現在の状況と問題点

質問者様は新大阪の築25年の古いアパートに7月から入居されました。しかし、部屋の日当たりが悪く、隣接するマンションの影響で防犯面にも不安を感じています。窓をノックされるような音も聞こえ、さらにゴキブリの発生も確認されており、快適な生活を送ることが難しい状況です。最近、同じ家賃で日当たりがよく、防犯面にも優れた空室が出たため、部屋の変更を検討されています。

部屋の変更は可能か？

結論から言うと、家賃が同じで空室がある場合、部屋の変更は可能である可能性が高いです。ただし、これは不動産会社や家主の判断に委ねられます。

交渉のポイント

部屋の変更を交渉する際には、以下の点を明確に伝えましょう。

• 現在の部屋の欠点：日当たりの悪さ、隣接マンションによる防犯上の不安、窓をノックされる音、ゴキブリの発生など、具体的な問題点を具体的に説明します。写真や動画があれば、より説得力が増します。
• 希望する部屋のメリット：日当たりの良さ、防犯性の高さ、広いベランダなどを明確に伝えましょう。空室の状況についても確認しておきましょう。
• 入居時の状況：契約時に日当たりや防犯面について説明不足だった点があれば、それを指摘しましょう。契約書に記載されている事項と現状の食い違いを主張することも有効です。
• 冷静で丁寧な対応：感情的に訴えるのではなく、冷静で丁寧な言葉遣いを心がけましょう。不動産会社との良好な関係を維持することが重要です。

不動産会社との交渉方法

まず、不動産会社に連絡を取り、部屋の変更を希望する旨を伝えましょう。その際に、上記で挙げた問題点を具体的に説明し、希望する部屋への変更を依頼します。可能であれば、担当者と直接会って話をした方が、よりスムーズに交渉を進められるでしょう。

ゴキブリ対策

古いアパートでのゴキブリ発生は、よくある問題です。根本的な解決には、不動産会社に相談し、駆除業者への依頼を検討する必要があります。それまでは、以下の対策を講じましょう。

• 徹底的な清掃：キッチン、浴室、排水溝などを重点的に清掃し、食べこぼしやゴミを放置しないようにしましょう。特に、排水溝はゴキブリの侵入経路になりやすいので、定期的に清掃することが重要です。
• 隙間を塞ぐ：窓や壁の隙間、排水口など、ゴキブリが侵入しそうな場所を塞ぎましょう。ホームセンターなどで売られている隙間テープなどが有効です。
• ゴキブリ駆除剤の使用：市販のゴキブリ駆除剤を使用しましょう。置くタイプ、スプレータイプなど、様々な種類があるので、状況に合わせて選びましょう。ただし、小さなお子さんやペットがいる場合は、安全性の高い製品を選び、使用方法をよく確認しましょう。
• 定期的な換気：湿気がゴキブリの繁殖を助けるため、定期的に換気をしましょう。ただし、防犯上の不安がある場合は、窓を少し開ける程度にとどめ、防犯対策も同時に行いましょう。

防犯対策

窓をノックされる音は、防犯上の不安につながります。以下の対策を検討しましょう。

• 窓の強化：防犯ガラスへの交換や、補助錠の取り付けを検討しましょう。不動産会社に相談し、費用負担について確認しましょう。
• 防犯カメラの設置：ベランダや窓際に防犯カメラを設置することで、侵入者を抑止する効果が期待できます。ただし、プライバシーに配慮する必要があります。
• 防犯ブザーの携帯：常に防犯ブザーを携帯することで、緊急時に素早く対応できます。
• 近隣住民との連携：近隣住民と良好な関係を築き、不審者を見かけた場合などに情報共有をする体制を作ることも有効です。

専門家の意見

賃貸トラブルに詳しい弁護士や不動産会社に相談することで、より適切な解決策を得られる可能性があります。特に、契約内容に関する問題や、不動産会社との交渉が難航する場合は、専門家のアドバイスを受けることをお勧めします。

まとめ

日当たりの悪さ、防犯上の不安、ゴキブリの発生など、現在の居住環境に問題を抱えている場合は、不動産会社に部屋の変更を交渉してみましょう。冷静に現状を説明し、希望する部屋のメリットを伝えることが重要です。同時に、ゴキブリ対策や防犯対策も積極的に行い、快適な生活を送れるように努めましょう。必要に応じて専門家の意見も聞きながら、問題解決に臨んでください。