１．畳替え費用とルームクリーニング費用について

1-1. 畳替え費用の妥当性

築30年以上の賃貸アパートで、6畳の畳を張り替える場合、1畳5,000円×6畳＝3万円という価格は、必ずしも妥当とは言えません。 築年数から考えると、高級な畳を使用するとは考えにくく、一般的な安価な畳を使用する可能性が高いです。相場としては、1畳3,000円～4,000円程度が一般的です。 5,000円という価格は、やや高めと言えるでしょう。

交渉のポイントとしては、まず業者に見積書を提出させ、使用材料や施工内容を明確に確認することが重要です。 見積書の内容を基に、相場と比較して高額であれば、大家さんと交渉する際に根拠を示すことができます。 写真撮影も忘れずに行いましょう。畳の状態を客観的に示す証拠として役立ちます。

1-2. ルームクリーニング費用と「東京ルール」の適用

ルームクリーニング費用は、契約書に特約として借主負担と記載されている場合を除き、原則として大家負担です。 国土交通省のガイドライン（いわゆる「東京ルール」）は、全国的に参考にされることが多いですが、法的拘束力はありません。 千葉県柏市においても、ガイドラインの内容を根拠に大家に費用負担を求めることはできますが、必ずしも認められるとは限りません。

4万円というルームクリーニング費用は、内容によっては高額な可能性があります。 業者に見積もりを依頼し、具体的な作業内容（例えば、壁や天井の清掃、水回り清掃の範囲など）を確認しましょう。 見積書には、作業項目ごとに料金が明記されていることが重要です。 相場としては、2Kのアパートで2万円～3万円程度が一般的です。

２．アパート退去時のルームクリーニング費用相場と交渉方法

2-1. ルームクリーニング費用の一般的な相場

2Kのアパートのルームクリーニング費用は、2万円～3万円が一般的な相場です。 しかし、汚れ具合や作業内容によって変動します。 例えば、ペットを飼っていた場合や、タバコを吸っていた場合は、追加料金が発生する可能性があります。

4万円という請求額は、高額な可能性があります。 業者に見積もりを依頼し、作業内容と料金の妥当性を確認しましょう。 高額な場合は、交渉の余地があります。

2-2. 遺恨なく費用を折半するための交渉方法

大家さんと良好な関係を維持しながら、費用を折半するための交渉は、冷静かつ丁寧なコミュニケーションが大切です。

以下の点を踏まえて交渉を進めましょう。

• 冷静に現状を説明する：感情的にならず、冷静に現状を説明しましょう。「ルームクリーニング費用が高額に感じ、折半でお願いできないか」と、具体的な金額を提示しながら相談しましょう。
• 業者に見積もりを提出させる：業者に見積もりを依頼し、作業内容と料金の妥当性を確認しましょう。見積書を大家さんに見せることで、客観的な根拠を示すことができます。
• ４年間の家賃滞納がない点を強調する：４年間きちんと家賃を支払ってきたことを伝え、良好な借主であったことをアピールしましょう。これは、交渉の際に有利に働く可能性があります。
• 妥協点を探す：大家さんの立場も理解し、双方にとって納得できる妥協点を探しましょう。例えば、ルームクリーニング費用を3万円に減額してもらう代わりに、畳替え費用を全額負担するなど、具体的な案を提示しましょう。
• 書面で合意を取り交わす：交渉がまとまったら、書面で合意を取り交わしましょう。口約束ではトラブルになる可能性があります。

３．誤って振り込まれた家賃の返還について

誤って振り込まれた来月分家賃の返還については、大家さんに事情を説明し、返金を求める必要があります。 領収書などの証拠を提示し、誤送金であることを明確に伝えましょう。 大家さんが返金に応じない場合は、銀行に連絡して返金手続きを行うことも可能です。 銀行の窓口で事情を説明し、誤送金処理を依頼しましょう。

まとめ

賃貸アパートの退去手続きは、様々な費用が発生するため、事前にしっかりと確認することが重要です。 今回のケースでは、畳替え費用とルームクリーニング費用について、相場と比較して高額な可能性があります。 業者に見積もりを依頼し、作業内容と料金の妥当性を確認し、大家さんと冷静に交渉することで、納得できる解決策を見つけることができるでしょう。 誤って振り込まれた家賃についても、早急に大家さんと連絡を取り、返金手続きを進めましょう。