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賃貸住宅の床傾斜：原因と対処法
築5年、家賃7万円の3DKペット可のアパートで、入居後に床の傾斜に気づかれたとのこと、大変お困りでしょう。ビー玉が転がるほどの傾斜であれば、日常生活にも支障をきたす可能性があり、早急な対応が必要です。まずは、床の傾斜の原因を探ることから始めましょう。
考えられる原因
床の傾斜は、様々な原因が考えられます。
- 地盤沈下：建物の基礎部分の地盤が沈下することで、床に傾斜が生じる場合があります。特に、軟弱地盤の上に建てられた建物では起こりやすい問題です。
- 施工不良：建物の建設時に、床の施工が不適切に行われたことが原因の可能性があります。例えば、床下の支持材が不足していたり、適切に設置されていなかったりする場合などです。
- 経年劣化：建物の老朽化により、床材や構造材が劣化し、傾斜が生じることもあります。築5年であれば、まだ早い段階ですが、施工不良が原因で早期に劣化が進んでいる可能性も否定できません。
- 隣接建物の影響：隣接する建物の工事や地盤改良工事の影響で、地盤が変化し、床に傾斜が生じる可能性も考えられます。
大家さんへの相談と交渉：具体的なステップ
まずは、大家さん（または管理会社）に状況を説明し、相談することが重要です。その際、以下の点を踏まえて対応しましょう。
1. 証拠の確保
傾斜の状況を写真や動画で記録しておきましょう。ビー玉が転がる様子を撮影したり、傾斜の程度を測るための定規などを用いて、客観的な証拠を準備することが大切です。 さらに、傾斜によって発生している具体的な問題点（例えば、家具が傾く、水が流れ込む、など）も記録しておきましょう。
2. 丁寧な連絡と説明
大家さんへの連絡は、電話やメールではなく、書面（内容証明郵便が望ましい）で残しておくと安心です。 具体的には、いつ頃傾斜に気づいたのか、どのような状況なのか、どのような影響が出ているのかを、具体的に説明しましょう。感情的な表現は避け、冷静かつ客観的に事実を伝えましょう。
3. 交渉のポイント
大家さんとの交渉では、以下の点を主張しましょう。
- 居住上の欠陥：床の傾斜は、居住に支障をきたす明らかな欠陥であることを主張します。 健康被害や精神的苦痛が生じている場合、その点を強調しましょう。
- 契約違反：賃貸借契約において、居住に適した状態を維持する義務が大家さんにはあります。床の傾斜は、この義務違反に該当する可能性があります。
- 修繕または解約：傾斜の修繕を求め、それが不可能な場合は、契約解除と敷金返還を請求します。 経済的な理由から引越しが困難であることを伝え、理解を求めましょう。
4. 専門家の意見を参考に
交渉が難航する場合は、専門家の意見を参考にしましょう。建築士や不動産鑑定士に状況を説明し、鑑定書を作成してもらうことで、交渉を有利に進めることができます。鑑定費用は、交渉が成功した場合、大家さんに請求できる可能性があります。
5. 具体的な交渉例
「〇〇様
この度、賃貸物件（住所：〇〇）の床に傾斜があることに気づき、大変困っております。添付の写真・動画の通り、ビー玉を置くと転がるほどの傾斜があり、日常生活に支障をきたしております。
本件につきまして、早急に修繕していただくか、契約解除と敷金返還を検討していただきたいと考えております。
ご多忙のところ恐縮ですが、早急にご連絡いただけますようお願い申し上げます。」
それでも解決しない場合
大家さんとの交渉がうまくいかない場合は、以下の機関に相談することを検討しましょう。
- 地域の消費生活センター：賃貸トラブルに関する相談を受け付けています。
- 弁護士：法的措置を検討する場合には、弁護士に相談しましょう。
- 不動産管理協会：不動産に関する専門家の団体です。相談窓口が設置されている場合があります。
インテリアへの影響と対策
床の傾斜は、インテリアにも大きな影響を与えます。家具の配置が難しくなったり、安定性が悪くなったりする可能性があります。
インテリア対策
- 低めの家具を選ぶ：背の高い家具は、傾斜によって不安定になりやすいので、低めの家具を選ぶことをお勧めします。
- 滑り止めマットを使用する：家具の下に滑り止めマットを敷くことで、安定性を高めることができます。
- 壁面収納を活用する：床に置く家具を減らし、壁面収納を活用することで、床への負担を軽減できます。
- ラグやカーペットで視覚的な調整：ラグやカーペットを敷くことで、床の傾斜を目立たなくすることができます。ただし、傾斜が激しい場合は、効果が限定的です。
まとめ
賃貸住宅の床傾斜は、深刻な問題です。まずは、証拠を確保し、大家さん（または管理会社）に丁寧に状況を説明しましょう。交渉が難航する場合は、専門家の意見を参考にしたり、関係機関に相談したりすることを検討しましょう。 インテリアの工夫も、生活の質を向上させる上で役立ちます。 諦めずに、解決に向けて積極的に行動しましょう。
