賃貸アパートのガラス破損！どうすればいい？

賃貸アパートでガラスを破損してしまった場合、修理費用と請求額、どちらが得策なのかは、状況によって異なります。 焦らず、冷静に状況を整理し、最適な対応を検討しましょう。 この記事では、具体的な手順と注意点、そして専門家のアドバイスを交えながら、最適な解決策を探ります。

現状把握と選択肢の整理

まず、現状を整理しましょう。

* **破損状況:** ガラスの破損状況を写真や動画で記録しておきましょう。破損の程度によって修理費用は大きく変わります。小さなヒビであれば比較的安価に済む可能性がありますが、大きく割れてしまった場合は高額になる可能性があります。
* **賃貸契約書:** 賃貸契約書を確認し、損害賠償に関する条項を確認しましょう。 契約書に破損時の対応について具体的な記述があれば、それに従う必要があります。
* **敷金・更新料:** 敷金と更新料の合計は18万円ですが、これはあくまで上限であり、必ずしも全額返還されるとは限りません。 通常、原状回復費用として、経年劣化を除いた修繕費用が差し引かれます。
* **引越し時期:** 来月引越し予定とのことですが、具体的な日付を把握しておきましょう。時間的な余裕があるかどうかも、対応策を考える上で重要です。

選択肢は大きく分けて2つあります。

1. **自ら修理して退去する:** 自分でガラスを修理し、修理費用を負担して退去する方法です。
2. **現状のまま退去し、請求額を支払う:** 現状のまま退去し、家主から請求された金額を支払う方法です。

それぞれの選択肢のメリット・デメリット

自ら修理して退去する

**メリット:**

* **費用が明確になる:** 修理費用は事前に見積もりが取れるため、費用が明確になります。
* **交渉の余地がある:** 家主と交渉し、修理費用の一部負担を依頼できる可能性があります。
* **迅速な退去が可能:** 修理が完了すれば、スムーズに退去手続きを進めることができます。

**デメリット:**

* **修理費用が予想以上に高額になる可能性がある:** 専門業者に依頼すると、予想以上に高額な費用がかかる可能性があります。
* **修理が困難な場合がある:** 特殊なガラスや、自分で修理できないような複雑な破損の場合は、修理が困難です。
* **修理後の仕上がりに問題がある可能性がある:** 自分で修理した場合、仕上がりに問題がある可能性があります。

現状のまま退去し、請求額を支払う

**メリット:**

* **手間がかからない:** 自分で修理する必要がないため、手間がかかりません。
* **専門業者に依頼されるため、仕上がりが綺麗:** 家主が専門業者に依頼するため、修理の仕上がりが綺麗です。

**デメリット:**

* **請求額が不明確:** 家主から請求される金額が不明確なため、高額な請求が来る可能性があります。
* **交渉が難しくなる可能性がある:** 請求額に納得がいかない場合、交渉が難しくなる可能性があります。
* **退去手続きが遅れる可能性がある:** 請求額の確定や支払い手続きに時間がかかる可能性があります。

専門家の意見：弁護士または不動産会社への相談

どちらの方法を選ぶにしても、弁護士や不動産会社に相談することをお勧めします。 彼らは賃貸借契約に関する専門知識を持っており、最適な解決策を提案してくれるでしょう。 特に、請求額が高額な場合や、家主との交渉がうまくいかない場合は、専門家の力を借りることを検討しましょう。

具体的なアドバイス

1. **写真・動画の撮影:** 破損状況を詳細に記録しましょう。これは、後々の交渉において重要な証拠となります。
2. **賃貸契約書の確認:** 契約書に損害賠償に関する条項がないか、確認しましょう。
3. **家主への連絡:** 速やかに家主へ連絡し、状況を説明しましょう。 誠実に対応することで、交渉がスムーズに進む可能性があります。
4. **見積もりの取得:** 複数の業者から見積もりを取得し、費用を比較検討しましょう。 自分で修理する場合は、ホームセンターなどで必要な材料を購入し、修理方法を調べましょう。
5. **交渉の余地を探る:** 家主と交渉し、修理費用の一部負担を依頼してみましょう。 誠実な態度で交渉することで、家主も柔軟に対応してくれる可能性があります。
6. **専門家への相談:** どうしても解決できない場合は、弁護士や不動産会社に相談しましょう。

まとめ

賃貸アパートでガラスを破損してしまった場合、焦らず冷静に対処することが重要です。 状況を把握し、それぞれの選択肢のメリット・デメリットを比較検討し、最適な方法を選びましょう。 必要に応じて、専門家の力を借りることも検討してください。 早めの対応が、問題をスムーズに解決する鍵となります。