問題点の整理：賃貸契約違反と今後の対応

このケースは、単なる賃貸契約の違反にとどまらず、複数の問題が複雑に絡み合っています。

* **契約違反：** 知人（元後輩）は、当初の契約内容（家賃8万5千円、単身居住）を著しく逸脱し、家賃収入を得る目的で転貸し、さらに法人登記まで行っています。これは賃貸借契約の重大な違反です。
* **虚偽説明：** 知人は、あなたに事実を隠蔽し、虚偽の説明を繰り返していました。これは信頼関係の著しい破綻です。
* **今後の建て替え計画：** 親御さんの建て替え計画と、現在の状況が大きく抵触しています。早急な解決が必要です。

更新拒否と退去勧告：弁護士への相談が重要

まず、重要なのは、一人で判断せず、弁護士に相談することです。 賃貸借契約、民法、そして法人登記に関する専門的な知識が必要となるため、弁護士のアドバイスなしに進むのは危険です。

更新拒否は可能です。不動産屋に現状を全て説明し、契約違反を指摘することで、更新を拒否できる可能性が高いです。しかし、更新を拒否した場合、相手が退去に応じない可能性も考慮しなければなりません。その場合、裁判による強制退去の手続きが必要になる可能性があります。

更新をせずに契約を解除する場合、契約違反に基づく損害賠償請求も可能です。具体的には、不当に得た利益（転貸による超過家賃収入）や、建物の損耗・汚損に対する賠償請求などが考えられます。

更新拒否を選択した場合のメリット・デメリット

* **メリット：** 契約違反を明確に指摘し、法的根拠に基づいて退去を求められる。相手がゴネても、法的措置を取りやすい。
* **デメリット：** 相手が退去に応じない場合、裁判手続きが必要となり、時間と費用がかかる可能性がある。

更新した場合のメリット・デメリット

* **メリット：** 法的手続きにかかる時間と費用を節約できる可能性がある。
* **デメリット：** 契約違反を放置したままになるため、後々の損害賠償請求が難しくなる可能性がある。また、建て替え計画に支障をきたす可能性が高い。

具体的な行動ステップ

1. **弁護士への相談：** まずは弁護士に相談し、状況を説明し、最適な戦略を立ててもらいましょう。弁護士費用はかかりますが、後々のトラブルを回避し、損害を最小限に抑えるためには不可欠な投資です。
2. **証拠集め：** 契約書、家賃領収書、法人登記簿謄本、知人とのメールやメッセージのやり取りなど、全ての証拠を収集しましょう。
3. **内容証明郵便の送付：** 弁護士の指導の下、内容証明郵便で退去を要求します。この段階で相手が応じる可能性もあります。
4. **不動産会社への報告：** 不動産会社にも現状を説明し、協力を取り付けましょう。
5. **必要に応じて裁判：** 相手が退去に応じない場合は、裁判による強制退去手続きを進めます。

専門家の視点：弁護士からのアドバイス例

弁護士は、以下の点をアドバイスする可能性があります。

* **契約内容の精査：** 契約書に、転貸禁止条項や法人登記禁止条項が含まれているか確認します。
* **損害賠償請求：** 契約違反に基づく損害賠償請求の根拠を検討します。
* **強制執行：** 裁判で勝訴した場合の強制執行手続きについて説明します。
* **交渉：** 相手と交渉し、円満に解決できるよう尽力します。

まとめ：迅速な行動と専門家の協力を得ることが重要

今回のケースは、放置すればするほど事態が悪化する可能性が高いです。迅速に行動し、弁護士などの専門家の協力を得ることが非常に重要です。 一人で抱え込まず、専門家のアドバイスに従い、冷静に対処しましょう。 感情的な対応は避け、法的根拠に基づいた対応を心がけることが大切です。