賃貸における異臭トラブル：カビ臭の原因と健康への影響

築21年の賃貸アパートで、引っ越し後からカビ臭に悩まされているとのこと。ご婚約者様のカビアレルギーやご自身の頭痛といった健康被害も深刻な問題です。 カビ臭は、湿気によって繁殖したカビが放出する揮発性有機化合物（VOC）によるもので、健康に悪影響を及ぼす可能性があります。具体的には、

• 呼吸器系の症状：咳、鼻水、くしゃみ、喘息発作
• アレルギー症状：目のかゆみ、皮膚炎、鼻炎
• その他：頭痛、倦怠感、吐き気

などが挙げられます。特に、カビアレルギーをお持ちのご婚約者様は、深刻な症状に繋がる可能性があります。 早急な対応が求められます。

管理会社への対応：具体的な訴え方と証拠の確保

管理会社への対応は、冷静かつ丁寧に、しかし毅然とした態度で臨むことが重要です。 以下に具体的な手順とポイントを示します。

1. 証拠の収集

まず、カビ臭や健康被害を裏付ける証拠を集めましょう。

• 写真・動画：部屋全体の状況、カビの発生箇所（もしあれば）、臭いの強さを示す動画などを撮影しましょう。
• 医師の診断書：ご自身とご婚約者様の症状について、医師の診断書を取得しましょう。これは、健康被害の深刻さを示す重要な証拠となります。
• メール・電話記録：管理会社とのやり取りを記録しておきましょう。特に、下見時の「排水口だと思います」という発言は、管理会社が臭いの存在を知っていた可能性を示唆する重要な証拠となります。
• 重要事項説明書：3月26日に修正された重要事項説明書のコピーを保管し、変更点を確認しましょう。臭いに関する記述の有無も確認してください。

2. 内容証明郵便による申し入れ

証拠が揃ったら、内容証明郵便で管理会社に申し入れを行いましょう。内容証明郵便は、送付記録が残るため、証拠として有効です。 申し入れの内容は以下の通りです。

• 現状の説明：部屋全体にカビ臭があり、ご自身とご婚約者様の健康に悪影響を及ぼしていること。
• 下見時の対応：下見時に臭いを指摘したにも関わらず、適切な対応がなされなかったこと。
• 重要事項説明書の不備：臭いに関する説明がなかったこと、入居日の日付が間違っていたこと。
• 要求事項：部屋の修繕、別室への転居、もしくは契約解除と返金を求めること。
• 期限の設定：管理会社に回答期限を設定しましょう。

3. 専門家への相談

管理会社との交渉が難航する場合は、弁護士や不動産専門家などに相談することをお勧めします。専門家のアドバイスを受けることで、より効果的な対応を取ることができます。

補足情報の活用

補足情報にある「下見時に臭いを指摘した」「重要事項説明書の修正」は、管理会社が臭いの存在を知っていた可能性を示唆する重要な情報です。これらの情報を内容証明郵便に含めることで、あなたの主張をより強くすることができます。

予防策：賃貸物件を選ぶ際のポイント

今回のトラブルを教訓に、今後の賃貸物件選びに役立つポイントをいくつかご紹介します。

• 複数回の下見：時間帯を変えて複数回下見を行い、臭いなどの問題がないか確認しましょう。特に、雨上がりや湿度の高い日などは注意が必要です。
• 室内の隅々まで確認：クローゼットや押し入れなど、普段は見ない場所も確認しましょう。カビの発生しやすい場所です。
• 契約書をよく読む：契約書に、修繕義務や瑕疵担保責任に関する記述がないか確認しましょう。また、重要事項説明書も丁寧に読み、不明な点は管理会社に確認しましょう。
• 専門家への相談：不安な場合は、不動産会社や専門家に相談しましょう。

インテリアと健康：快適な空間づくりのために

カビ臭は、インテリアにも大きく影響を与えます。 快適な空間を保つためには、以下の点に注意しましょう。

• 定期的な換気：窓を開けて定期的に換気を行い、湿気を溜めないようにしましょう。除湿機を使用するのも効果的です。
• 湿度管理：湿度計を使って室内の湿度を管理しましょう。理想的な湿度は40～60％です。
• カビ対策：カビが生えやすい場所（浴室、キッチンなど）は、こまめに清掃しましょう。カビ取り剤を使用する際は、換気を十分に行い、ゴム手袋などを着用しましょう。
• 空気清浄機：空気清浄機を使用することで、カビの胞子などを除去し、空気の質を改善することができます。
• 自然素材の活用：調湿効果のある自然素材（木、珪藻土など）を取り入れることで、カビの発生を抑制することができます。

今回のトラブルを解決し、快適な新生活を送れることを願っています。