賃貸契約における敷金と償却：よくある誤解と真実

賃貸契約で「敷金2ヶ月、償却2ヶ月」と記載されていると、多くの方が「どんなに丁寧に使用しても敷金は戻ってこない」と不安に感じます。しかし、これは必ずしも真実ではありません。この疑問を解消するために、敷金と償却について詳しく解説します。

敷金とは？

敷金は、家賃の滞納や部屋の破損などを補償するための預け金です。契約終了時に部屋の状態が良好であれば、全額返還されるのが原則です。

償却とは？

一方、「償却」とは、建物の老朽化や通常使用による損耗分を差し引くことを指します。 「償却2ヶ月」とは、2ヶ月分の家賃相当額を、建物の経年劣化や通常使用による損耗分として差し引く可能性があるという意味です。 重要なのは、「償却」は「必ず2ヶ月分差し引かれる」という意味ではないということです。

償却されるケースとされないケース

償却が適用されるケースと、されないケースを具体的に見ていきましょう。

償却される可能性のあるケース

* 経年劣化による損耗：壁紙の変色、床の傷み、浴室の汚れなど、通常の使用では避けられない経年劣化による損耗は、償却の対象となる可能性があります。ただし、著しい汚れや破損は除きます。
* 通常使用による損耗：例えば、ドアノブの緩み、壁の小さなキズなど、通常の使用によって生じる軽微な損耗も償却の対象となる可能性があります。

償却されないケース

* 故意による破損：壁に大きな穴を開ける、故意に家具をぶつけるなど、故意による破損は償却の対象外であり、敷金から修理費用が差し引かれます。
* 過失による著しい破損：例えば、水漏れによる床の腐敗など、過失による著しい破損も償却の対象外です。
* 通常の清掃で修復可能な汚れ：タバコのヤニやペットの臭いなど、通常の清掃で修復可能な汚れは償却の対象外です。

敷金の返還をスムーズにするための対策

敷金を全額返還してもらうためには、入居中から以下の点に注意しましょう。

入居前の状態をしっかり確認する

入居前に、部屋の状態を写真やビデオで記録しておきましょう。特に、傷や汚れについては、家主と確認し、記録に残すことが重要です。

丁寧な使用を心がける

これは当然のことですが、部屋を丁寧に使用することが最も重要です。故意の破損や著しい汚れは避け、日頃から清掃を心がけましょう。

退去時の清掃を徹底する

退去時には、プロの清掃業者に依頼することをおすすめします。プロの清掃によって、汚れや傷を最小限に抑え、敷金の返還の可能性を高めることができます。

退去届をきちんと提出する

退去の際には、事前に家主へ退去届を提出し、退去日や鍵の返却方法などを確認しましょう。

契約書をよく読む

契約書には、敷金の返還に関する詳細な規定が記載されています。契約書をよく読み、不明な点は家主へ確認しましょう。

「原価償却」という表現について

質問にある「普通の原価償却」という表現は、賃貸契約においては適切ではありません。賃貸物件における償却は、建物の老朽化や通常使用による損耗を考慮した減額を指し、会計上の原価償却とは異なります。

専門家の意見：不動産管理会社への相談

敷金返還に関するトラブルを避けるためには、不動産管理会社に相談することも有効です。専門家のアドバイスを受けることで、安心して賃貸生活を送ることができます。

まとめ

「敷金2ヶ月、償却2ヶ月」と記載されていても、必ずしも敷金が全額戻らないわけではありません。丁寧な使用と適切な清掃、そして契約書の内容を理解することで、敷金の返還の可能性を高めることができます。不安な場合は、家主や不動産管理会社に相談することをおすすめします。