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深刻な虫問題：賃貸契約と不動産会社の責任
現在の状況は、非常に深刻で、1歳のお子さんにも危険が及ぶ状況であると理解できます。 毎日のように大量の虫と戦い、生活に支障をきたしている状態は、賃貸契約における「静穏に居住できる状態」を著しく損なっていると言えるでしょう。不動産会社は、契約時に虫の問題について何も言及せず、「除草する」という虚偽の説明を行い、現状を放置している責任を負います。
重要なのは、不動産会社が契約上の義務を怠り、虚偽の説明を行ったという点です。これは、契約違反に当たる可能性が高いです。 単なる「虫が多い」という問題ではなく、不動産会社の対応の悪さが問題の本質です。
具体的な解決策：ステップバイステップで対処
まずは、冷静に状況を整理し、段階的に解決策を進めていきましょう。
ステップ1：証拠集め
* 写真・動画撮影：虫の大量発生状況、虫の死骸、草の繁茂状況などを写真や動画で記録しましょう。日付と時刻を記録しておくことが重要です。
* 記録の保管：不動産会社とのやり取り（メール、電話記録など）を全て保管してください。特に「除草する」という約束に関する記録は重要な証拠となります。
* 専門家への相談：必要に応じて、害虫駆除業者に状況を説明し、専門家の意見を聞き、状況を客観的に評価してもらいましょう。専門家の報告書があれば、不動産会社への交渉に役立ちます。
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ステップ2：不動産会社への再交渉
証拠を揃えた上で、再度不動産会社に連絡を取りましょう。 今回は、感情的な言葉ではなく、事実を淡々と伝え、具体的な改善策を求めることが重要です。
* 内容証明郵便：電話だけでは効果がない場合は、内容証明郵便で改めて状況を説明し、改善要求を行いましょう。内容証明郵便は、証拠として非常に有効です。
* 具体的な要求：「除草作業の実施」「専門業者による害虫駆除」「家賃減額」などを具体的に要求しましょう。
* 交渉の記録：交渉の内容を全て記録しておきましょう。
ステップ3：自治体への相談
不動産会社との交渉がうまくいかない場合は、自治体（市町村）の住宅相談窓口などに相談してみましょう。自治体によっては、住宅に関するトラブルの相談・仲介を行っている場合があります。
ステップ4：弁護士への相談
それでも解決しない場合は、弁護士に相談することを検討しましょう。弁護士は、法的観点から状況を判断し、適切なアドバイスや法的措置を提案してくれます。
虫対策：効果的な方法
現状の対策では効果がないため、より効果的な対策を講じましょう。
物理的な対策
* 窓・ドアの隙間を塞ぐ：虫の侵入経路を遮断するために、窓やドアの隙間をパッキンなどで塞ぎましょう。
* 網戸の点検・交換：網戸に破れがないか確認し、必要であれば交換しましょう。
* 換気方法の見直し：換気扇を使用する際は、網戸を閉めてから行うなど、虫の侵入を防ぐ工夫をしましょう。
化学的な対策
* 殺虫剤の使用：効果的な殺虫剤を選び、適切な使用方法を守って使用しましょう。子供がいるため、安全性の高い製品を選び、使用後は十分に換気を行いましょう。
* 忌避剤の使用：虫を寄せ付けない忌避剤を使用するのも有効です。
専門業者への依頼
* 害虫駆除業者への依頼：状況が深刻な場合は、害虫駆除業者に依頼することを検討しましょう。専門業者であれば、原因究明から適切な駆除方法まで対応してくれます。
家賃交渉の可能性
不動産会社が契約上の義務を怠っている点を主張し、家賃減額を交渉できます。 専門家（弁護士など）の意見を添えて交渉すれば、成功の可能性が高まります。
引越しは最終手段
引越しは、最終手段として考えてください。 まずは、上記の方法で解決を試みるべきです。 しかし、状況が改善しない、または健康や安全に深刻な脅威がある場合は、引越しも選択肢の一つとなります。 その場合、不動産会社に引越し費用の一部負担を求めることも検討しましょう。
専門家の視点：弁護士からのアドバイス
弁護士に相談することで、法的根拠に基づいた対応が可能になります。 契約書の内容、不動産会社の対応、そしてあなたの状況を詳しく説明することで、適切なアドバイスを受けられます。 弁護士費用はかかりますが、将来的な損失を回避するためには、有効な手段と言えるでしょう。
まとめ：諦めずに、権利を主張しましょう
虫の大量発生は、深刻な問題です。 しかし、諦めずに、適切な手順を踏んで解決を目指しましょう。 証拠を集め、不動産会社と交渉し、必要であれば専門家の力を借りることで、安心安全な住環境を取り戻せる可能性があります。
