築20年アパートの網戸フレーム交換：諦める前にできること

築20年の賃貸アパートで、網戸のフレームの開閉が困難な状況、お困りですね。管理会社からの「古いので諦めてください」という回答は、確かに落胆させられます。しかし、諦める前にできる交渉や解決策はいくつかあります。 特に、空室状況を考慮すると、修繕への投資対効果を訴えることで、交渉の余地が出てくる可能性があります。

交渉のポイント：管理会社へのアプローチ

まず、管理会社への交渉を改めて検討しましょう。単に「不便です」と言うだけでなく、具体的な問題点と、その解決策を提示することが重要です。

• 具体的な問題点の提示：「フレームの劣化により、開閉が困難で、網戸の破損や怪我の危険性がある」と、安全面にも言及しましょう。
• 解決策の提案：「フレームの交換」を提案するだけでなく、「交換費用は○○円程度と見積もっており、空室期間中の修繕で費用対効果が高い」と、経済的な側面も訴えましょう。空室が続くことで、家賃収入が減っていることを示唆することで、管理会社の理解を得やすくなります。
• 他の入居者への影響：「次の入居者からもクレームがくる可能性が高い」と、将来的な問題点を指摘することで、予防的な修繕の必要性を強調しましょう。
• 証拠の提示：写真や動画で、網戸フレームの劣化状況を記録し、管理会社に提示しましょう。客観的な証拠は、交渉を有利に進める上で非常に有効です。
• 書面でのやり取り：メールや手紙で交渉内容を記録しておきましょう。口約束では、後々トラブルになる可能性があります。

交渉が難航した場合：DIYの可能性

管理会社との交渉が難航する場合は、DIYによる修理も検討できます。ただし、賃貸物件であることを考慮し、以下の点に注意が必要です。

• 管理会社への事前相談：必ず管理会社に相談し、許可を得ましょう。勝手に修理すると、退去時にトラブルになる可能性があります。許可を得る際に、費用負担について交渉するのも有効です。
• 元の状態に戻せる修理：修理後、元の状態に戻せるようにしましょう。例えば、古いフレームを保管しておくなどです。
• 簡単な修理から始める：まずは、潤滑剤を塗布して開閉をスムーズにするなど、簡単な修理から試してみましょう。費用も安く、効果がある可能性があります。
• 専門業者への依頼：自分で修理するのが難しい場合は、専門業者に依頼しましょう。ただし、費用は自己負担となる可能性が高いです。

専門家の視点：不動産管理会社に相談する際のポイント

不動産管理会社は、建物の維持管理を行うプロフェッショナルです。しかし、修繕費用を抑えたいという考えから、修繕を渋るケースもあります。そこで、専門家である不動産管理士の視点を取り入れてみましょう。

不動産管理士は、建物の管理・運営に関する専門知識を持つ国家資格者です。彼らによると、修繕の可否判断は、以下の要素を総合的に考慮して行われます。

• 建物の築年数と劣化状況：築20年であれば、経年劣化による修繕は避けられません。しかし、それが「緊急を要する状態」かどうかが判断基準となります。網戸の開閉困難は、安全面にも影響するため、緊急性が高いと主張できます。
• 修繕費用と費用対効果：網戸フレームの交換費用は、それほど高額ではありません。空室期間中の修繕であれば、費用対効果は高くなります。管理会社に、この点を明確に伝えましょう。
• 入居者の快適性と居住満足度：快適な居住空間を提供することは、管理会社の重要な役割です。網戸の開閉困難は、居住者の快適性を著しく損なうため、修繕の必要性を訴えることができます。
• 将来的な修繕費用：放置することで、より高額な修繕が必要になる可能性を指摘しましょう。予防的な修繕は、長期的なコスト削減につながります。

これらの点を踏まえ、管理会社との交渉に臨むことで、より建設的な議論ができるでしょう。

インテリアとの調和：網戸フレームの素材と色

もし、網戸フレームの交換に至った場合、インテリアとの調和も考慮しましょう。アパートの雰囲気に合わせて、フレームの素材や色を選ぶことで、より快適な空間を演出できます。

例えば、ブラウン系のインテリアであれば、ダークブラウンのアルミフレームが落ち着いた雰囲気を醸し出します。一方、明るい色のインテリアであれば、アイボリーやベージュのフレームが空間を明るく見せます。 シルバーやグレーのフレームは、モダンな雰囲気に合うでしょう。

網戸フレームは、小さな部分ですが、全体の印象に影響を与えます。インテリアの雰囲気に合わせて、最適な素材と色を選びましょう。