賃貸アパートの入居申込キャンセルと仲介業者変更について

アパートの賃貸について質問です。今賃貸アパートの入居申し込み書を記入しまして提出し審査待ちなのですがキャンセル出来ますでしょうか？家賃等の問題で別の物件に入りたいと思っています。時間が全く無く焦って探した部屋なので全く気に入ってません。宜しくお願いします。尚、会社で紹介していただいた仲介屋さんなのですが仕事も遅く愛想もないため他の仲介業者さんへ変更したいと思っています。

Contents

1 賃貸契約申込のキャンセル可能性と手続き
2 仲介業者変更の可能性
- 2.1 仲介業者変更の手続き
- 2.2 新しい仲介業者を選ぶポイント
3 より良い賃貸探しのためのアドバイス

賃貸契約申込のキャンセル可能性と手続き

賃貸アパートの入居申込書を提出後、審査待ちの状態でのキャンセルは、原則として可能ですが、条件や状況によって異なります。キャンセルできるかどうか、そしてキャンセルした場合に発生する可能性のある費用や責任について、詳しく見ていきましょう。

キャンセルできるケースとできないケース

まず、契約締結前であることが重要です。申込書提出後、賃貸借契約書に署名捺印する前にキャンセルを申し出れば、多くの場合、キャンセルは可能です。しかし、既に契約締結済みの場合は、違約金が発生する可能性が高くなります。契約締結のタイミングは、仲介業者や不動産会社によって異なるため、確認が必要です。

キャンセルが難しいケースとしては、以下の様な状況が考えられます。

申込書に「キャンセル不可」等の特約事項が記載されている場合：申込書をよく確認し、キャンセルに関する特約事項がないか確認しましょう。
不動産会社との間で口頭で合意した事項がある場合：口頭での合意は証拠が残りにくいので、書面での確認が重要です。
既に物件の専任媒介契約が締結されている場合：他の入居希望者がいない状況で、キャンセルすると不動産会社に損害を与える可能性があります。

キャンセル時の手続きと注意点

キャンセルを希望する場合は、速やかに不動産会社に連絡することが重要です。電話連絡だけでなく、書面（メールでも可）でキャンセル意思を明確に伝え、状況を説明しましょう。口頭での連絡だけでは、後にトラブルになる可能性があります。

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キャンセルに伴い、仲介手数料の返還について確認しましょう。契約締結前であれば、仲介手数料は返還されることが多いですが、契約締結後や、不動産会社との間で特別な取り決めがある場合は、返還されない可能性もあります。

また、キャンセル理由を明確に説明することで、不動産会社との関係を良好に保つことができます。「時間がない中で焦って申し込みをしたため、じっくり検討した結果、条件に合わないと判断しました」といった具体的な理由を伝えることが重要です。

仲介業者変更の可能性

会社で紹介された仲介業者に不満がある場合、原則として他の仲介業者に変更することは可能です。ただし、既に申込書を提出している場合は、新たな仲介業者に依頼する前に、現在の仲介業者にその旨を伝え、手続きについて相談する必要があります。

仲介業者変更の手続き

仲介業者を変更する手順は以下の通りです。

現在の仲介業者に状況を説明し、キャンセルを依頼する：変更理由を伝え、円満にキャンセルを進めましょう。
新しい仲介業者を探す：複数の仲介業者に相談し、希望条件に合う物件を探しましょう。インターネット検索や不動産情報サイトの活用が有効です。
新しい仲介業者と契約する：新しい仲介業者と媒介契約を結び、物件探しを進めましょう。

新しい仲介業者を選ぶポイント

新しい仲介業者を選ぶ際には、以下の点を考慮しましょう。

対応の良さ：迅速かつ丁寧な対応をしてくれる業者を選びましょう。
物件情報量：希望条件に合う物件を豊富に扱っている業者を選びましょう。
手数料：仲介手数料の金額や支払い方法を確認しましょう。
口コミや評判：インターネット上の口コミや評判を参考にしましょう。

より良い賃貸探しのためのアドバイス

今回の経験を活かし、より良い賃貸探しをするための具体的なアドバイスを以下に示します。

物件探しを始める前に

希望条件を明確にする：予算、立地、間取り、設備など、希望条件を具体的にリストアップしましょう。優先順位をつけることも重要です。
時間をかける：焦らず、じっくり時間をかけて物件を探しましょう。複数の物件を見学し、比較検討することが大切です。
複数の仲介業者を利用する：複数の仲介業者に相談することで、より多くの物件情報を得ることができます。
内見時に確認すべき点：日当たり、騒音、設備の状況などをしっかり確認しましょう。疑問点は遠慮なく質問しましょう。

インテリアとの調和を考える

賃貸物件を選ぶ際には、将来のインテリアとの調和も考慮しましょう。例えば、壁の色や床材、窓の大きさなどが、家具の配置やインテリアスタイルに影響します。事前に、理想のインテリアスタイルをイメージし、それに合った物件を選ぶことが大切です。グレーの壁に合う家具や、窓からの光を最大限に活かすレイアウトなどを考えてみましょう。

専門家の意見

不動産のプロである宅地建物取引士は、賃貸契約に関する法律や手続きに精通しています。契約前に不安な点があれば、相談することをおすすめします。また、インテリアコーディネーターに相談することで、物件選びからインテリアコーディネートまでトータルでサポートを受けることができます。