深刻なカビ問題と大家さんの不適切な対応

賃貸住宅でカビによる床の陥没は、居住者の健康と安全に深刻な影響を与える重大な問題です。 2年もの間、カビの被害を訴え続けているにも関わらず、大家さんの対応が不適切である点が非常に懸念されます。ベニア板とカーペットという応急処置では根本的な解決にはならず、状況が悪化していることは明らかです。 さらに、修理のために数日間家を空けるよう求められていること、そして大家さんのプライバシー侵害に繋がる行動も問題です。

大家さんの対応の妥当性とあなたの権利

まず、大家さんは、居住者の居住権を侵害するような対応はできません。 修理のために家を空ける必要があるとしても、あなたに適切な代替住居を提供する義務があります。 大家さんの「友達の家に泊まってもらう」という提案は、現実的ではなく、不適切です。 仮に、空いている部屋があるとしても、それが適切な代替住居として機能するとは限りません（例えば、家具や備品が不足しているなど）。

法律上の観点

賃貸借契約において、居住者は、安全で健康的な居住環境を維持する権利を持ちます。 カビによる床の陥没は、明らかに居住環境の欠陥であり、大家さんはこれを修理する義務を負っています。 民法616条では、賃貸人が修繕義務を負うと規定されています。 大家さんの対応は、この義務を怠っていると言えるでしょう。

具体的な対応策

1. 再度、大家さんに書面で修理を要求する： これまでのやり取りを記録した上で、具体的な修理内容（床の張り替えなど）と、修理期間中の代替住居の提供を明確に要求する書面を作成し、内容証明郵便で送付しましょう。 証拠を残すことが重要です。
2. 賃貸住宅紛争相談窓口に相談する： お住まいの地域には、賃貸住宅に関する紛争相談窓口があります。 専門家に相談することで、法的観点からのアドバイスを受けることができます。 相談は無料の場合が多いです。
3. 必要であれば、弁護士に相談する： 大家さんの対応が改善されない場合、弁護士に相談することを検討しましょう。 弁護士は、法的措置（裁判など）を検討し、あなたの権利を保護するお手伝いをしてくれます。
4. 記録を徹底する： カビの写真や動画、大家さんとのやり取りの記録（メール、手紙など）を全て保存しておきましょう。 これらの記録は、今後の交渉や訴訟において重要な証拠となります。

退去時の費用負担

敷金が0円であることは不利な状況ですが、大家さんの修繕義務怠慢によって発生した損害は、大家さんが負担するべきです。 退去時に床の陥没を理由に修理費用を請求される可能性は低いでしょう。 ただし、書面でのやり取りをきちんと残しておき、専門家にも相談することで、より安全に退去を進めることができます。

退去時期と資金

退去を希望する気持ちは理解できますが、安易な退去は避けるべきです。 まずは、大家さんとの交渉を続け、修理と代替住居の提供を確実なものにしてから、退去を検討しましょう。 退去費用を貯めるまでの間、状況が悪化しないよう、大家さんとの継続的な連絡と記録を徹底することが大切です。

専門家の視点：建築士の意見

建築士の視点から見ると、カビによる床の陥没は、建物の基礎部分に問題がある可能性も示唆します。 単なる床の張り替えではなく、原因究明と根本的な解決が必要となるケースもあります。 大家さんには、原因究明のための調査を要求するべきです。

まとめ：あなたの権利を主張し、安全な解決を目指しましょう

カビ問題は深刻な問題であり、放置すると健康被害や更なる損害につながります。 大家さんの不適切な対応に屈することなく、あなたの権利を主張し、安全で健康的な居住環境を確保するために、積極的に行動を起こしましょう。 専門家への相談を積極的に活用し、書面での記録を徹底することで、有利な交渉を進めることができます。 焦らず、一つずつステップを踏んで、問題解決を目指しましょう。