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表参道ヒルズ上部の空間の正体
表参道ヒルズの上部にある、ベランダのような空間は、一般的に「屋上庭園」や「ルーフトップテラス」と呼ばれ、居住用ではなく、商業施設の一部として利用されています。そのため、一般の人が住んでいるわけではなく、賃貸物件として貸し出されているわけでもありません。 価格についても、賃貸物件ではないため、賃料は存在しません。
法人契約の理由と利用形態
ご質問にある「法人契約」は、企業が表参道ヒルズ内のスペースをイベント開催やパーティー会場、撮影スタジオ、社員の休憩スペースなどとして利用する場合に締結される契約です。社員寮として利用されているケースは稀です。 法人契約が選択される理由は、以下の通りです。
- 特別な空間の利用：表参道ヒルズの屋上庭園は、眺望が素晴らしく、特別な雰囲気を持つ空間です。企業イメージ向上のためのイベントや、特別な顧客への接待などに最適です。
- ブランドイメージの向上：表参道ヒルズは高級感と洗練されたイメージを持つ商業施設です。ここでイベントを開催したり、スペースを利用することで、企業のブランドイメージを高める効果が期待できます。
- アクセスと利便性：表参道駅に直結しており、アクセスが非常に良いことも大きなメリットです。顧客や社員の利便性を考慮すると、最適なロケーションと言えるでしょう。
- 設備の充実：屋上庭園には、イベント開催に必要な設備が整っている場合が多いです。音響設備、照明設備、空調設備などが完備されていることで、スムーズなイベント運営が可能になります。
具体的には、企業が以下のような目的で法人契約を締結することが考えられます。
- 製品発表会：新しい製品を発表する際に、スタイリッシュな空間で注目を集めることができます。
- 顧客向けイベント：VIP顧客を招待した特別なイベントを開催することで、顧客満足度を高めることができます。
- 社内イベント：社員の親睦を深めるためのパーティーや懇親会を開催できます。
- 撮影：CMや広告撮影のロケーションとして利用できます。都会的な景観が魅力的な背景となります。
- 休憩スペース：ヒルズ内にオフィスを構える企業が、社員の休憩スペースとして利用する場合もあります。都会の喧騒を離れ、リラックスできる空間を提供できます。
類似施設の事例と料金相場
表参道ヒルズのような複合商業施設では、屋上庭園やルーフトップテラスの利用料金は、利用目的、時間、期間、設備利用状況などによって大きく変動します。 正確な料金を知るためには、表参道ヒルズへの直接問い合わせが不可欠です。
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しかし、参考として、他の商業施設のルーフトップテラスや屋上庭園の利用料金を調べてみましょう。 例えば、都内にある高級ホテルや商業施設では、イベントスペースのレンタル料金は、数時間単位で数十万円から数百万円に及ぶケースもあります。 これは、場所の希少性、設備の充実度、サービス内容などを反映した価格設定です。
専門家の視点：不動産コンサルタントの意見
不動産コンサルタントの視点から見ると、表参道ヒルズのような高級商業施設の屋上空間は、非常に高価な資産であり、その利用価値を最大限に引き出すための戦略的な運用がなされていると考えられます。 法人契約を優先することで、安定的な収益を確保し、施設全体の価値を高める効果が期待できます。 一般向けに開放すると、管理コストやセキュリティ面での課題も発生するため、法人契約という形態が選ばれている可能性が高いです。
まとめ：表参道ヒルズの屋上空間の活用方法
表参道ヒルズの上部にある空間は、一般の居住空間ではなく、商業施設の一部として、主に法人向けに貸し出されている特別な空間です。 利用料金は、利用目的や期間によって大きく変動するため、具体的な金額を知りたい場合は、表参道ヒルズに直接お問い合わせください。 企業は、ブランドイメージの向上や特別なイベント開催のために、この空間を活用していると考えられます。
