過去の債務不履行と賃貸契約

過去に債務不履行があった場合、賃貸契約を結ぶ際に保証会社審査で不利になる可能性があります。特に、強制執行の申し立てを受けたという事実は、審査において大きなマイナス要因となります。しかし、完全に借りられないわけではありません。状況によっては、審査に通る可能性も十分にあります。

審査に影響する要素

保証会社は、以下の要素を総合的に判断して審査を行います。

• 債務不履行の状況： 債務額、滞納期間、返済状況など。今回のケースでは、80万円と10万円の債務を完済している点はプラスに働きます。完済後、新たな借金がないことも重要です。
• 完済後の経過期間： 債務完済後、どれだけの期間が経過しているか。今回のケースでは、完済から数年経過しているため、一定の信用回復が見込めます。
• 現在の経済状況： 年収、勤続年数、安定した収入があるかなど。年収450万円と安定した収入がある点は大きな強みです。勤続年数は1年半と比較的短いですが、他の要素と合わせて判断されます。
• 賃貸物件の条件： 家賃、敷金・礼金、保証会社の選定など。5万円程度の物件であれば、審査が通りやすくなる可能性があります。
• 保証会社の厳格さ： 保証会社によって審査基準が異なるため、比較的審査が緩い保証会社を選ぶことが重要です。

信用回復のための具体的なステップ

審査に不安がある場合は、以下のステップで信用回復を図りましょう。

1. 過去の債務を明確にする

過去の債務に関する記録を整理し、完済証明書などを準備しておきましょう。これは、保証会社に提出することで、あなたの誠実な姿勢を示すことができます。

2. 収入と支出のバランスを明確にする

安定した収入と適切な支出管理を証明することで、経済的な安定性をアピールできます。給与明細書や銀行の取引明細書などを準備しておきましょう。

3. 保証会社への相談

複数の保証会社に問い合わせ、それぞれの審査基準や条件を確認しましょう。中には、過去の債務を考慮しても比較的審査が通りやすい保証会社もあります。

4. 連帯保証人を立てる

親族や友人などに連帯保証人を依頼することで、審査通過の可能性を高めることができます。

5. より条件の良い物件を探す

家賃が低い物件や、敷金・礼金が低い物件を選ぶことで、審査のハードルを下げることができます。

専門家の視点：弁護士や司法書士への相談

審査に不安がある場合、弁護士や司法書士に相談することも有効です。専門家は、あなたの状況を的確に判断し、最適なアドバイスをしてくれます。特に、強制執行の申し立てを受けた経験がある場合は、専門家の意見を聞くことが重要です。

信用回復にかかる期間

信用情報機関に記録される期間は、債務の種類や状況によって異なります。一般的には、完済後5～7年で信用情報機関からの削除が検討されます。しかし、保証会社は、信用情報機関の情報だけでなく、あなたの現在の経済状況なども総合的に判断します。そのため、信用回復にかかる期間は一概には言えません。

まとめ：諦めずに積極的に行動しましょう

過去の債務不履行は、賃貸契約の審査に影響しますが、必ずしも契約できないわけではありません。上記のステップを踏まえ、積極的に行動することで、希望する物件を借りることができる可能性があります。諦めずに、まずは保証会社に相談してみましょう。