敷金全額償却と追加料金請求の可能性

４年間居住された１Kアパートの退去、そして敷金15万円の全額償却契約についてのご相談ですね。まず、ご質問にある「追加料金を請求される可能性」についてですが、契約内容によって大きく異なります。

契約書に「通常の使用による損耗は除く」といった記載があれば、通常の生活で生じた汚れや劣化については、追加料金の請求は難しいでしょう。しかし、「原状回復義務」が明確に記載されている場合、玄関のカビやキッチンの油汚れなど、現状回復に必要な費用を請求される可能性があります。特に、ペット可物件の場合、ペットによる汚れや傷みが想定されるため、契約書をよく確認することが重要です。

15万円という敷金金額が相場より高いかどうかは、地域や物件の築年数、設備などによって大きく変動するため、一概には言えません。ペット可物件であることを考慮すると、相場より高い可能性もありますが、契約時に納得して支払われたとのことですので、ここでは問題視しません。

通常の生活汚れと原状回復：どこまでが負担範囲？

「普通の生活でついた汚れ」の範囲は、実は曖昧です。例えば、壁の小さな汚れや、床の擦り傷などは、通常使用による損耗とみなされ、原状回復費用を請求されることは少ないでしょう。しかし、玄関のカビやキッチンの油汚れは、状況によっては「通常の使用の範囲を超える」と判断される可能性があります。

特に、カビは放置すると健康被害にも繋がるため、大家さんとしては除去を希望するでしょう。キッチンの油汚れも、長期間放置された酷い状態であれば、清掃費用を請求される可能性は高まります。

具体的な例と専門家のアドバイス

例えば、玄関のカビが、結露対策を怠ったことで発生し、広範囲に及んでいる場合、原状回復費用を請求される可能性は高まります。一方、小さな範囲のカビであれば、清掃費用は請求されない可能性が高いです。

キッチンの油汚れも同様です。こまめな清掃をしていれば、通常の使用範囲内と判断されるでしょう。しかし、長期間放置し、油がこびりついている状態であれば、専門業者による清掃が必要となり、その費用を請求される可能性があります。

専門家の意見を参考にすると、一般的に「通常の生活で生じる程度の汚れ」は、入居者側の負担とはなりません。しかし、「過失による汚れ」や「放置による劣化」は、入居者側の負担となる可能性が高いです。

退去時の清掃：徹底的な清掃は必要？

敷金が全額償却される場合でも、退去時の清掃は必要です。ピカピカに磨く必要はありませんが、通常の清掃をきちんと行うことで、トラブルを回避できます。

具体的な清掃方法

* キッチン：油汚れは、重曹やセスキ炭酸ソーダなどのアルカリ性の洗剤で丁寧に落としましょう。換気扇のフィルターも清掃しましょう。
* 浴室：カビや水垢は、浴室用洗剤で丁寧に落としましょう。排水口の掃除も忘れずに。
* トイレ：便器、床、壁などを丁寧に清掃しましょう。
* 玄関：カビは、漂白剤などで丁寧に落としましょう。
* その他：壁や床の汚れ、窓の拭き掃除なども行いましょう。

清掃後の写真撮影：証拠を残す

清掃後には、部屋全体の状況を写真に撮っておきましょう。これは、後々のトラブル防止に役立ちます。特に、清掃前と清掃後の写真を比較して記録しておくと、より効果的です。

まとめ：契約書を確認し、適切な対応を

敷金全額償却の契約であっても、追加料金を請求される可能性はゼロではありません。契約書をよく確認し、「通常の使用による損耗」と「原状回復義務」の範囲を理解することが重要です。

また、退去時の清掃は、トラブルを避けるために非常に重要です。こまめな清掃を心がけ、退去時には丁寧に清掃を行い、清掃後の写真を撮影しておきましょう。

もし、大家さんとの間でトラブルが発生した場合は、弁護士や不動産会社などに相談することをお勧めします。