親の建てた家に子供が住む割合と、家選びの未来

親が建てた家に子供が将来住むって事がどれくらいあるんでしょうか？親が新築で家を建て、子供は親と一緒に育ちやがて大学生になり家を出たり、または就職して一人暮らししたり、あるいは結婚してマンションを借りたりとするとおもうんです。やがて親が亡くなり子供は配偶者と自分の子供（家を建てた親から見たら孫に当たりますね）と一緒に親の建てた家（自分が生まれ育った家）に住むと言うことがどれくらいあるんでしょうか？マンションを借りて住むと固定資産税は払う必要がありませんが、親が残した家に住むとなると固定資産税を支払う必要が出来てきます。ただ、マンションで言う家賃や新たに住宅を建てるときの土地、建物代金が不要ですよね？つまり固定資産税だけであとはただで住むことが出来るんですが、建物も古くなっているはずなので改築や場合によったら建て替えも必要になってきます。そこで親の建てた家を売ってまとまったお金を手に入れて、賃貸マンション暮らしをする方もいると思うんですが。子供が大きくなったりたくさんいたら部屋数の多い一戸建てを考えるでしょうし、親の建てた家が立派だと固定資産税だけでかなりの額になり負担増になってくるはずです。人それぞれだとは思うんですが、今の時代で親が残した家に親が亡くなった後、夫婦でや妻子とで住んでいるひとってどれぐらいいるもんなんでしょうか？補足みなさん回答ありがとうございます。でもそうなると不思議なことになるんです。つまり親は家族が住むための家を建てて、やがては子供についでもらいたいと思いながら、子は結婚して窮屈で気を遣う同居をいやがり自分たちで家を建てる。その子の子の代になって、その子も親と同居を嫌がりまた家を建てる・・つまり親が長生きすればするほど子供は自分たちで家を建てて、その子もその建てた家を継がずに家を建てる、さらにその子も・・と家が１代限りになってい待っているのが現状でしょうか？もちろん親が早世した場合はその親が残した家を壊して新築を建てたり改築したりするでしょう。つまり初代は息子の２台目に家を継がせたいが２代目は新たに家を建て、２代目は息子の３代目にその家を継がせたいと考えるが３代目はまた別の家を建てて、その子の４代目も・・。となってくのであれば家を建てるメリットは何でしょうか？

Contents

1 親の家の相続と住み継ぎ：現状と課題
- 1.1 親の家の継承を阻む要因
2 親の家の有効活用：選択肢と具体的な対策
3 家選びの未来：世代を超えた視点
- 3.1 将来を見据えた家選び
4 専門家の意見
5 まとめ

親の家の相続と住み継ぎ：現状と課題

日本の住宅事情において、親の建てた家を子供が継ぐケースは、かつてほど多くありません。核家族化やライフスタイルの多様化、住宅事情の変化など、様々な要因が複雑に絡み合っています。

具体的に、親の家に住み続ける割合は、統計データによっても異なり、明確な数字を示すのは難しいです。しかし、少子高齢化が進む中で、空き家問題が深刻化している現状を鑑みると、親の家の継承率は低下傾向にあると考えられます。

親の家の継承を阻む要因

* 老朽化と改修費用：築年数の経過による老朽化は避けられず、修繕や改修には多額の費用がかかります。特に、耐震性や断熱性といった現代の住宅基準を満たしていない場合、リフォーム費用は膨大になる可能性があります。
* 固定資産税・維持費：相続によって固定資産税の負担が増加します。また、維持管理費（修繕費、保険料など）も継続的に必要となるため、経済的な負担は無視できません。
* ライフスタイルの変化：子供のライフスタイルは親の時代とは大きく異なり、親の家の間取りや立地が現在のニーズに合致しないケースが多いです。例えば、通勤時間や子供の学校区、生活圏などを考慮すると、親の家の場所が不便に感じる可能性があります。
* 相続問題：兄弟姉妹がいる場合、相続に関するトラブルが発生するリスクがあります。遺産分割や住み分けなど、合意形成が困難になるケースも少なくありません。
* 心理的な負担：親の思い出が詰まった家に住み続けることは、心理的な負担となる可能性があります。特に、親が亡くなった後、その家をそのまま維持していくことは、寂しさや喪失感を感じさせるかもしれません。

親の家の有効活用：選択肢と具体的な対策

親の家の相続を検討する際に、単純に「住み続けるか、売却するか」という二者択一ではなく、様々な選択肢があります。

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1. 住み継ぐ場合

* リフォーム・リノベーション：老朽化した部分を改修し、現代の生活スタイルに合わせた住まいへと生まれ変わらせることで、快適な生活空間を確保できます。耐震補強や断熱性能の向上なども検討しましょう。専門業者に相談し、予算や希望を明確に伝え、最適なプランを作成してもらうことが重要です。
例：築30年の家を全面リフォーム。耐震補強、断熱材の入れ替え、間取り変更を行い、バリアフリー化も実施。費用は1000万円程度。
* 部分的な改修：全面リフォームが難しい場合は、必要な部分だけを改修するのも有効です。例えば、キッチンや浴室などの水回り設備を交換したり、老朽化した外壁を塗り直したりするだけでも、住み心地は大きく改善されます。
* 固定資産税の軽減措置：固定資産税の負担を軽減するための制度を活用しましょう。自治体によっては、高齢者や障害者向けの減免措置が用意されている場合があります。

2. 売却する場合

* 不動産会社への相談：複数の不動産会社に査定を依頼し、相場価格を把握することが重要です。それぞれの会社が提示する価格や売却方法などを比較検討し、最適な方法を選びましょう。
* 売却時期の検討：市場状況を考慮し、売却時期を検討します。需要が高い時期に売却することで、より高い価格で売却できる可能性があります。
* 相続税対策：売却益を活用して相続税対策を行うことも可能です。専門家（税理士など）に相談し、最適な対策を検討しましょう。

3. その他の選択肢

* 賃貸として活用：親の家を賃貸物件として活用することで、家賃収入を得ることができます。ただし、管理の手間や修繕費用などを考慮する必要があります。
* 二世帯住宅への改修：親世帯と子世帯が一緒に住むための改修を行うことで、お互いをサポートしながら生活することができます。しかし、プライバシーの確保や生活スタイルの違いなどを考慮する必要があります。

家選びの未来：世代を超えた視点

親世代が家を建てる目的は、家族が安心して暮らせる空間を提供することです。しかし、子供世代は、親世代とは異なる価値観やライフスタイルを持っているため、必ずしも親の家の継承が最適な選択肢とは限りません。

将来を見据えた家選び

* 柔軟性：将来のライフスタイルの変化に対応できる柔軟性を備えた家づくりが重要です。間取り変更が容易な設計や、増改築しやすい構造などが考えられます。
* 維持管理の容易さ：維持管理にかかる費用や手間を軽減できる工夫を取り入れることが大切です。省エネルギー住宅やメンテナンスフリーの素材を使用するなど、長期的な視点での家づくりが求められます。
* 地域との調和：地域社会との調和を考慮した家づくりも重要です。近隣住民との良好な関係を築き、安心して暮らせる環境を確保しましょう。

専門家の意見

建築士や不動産鑑定士などの専門家に相談することで、最適な選択肢を選ぶことができます。専門家のアドバイスを受けることで、相続問題や税金対策、リフォーム・リノベーション計画など、様々な課題に対して適切な対応が可能になります。

まとめ

親の建てた家を継ぐかどうかは、個々の事情によって大きく異なります。経済的な負担、ライフスタイル、相続問題など、様々な要素を考慮し、慎重に判断する必要があります。専門家の意見を参考にしながら、ご自身の状況に最適な選択肢を選び、将来にわたって安心して暮らせる住まいを実現しましょう。