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賃貸アパート退去時の掃除、どこまでやればいいの？
賃貸アパートを退去する際、部屋の掃除は「入居時と同等レベルの清潔さ」を保つことが重要です。 これは、単なる「掃除」ではなく、「原状回復」という観点から行う必要があることを意味します。 「少し汚れている程度」では、敷金が全額返還されない可能性が高いです。 では、具体的にどのような掃除が必要なのでしょうか？
1. 日常清掃では届かない箇所の徹底清掃
普段の掃除では手が届きにくい場所も念入りに清掃しましょう。例えば、
- 換気扇：油汚れを丁寧に落とす
- 浴室の換気扇：カビの除去
- キッチン：コンロ周りの焦げ付き、シンクの排水口の汚れ
- トイレ：便器、便座、床の隅々まで
- 壁や天井：手の届く範囲だけでなく、高い場所も確認し、汚れがあれば拭き掃除
- 窓：サッシの溝の汚れ、網戸の清掃
- エアコン：フィルターの清掃、内部の清掃（専門業者に依頼するのも有効）
これらの箇所は、入居時に比べて汚れが目立ちやすく、原状回復費用に大きく影響します。
2. キズや汚れの修復
壁の小さな穴や、床の傷、ドアノブの擦り傷なども、原状回復の対象となる場合があります。 小さな傷であれば、市販の補修材で修復できますが、大きな傷や破損は、大家さんや管理会社に相談し、適切な対処法を決めましょう。 自分で勝手に修理すると、かえって費用負担が増える可能性もあります。
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3. ゴミや不要物の撤去
退去時には、すべてのゴミや不要物を完全に撤去する必要があります。 ベランダやバルコニー、収納スペースなど、隅々まで確認し、ゴミや不要物を残さないようにしましょう。 ゴミはきちんと分別し、指定された方法で処分しましょう。
掃除の徹底で敷金返還額は増える？
はい、掃除の徹底は敷金返還額に大きく影響します。 入居時と同等の状態、もしくはそれ以上に綺麗にしていれば、敷金が全額返還される可能性が高まります。 逆に、掃除が不十分な場合、原状回復費用として多額の費用を請求される可能性があります。
敷金返還額を増やすためのポイント
- 写真や動画で証拠を残す：入居時の状態と退去時の状態を写真や動画で記録しておきましょう。 万が一、トラブルになった場合に証拠として役立ちます。
- 清掃業者に依頼する：時間がない、または清掃が苦手な方は、プロの清掃業者に依頼することをおすすめします。 プロは専門的な知識と技術を持っているので、より綺麗で効率的な清掃が可能です。費用はかかりますが、敷金返還額の増加を考えると、費用対効果は高いと言えるでしょう。
- 退去届の提出と立会いの徹底：退去届をきちんと提出すること、そして立会いを必ず行うことが重要です。 立会いの際に、清掃状況を確認してもらい、疑問点や不明点を解消しましょう。
- 契約書をよく確認する：契約書に、原状回復に関する特別な条項がないか確認しましょう。 例えば、「経年劣化による損耗は借主の負担ではない」といった条項がある場合があります。
専門家の視点：不動産会社からのアドバイス
不動産会社に勤務する経験豊富な担当者によると、「退去時の清掃は、『自分が借りる立場だったらどう思うか』を基準に考えることが大切です。」とのこと。 単に汚れを落とすだけでなく、気持ちよく次の入居者が生活できるような状態にすることが重要です。 そのため、細部まで丁寧に清掃し、小さな傷や汚れにも対応することが、敷金返還額を最大限に引き上げることに繋がります。
具体的な掃除方法と使用するアイテム例
ここでは、具体的な掃除方法と使用するアイテム例を紹介します。
浴室
- カビ取り剤：浴室のカビは、カビ取り剤を使用し、丁寧に落としましょう。換気扇にも使用すると効果的です。
- マイクロファイバークロス：拭き掃除には、マイクロファイバークロスを使用すると、汚れをしっかり落とすことができます。
- 歯ブラシ：細かい部分の汚れを落とすのに便利です。
キッチン
- 重曹：油汚れの洗浄に効果的です。重曹ペーストを作り、汚れに塗布し、しばらく置いてから洗い流しましょう。
- クエン酸：水垢やカルキ汚れの除去に効果的です。
- メラミンスポンジ：こびり付いた汚れを落とすのに便利です。ただし、傷つきやすい素材には使用しないように注意しましょう。
その他
- 掃除機：ゴミやホコリをしっかり吸い取ります。
- モップ：床の掃除に便利です。
- 窓拭きワイパー：窓の掃除に効率的です。
まとめ
賃貸アパートの退去時の掃除は、入居時と同等レベルの清潔さを保つことが重要です。 徹底的な清掃を行うことで、敷金返還額を増やす可能性が高まります。 時間がない場合や、清掃が苦手な場合は、プロの清掃業者に依頼するのも有効な手段です。 契約書をよく確認し、不明な点は不動産会社に問い合わせるようにしましょう。 そして、「自分が借りる立場だったらどう思うか」を基準に、気持ちよく次の入居者が生活できる状態を目指しましょう。
