賃貸でアリ大量発生！家賃減額の可能性と赤ちゃんがいる家庭の対策

賃貸アパートに住んでいますが、毎年G/W前後に決まって部屋の中に大量のアリが発生します。勿論、不動産屋には報告しましたが今年も出たら家賃の賠償は可能でしょうか？また、ハイハイする乳児がいて不安です。

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賃貸住宅におけるアリの大量発生と家賃減額

賃貸住宅でアリが大量発生する問題は、居住者の快適な生活を著しく阻害する深刻な問題です。特に、乳幼児がいる家庭では、アリによる健康被害や衛生面への不安が大きくなります。家賃減額の可能性について、まずは不動産会社への報告状況を確認しましょう。

既に不動産会社に報告済みとのことですが、その後の対応はどうでしたか？ 具体的な対応内容（例えば、業者による駆除、原因究明、再発防止策など）を記録しておきましょう。これらは、家賃減額請求の際に重要な証拠となります。

家賃減額請求は、民法615条に基づく「瑕疵担保責任」を主張することで可能になります。 瑕疵担保責任とは、賃貸物件に欠陥（この場合、アリの大量発生）があった場合、家主は責任を負うというものです。ただし、家賃減額が認められるためには、以下の条件を満たす必要があります。

アリの発生が、建物の構造上の欠陥または管理不備によるものと認められること：例えば、建物の老朽化による隙間、不適切な清掃・管理などが原因であることが必要です。単なる季節的なアリの発生であれば、認められない可能性が高いです。
不動産会社への報告と適切な対応を求めたにもかかわらず、改善が見られないこと：報告後、不動産会社が適切な対応を取らなかった、または対応しても改善が見られないことを証明する必要があります。写真や動画、メールなどの記録を保管しておきましょう。
アリの発生が、居住者の生活に著しい支障を与えていること：アリの発生頻度、数、居住者の生活への影響などを具体的に説明する必要があります。乳幼児がいること、その影響についても明確に伝えましょう。

これらの条件を満たす場合、家賃減額請求は可能ですが、減額額は裁判で争われる可能性もあり、必ずしも希望通りになるとは限りません。 まずは、不動産会社と話し合い、円満な解決を目指しましょう。話し合いがうまくいかない場合は、弁護士に相談することをお勧めします。

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ハイハイする乳児がいる家庭では、アリの駆除だけでなく、乳幼児がアリに触れたり、アリの駆除剤を口にしたりするリスクを最小限に抑えることが重要です。

市販のアリ駆除剤を使用する場合は、乳幼児の手の届かない場所に設置し、必ず使用上の注意をよく読んでから使用しましょう。 天然成分の駆除剤を選ぶのも一つの方法です。例えば、以下の方法が有効です。

ハーブや柑橘系の香り：アリは柑橘系の香りやペパーミントなどのハーブの香りを嫌います。これらの香りのエッセンシャルオイルを薄めてスプレーしたり、柑橘系の皮を置いたりすることで、アリの侵入を防ぐことができます。
重曹と砂糖の混合物：アリは甘いものに集まるため、重曹と砂糖を混ぜたものをアリの通り道に置くと、アリがそれを食べ、体内でガスが発生して駆除できます。ただし、乳幼児が誤って口にしないように注意が必要です。
酢：酢はアリの嫌がる臭いです。スプレーボトルに入れて、アリの通り道にスプレーしましょう。こちらも乳幼児が触れないように注意してください。

これらの方法を試しても効果がない場合は、専門の業者に相談することをお勧めします。専門業者は、安全で効果的な駆除方法を提案してくれます。

アリは小さな隙間から侵入します。以下の対策で侵入を防ぎましょう。

害虫駆除の専門家によると、「アリの発生源を特定し、根本的な対策を行うことが重要です。一時的な駆除だけでは再発する可能性が高いです。」とのことです。そのため、アリの巣を見つけたら、専門業者に相談し、適切な駆除方法を検討しましょう。

賃貸住宅でのアリの大量発生は、居住者の生活に大きな影響を与えます。家賃減額請求を検討する場合は、証拠をしっかり確保し、不動産会社と話し合うことが重要です。乳幼児がいる家庭では、安全な駆除方法を選び、アリの侵入を防ぐ対策を徹底しましょう。必要に応じて専門業者に相談することをお勧めします。