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敷金ゼロ物件と高額なクリーニング費用：その実態
敷金・礼金ゼロの賃貸物件は、初期費用を抑えられて魅力的ですが、今回のように高額なクリーニング費用が事前に徴収されるケースがあります。これは一見、敷金に似た仕組みですが、いくつかの重要な点で異なります。75,000円という金額は、確かに退去時の原状回復費用として充当されますが、必ずしも全額がクリーニング費用として使われるとは限りません。そして、余剰金が返還されることはありません。
75,000円の内訳と追加請求の可能性
75,000円という金額が、クリーニング費用のみを指しているのか、それとも他の原状回復費用（例えば、壁の補修や畳の交換など）も含んでいるのか、契約書をよく確認する必要があります。契約書に具体的な内訳が記載されていない場合は、管理会社に詳細な内訳を問い合わせることが重要です。
追加請求の可能性についてですが、契約書に明記されている範囲を超える損傷（故意または過失によるもの）については、追加で費用を請求される可能性があります。例えば、ペットによる壁の汚れや床の傷みが通常の使用範囲を超えていると判断された場合です。
ペット飼育による影響
ペットを飼育している場合、クリーニング費用が高くなるのは事実です。ペットの毛や臭い、汚れは通常のクリーニングでは除去しきれない場合があり、専門業者による特殊なクリーニングが必要になる可能性があります。そのため、75,000円という金額が、ペット飼育を考慮した金額設定になっている可能性も考えられます。契約書にペット飼育に関する特約事項が記載されているか確認し、不明な点は管理会社に確認しましょう。
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高額クリーニング費用を支払う前に確認すべき点
高額なクリーニング費用を支払う前に、以下の点を必ず確認しましょう。
1. 契約書の精査
* クリーニング費用の内訳が明確に記載されているか。
* 追加請求の可能性について、具体的にどのような場合に請求されるのかが記載されているか。
* ペット飼育に関する特約事項が記載されているか。
* 具体的なクリーニング内容（使用する洗剤や機材など）が記載されているか。
* 業者名や連絡先が記載されているか。
2. 管理会社への問い合わせ
契約書の内容が不明瞭な点があれば、管理会社に直接問い合わせましょう。
* クリーニング費用の内訳を詳しく教えてもらう。
* 追加請求の可能性について、具体的な事例を交えて説明してもらう。
* 使用するクリーニング業者の情報（実績や評判など）を確認する。
* 他の入居者からのクリーニング費用に関するクレームやトラブルがないか確認する（これは難しい場合もありますが、参考情報として聞いてみる価値はあります）。
3. 他の物件との比較
同じ地域、同じ規模の物件で、クリーニング費用がどう設定されているか比較してみましょう。相場から大きくかけ離れている場合は、交渉の余地があるかもしれません。
退去時のトラブルを防ぐための具体的な対策
高額なクリーニング費用を支払ったとしても、退去時にトラブルを防ぐためには、以下の対策が重要です。
1. 定期的な清掃
入居中は、定期的に清掃を行い、汚れや傷みを最小限に抑えるように心がけましょう。特に、ペットを飼っている場合は、こまめな掃除が不可欠です。
2. 写真・動画の撮影
入居時と退去時に、部屋全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。これは、退去時にトラブルが発生した場合に、証拠として役立ちます。特に、傷や汚れがある箇所は、詳細に撮影しておきましょう。
3. 記録の保管
撮影した写真や動画は、安全な場所に保管しておきましょう。クラウドサービスなどを利用するのも良いでしょう。
4. 退去時の立会
退去時には、管理会社担当者立会いのもと、部屋の状況を確認してもらいましょう。クリーニング費用に関する説明や、追加請求がある場合はその理由を明確に確認しましょう。
専門家の意見：弁護士・不動産会社
高額なクリーニング費用や、退去時のトラブルに巻き込まれた場合は、弁護士や不動産会社に相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、適切な対応を取ることができます。
まとめ
敷金・礼金ゼロ物件の高額なクリーニング費用は、一見魅力的な初期費用に見えても、リスクを伴う場合があります。契約書を丁寧に確認し、不明な点は管理会社に問い合わせるなど、入居前にしっかりと確認することが重要です。また、入居中もこまめな清掃や記録の保管など、退去時のトラブルを防ぐための対策を講じることで、安心して賃貸生活を送ることができます。
