい白のインド綿ラグでナチュラルな空間を演出

6990円

インド綿100%のラグで、夏の湿気もさらりと快適。おしゃれなデザインが、あなたのインテリアに温かみをプラスします。

商品ページへ

情熱的な赤が魅力のリクライニングチェア

59800円

使い心地抜群のリクライニングチェア。赤色が空間を華やかに彩り、心地よいひとときを提供します。

商品ページへ

管理会社が何度も注意喚起を行っていたにも関わらず、改善が見られなかったという事実を証明する必要があります。過去の報告記録、メールのやり取り、通話記録などを証拠として残しておきましょう。

3. 直接請求しても問題ないのか

直接請求することは問題ありません。 ただし、法的根拠を明確にして、穏便に交渉を進めることが重要です。

まず、以下の点を明確にしましょう。

* **ペット飼育によるアレルギー症状の診断書:** 医師の診断書は、因果関係を証明する重要な証拠となります。
* **引越し費用明細:** 具体的な費用を提示することで、請求額の妥当性を示すことができます。
* **賃貸契約書:** ペット飼育禁止条項を確認しましょう。
* **管理会社からの対応履歴:** これまでの報告と対応状況を記録しておきましょう。

具体的な対応策

1. **証拠集め:** 上記で挙げた証拠を全て集めましょう。
2. **内容証明郵便:** ペット飼育者へ、損害賠償請求の内容を記した内容証明郵便を送付します。これは、証拠として残る重要な手続きです。弁護士に相談して作成してもらうことをお勧めします。
3. **交渉:** 内容証明郵便を送付後、ペット飼育者と直接交渉を行います。穏便な解決を心がけ、弁護士に同行してもらうのも一つの方法です。
4. **裁判:** 交渉がまとまらない場合は、裁判を検討します。弁護士に相談し、訴訟手続きを進めましょう。

弁護士への相談

このケースは、専門家のアドバイスが必要な複雑な問題です。弁護士に相談することを強くお勧めします。 弁護士は、法的根拠に基づいて適切な対応策を提案し、交渉や訴訟をサポートしてくれます。初期相談は無料の法律事務所も多いので、まずは相談してみることをお勧めします。

賃貸契約とペット飼育に関する注意点

今回のケースを通じて、賃貸契約とペット飼育に関する注意点を確認しておきましょう。

* **契約書をよく読む:** 賃貸契約書には、ペット飼育に関する規定が必ず記載されています。契約前にしっかりと確認し、不明な点は管理会社に質問しましょう。
* **ペット飼育の許可を得る:** ペットを飼育したい場合は、事前に管理会社に許可を得ることが重要です。許可が下りない場合は、ペットを飼育しないようにしましょう。
* **トラブル発生時の対応:** トラブルが発生した場合は、すぐに管理会社に報告しましょう。証拠となる資料を保管しておきましょう。
* **専門家に相談:** 問題解決が困難な場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。

インテリアとアレルギー対策

アレルギー症状を抱えるお子様がいるご家庭では、インテリア選びにも配慮が必要です。アレルギー症状を悪化させないために、以下のような点を考慮しましょう。

* **素材選び:** 天然素材の家具やカーテンを選ぶことで、化学物質によるアレルギーリスクを軽減できます。例えば、木製の家具や綿や麻のカーテンなどです。
* **掃除のしやすさ:** 掃除がしやすい素材やデザインの家具を選ぶことで、ハウスダストの蓄積を防ぎます。
* **空気清浄機:** 空気清浄機を設置することで、空気中のアレルゲンを減少させることができます。
* **定期的な清掃:** 定期的に掃除機をかけたり、家具を拭いたりすることで、ハウスダストの蓄積を防ぎます。
* **色の選択:** 刺激の少ない、落ち着いた色のインテリアを選ぶことで、お子様の精神的な負担を軽減できます。ベージュのような落ち着いた色はおすすめです。