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格安賃貸のメリットとデメリット
家賃9万円、管理費1万円、敷金・礼金1ヶ月ずつという条件の物件は、同じ地域で11～12万円が相場とのこと。確かに魅力的な価格ですが、その安さの裏には何か理由がある可能性があります。安さだけに飛びつく前に、メリットとデメリットを冷静に比較検討することが大切です。
メリット
* **家計への負担軽減:** 最も大きなメリットは、家賃を抑えられることです。節約した分を、インテリアの充実や趣味、旅行などに充てることができます。
* **理想のインテリアを実現しやすい:** 家賃を抑えることで、より高価な家具やこだわりのインテリアを取り入れる余裕が生まれます。例えば、憧れのソファやこだわりの照明などを購入できる可能性が高まります。
デメリット
* **「訳あり」の可能性:** 相場より安いということは、何か理由がある可能性が高いです。その理由によっては、快適な生活を送る上で大きな問題となるケースもあります。
* **隠された問題:** 不動産会社が説明を省いている、または気づいていない問題（騒音問題、隣人トラブル、建物の老朽化など）がある可能性があります。
* **心理的負担:** 「訳あり」物件に住んでいるという事実が、心理的な負担になる可能性もあります。
訳あり物件の可能性と見極めポイント
安価な物件には様々な「訳あり」理由が考えられます。以下に、具体的な可能性と見極めポイントを解説します。
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1. 物件の瑕疵（かし）
* **可能性:** 建物の構造上の欠陥、雨漏り、シロアリ被害など。
* **見極めポイント:**
* **建物の状態を丁寧に確認する:** 壁や天井、床、窓枠などに、ひび割れ、シミ、汚れなどがないか注意深く観察します。
* **水回り設備のチェック:** トイレ、浴室、キッチンなどの水回り設備は、排水管の詰まりや水漏れがないか確認します。
* **専門家への相談:** 不安な場合は、建築士や不動産鑑定士などに相談し、建物の状態を客観的に評価してもらいましょう。
* **契約前に必ず重要事項説明書を確認:** 物件の瑕疵に関する記載がないか、しっかりと確認しましょう。
2. 立地条件
* **可能性:** 騒音、治安の悪さ、日照不足、眺望不良など。
* **見極めポイント:**
* **周辺環境を十分に確認する:** 昼夜問わず、周辺の環境を実際に確認します。近隣に工場や騒音源がないか、治安は良好かなどを調べましょう。
* **日当たりを確認する:** 日中、物件の部屋にどれくらい日差しが入るかを確認します。
* **交通の便を確認する:** 駅からの距離やバス停の場所などを確認し、通勤・通学に支障がないか確認します。
3. 前入居者の問題
* **可能性:** 事故物件（殺人事件、自殺など）、ペットによる汚れや破損、悪質な滞納など。
* **見極めポイント:**
* **不動産会社に正直に質問する:** 事故物件かどうか、前入居者の状況などを、不動産会社に直接質問します。
* **近隣住民への聞き込み:** （状況によっては難しい場合もありますが）近隣住民に、物件や前入居者について聞いてみるのも有効です。ただし、プライバシーに配慮することが大切です。
* **インターネットで情報収集:** インターネットで物件の住所を検索し、過去の事件やトラブルに関する情報がないか確認します。
4. その他
* **可能性:** 管理体制の悪さ、近隣住民とのトラブル、ペット不可なのにペットを飼っていたなど。
* **見極めポイント:** 管理会社に連絡を取り、管理体制について確認します。近隣住民とのトラブルがないか確認しましょう。
インテリアを考える前に
上記のポイントを踏まえ、物件の状況を十分に確認することが大切です。安さだけで判断せず、将来的なリスクも考慮して物件選びを行いましょう。 もし、物件に問題が見つかった場合は、契約をせずに別の物件を探すことをお勧めします。
気に入った物件が見つかったら、いよいよインテリア選びです。グレーの壁に合う家具や、グレーの床に映えるラグなど、お部屋の雰囲気に合わせてインテリアを選んでいきましょう。
まとめ
格安賃貸は魅力的ですが、安さの裏に隠されたリスクも存在します。 物件選びは慎重に行い、専門家への相談も有効活用しましょう。 そして、安全で快適な住まいを手に入れて、理想のインテリアで豊かな生活を実現してください。
