賃貸退去時の修繕費用：ドアの穴と引き戸の傷の事例

賃貸物件を退去する際に、気になるのが修繕費用です。特に、故意による破損は費用負担が大きくなる可能性があります。今回は、木製のドアにできた1cm×1cmの穴と、引き戸の隠れた部分の線状の傷について、修繕費用と業者選択について解説します。

1cm×1cmの穴の修繕費用

ドアの穴の修繕費用は、穴の大きさ、ドアの種類（材質、塗装）、修理方法によって大きく異なります。

* 穴の大きさ：1cm×1cmと小さい穴であれば、パテ埋めと塗装で済む可能性が高いです。
* ドアの種類：高級な木製ドアであれば、修理費用は高額になります。安価な合板ドアであれば、比較的安価に修理できます。
* 修理方法：パテ埋めと塗装だけで済む場合と、穴の部分を交換する必要がある場合があります。交換が必要な場合は、費用は高額になります。

一般的に、パテ埋めと塗装による修理費用は、5,000円～15,000円程度と予想されます。ただし、ドアの種類や業者によって費用は変動します。穴が深い場合や、特殊な塗装が必要な場合は、さらに高額になる可能性があります。

引き戸の線状の傷の修繕費用

引き戸の隠れた部分の線状の傷についても、傷の深さ、長さ、引き戸の種類によって費用が異なります。

* 傷の深さ：表面の浅い傷であれば、研磨と塗装で修復できる可能性があります。深い傷の場合は、交換が必要になる可能性があります。
* 傷の長さ：傷が長いほど、修理費用は高額になります。
* 引き戸の種類：高級な引き戸であれば、修理費用は高額になります。

浅い傷であれば、3,000円～10,000円程度で修理できる可能性があります。しかし、傷が深く、交換が必要な場合は、費用は高額になります。

自分で業者を選べる？

大家から指定された業者以外に、自分で業者を選んで依頼することは、原則としてできません。賃貸借契約書をよく確認しましょう。多くの場合、「原状回復義務」において、大家の承諾を得ずに勝手に修繕を行うことは認められていません。

しかし、例外として、大家に修繕費用を提示された後、「同等の修繕内容で、より安価な業者が見つかった」ことを説明し、承諾を得ることができれば、別の業者に依頼できる可能性があります。この場合、見積書などの証拠を提示することが重要です。

賃貸退去時の修繕費用を抑えるためのポイント

退去時の修繕費用を抑えるためには、日頃から注意することが大切です。

予防策：小さな傷はすぐに補修

小さな傷や汚れは、放置せずに早めに補修しましょう。小さな傷であれば、市販の補修材で簡単に修復できます。早期に対処することで、大きな費用がかかる事態を防ぐことができます。

入居時の状態を写真で記録

入居時に、部屋全体の状況を写真や動画で記録しておきましょう。退去時にトラブルになった場合、証拠として役立ちます。特に、傷や汚れのある箇所は、複数枚の写真を撮っておくことをおすすめします。

退去時の清掃は徹底的に

退去時の清掃は、自分で行うか、専門業者に依頼しましょう。清掃が不十分だと、追加費用が発生する可能性があります。特に、キッチンや浴室などの水回り、そして壁や床の汚れは丁寧に清掃しましょう。

大家とのコミュニケーション

退去前に、大家に部屋の状況を確認してもらいましょう。小さな傷や汚れであれば、指摘されない可能性もあります。また、修繕が必要な場合でも、大家と相談することで、費用を抑えることができる場合があります。

専門家（不動産管理会社）の視点

不動産管理会社に勤務する経験豊富な専門家によると、「退去時のトラブルを避けるためには、入居時から大家さんとの良好な関係を築き、些細な修繕についても相談することが重要です。また、契約書の内容をしっかり理解し、疑問点があればすぐに質問することが大切です。」とのことです。

まとめ

賃貸物件の退去時の修繕費用は、状況によって大きく異なります。今回のような小さな穴や傷であれば、比較的安価に修理できる可能性が高いですが、状況によっては高額になる場合もあります。費用を抑えるためには、日頃から注意し、大家さんとのコミュニケーションを密にすることが重要です。 自分で業者を選ぶことは原則できませんが、大家さんの承諾を得られれば可能になるケースもあります。 契約書をよく確認し、不明な点は大家さんや不動産会社に確認することをおすすめします。