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賃貸借契約と相続放棄、家賃保証人の責任
ご兄の不幸な出来事、心よりお悔やみ申し上げます。そして、現状の状況は非常に辛いものだと思います。まず、重要なのは、相続放棄を完了されているという点です。これは、法律上、ご自身がご兄の債務（家賃保証を含む）を負う責任がないことを意味します。
管理不動産業者からの家賃保証請求は、法律的に見て正当なものではない可能性が高いです。なぜなら、保証人はご兄の勤務先であり、相続放棄はご本人だけでなく、勤務先にも通達済みだからです。 勤務先が保証人として契約を締結しており、その勤務先が相続放棄を完了している以上、ご家族に家賃保証の責任は発生しません。
管理業者が「道義上」や「遺族の対応」を理由に請求するのは、法的根拠に乏しく、感情的な訴えに過ぎません。
管理不動産業者による民事裁判の可能性と対応
管理不動産業者が民事裁判を起こす可能性はあります。しかし、相続放棄が完了していること、保証人が勤務先であること、そして勤務先も相続放棄をしていることを明確に主張すれば、勝訴の可能性が高いと言えます。
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裁判を起こされた場合の対応
もし裁判を起こされた場合は、弁護士に相談することが非常に重要です。弁護士は、証拠（相続放棄完了証明書、賃貸借契約書、勤務先からの相続放棄完了通知など）を基に、ご家族の責任がないことを裁判所に主張します。
具体的な対応としては、以下のようになります。
- 弁護士への相談：速やかに弁護士に相談し、法的アドバイスを受けましょう。弁護士費用はかかりますが、不当な請求から身を守るためには必要です。
- 証拠の収集：相続放棄完了証明書、賃貸借契約書、勤務先からの相続放棄完了通知、管理不動産業者とのやり取りの記録（メール、手紙など）を全て保管し、弁護士に提出しましょう。
- 裁判への対応：弁護士の指示に従い、裁判に出廷し、事実を正確に説明します。
勝訴要因
勝訴要因は、以下の通りです。
- 相続放棄の完了：これは最も重要な要素です。相続放棄によって、ご家族はご兄の債務を負う責任から解放されています。
- 保証人の相続放棄：保証人である勤務先も相続放棄を完了しているため、家賃保証の責任を負いません。
- 契約上の責任の明確化：賃貸借契約書において、保証人の責任範囲が明確に記載されている場合、それを根拠に主張できます。
具体的なアドバイス
* **弁護士への相談を最優先：**感情的な対応ではなく、法律のプロの意見を聞き、冷静に対処することが重要です。
* **証拠をしっかり保管：**全ての書類を整理し、紛失しないように保管しましょう。
* **管理不動産業者とのやり取りは記録：**メールや電話でのやり取りは記録に残しましょう。
* **安易な合意は避ける：**感情的に対応せず、弁護士のアドバイスに従って冷静に対処しましょう。
専門家の視点
弁護士の視点から見ると、このケースは相続放棄が適切に行われており、ご家族に家賃保証の責任はないと判断される可能性が高いです。管理不動産業者の主張は、法的根拠が弱く、感情的な訴えに過ぎないと考えられます。
まとめ
相続放棄が完了している以上、ご家族は家賃保証の責任を負う必要はありません。管理不動産業者の要求に屈することなく、弁護士に相談し、法的措置を検討することをお勧めします。 冷静に、そして法的根拠に基づいて対応することで、不当な請求から身を守ることができます。 ご自身の権利を守り、辛い状況を乗り越えるためにも、専門家の力を借りることが大切です。
