家から茶色い水が漏水しています。以前も質問した続きです。先日、施工会社の人（現場監督じゃない人）が来て、漏水を見に来ました。1回目の雨漏りは家の中に入ってきました。その時の写真です。↓2010年の4月です http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1052333885 2010年の12月に、2回目の雨漏りの写真です↓ http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1152335471 確認に来た方は、見ただけで、防水シートとモルタル（モルタルと外壁かもしれませんが）←すいません間に雨水が通って下に出る仕組みになっていて水がたまり過ぎて溢れでたのと、2回目の水漏れの所の下に水が出る場所が無い為に、水が出て来た様ですと言われました。今回の写真の３の辺りから水が漏れて来ました。1回目の雨漏りは2の辺り、窓の部屋側に出てきました。（2階部分です）木造の3階建てで、水漏れの上には窓はあります。水漏れの前日は2回とも、雨が降ってました。結局、現場を見た方は、防水加工をかけますと言ってました。2回も雨漏りがあって防水加工で大丈夫ですか、家としては不安ですと言った所、少し壁を壊して中を見るという事になりました。もし、中が何ともなかったら防水加工する事になる感じです。質問①防水加工で大丈夫なのか？その時、加工した時のメリット、デメリットを教えて下さい。②他に気づいた事、注意した方がいい事などあったら教えて下さい。
Contents
茶色い漏水と雨漏りの原因
ご自宅から茶色い水が漏水しているとのこと、大変ご心配ですね。2回にわたる雨漏りの経験があり、今回は防水加工が提案されているとのことですが、不安もごもっともです。茶色い水の色は、雨水が木材や土壌と混ざり合った可能性が高いです。 写真から判断する限り、雨水の浸入経路は複数考えられます。既存の防水層の劣化、外壁の亀裂、窓周りのシーリング不良などが原因として考えられます。施工会社の見解では、防水シートとモルタルの間に雨水が溜まり、溢れたとのことですが、これはあくまで表面的な原因の可能性があります。根本的な原因を特定するために、壁を解体して内部を確認することは非常に重要です。
防水加工：メリット・デメリット
防水加工は、既存の外壁や屋根に防水層を設けることで、雨水の浸入を防ぐ工法です。メリット・デメリットを詳細に見ていきましょう。
メリット
- 雨漏りの防止：最も大きなメリットは雨漏りを防ぐことです。適切な施工が行われれば、雨水の浸入を防ぎ、建物の寿命を延ばす効果が期待できます。
- 建物の保護：雨水による建材の腐食や劣化を防ぎ、建物の構造を維持します。特に木造住宅では、木材の腐朽は深刻な問題となるため、防水対策は必須です。
- 修繕費用の抑制：早期に防水加工を行うことで、大規模な修繕が必要になるのを防ぎ、長期的なコスト削減に繋がります。
デメリット
- 費用：防水加工には、材料費や施工費など、それなりの費用がかかります。規模や使用する材料によって費用は大きく変動します。
- 施工期間：作業にはある程度の期間を要します。工事期間中は生活に支障をきたす可能性があるため、事前に計画を立てておく必要があります。
- 保証期間：防水加工にも保証期間がありますが、保証期間が過ぎると、再度費用が発生する可能性があります。保証内容をよく確認しましょう。
- 見た目：防水加工によっては、建物の外観が変わる可能性があります。事前に施工会社と相談し、デザイン性の面も考慮しましょう。
- 根本原因の解決にならない可能性：防水加工はあくまで対症療法です。根本的な原因が解決されないまま防水加工を行うと、別の箇所から雨漏りが発生する可能性があります。
他に気づいたこと、注意すべき点
防水加工の前に、必ず壁を解体して原因を特定することが重要です。防水加工だけで済むとは限りません。 内部に腐朽やシロアリ被害など、より深刻な問題が隠れている可能性があります。
専門家の意見を聞く
複数の専門家（建築士、雨漏り修理業者など）に見てもらうことをお勧めします。異なる専門家の意見を比較することで、より正確な原因特定と適切な対策を立てることができます。
ネットで買うなら？いろのくにのおすすめインテリア(PR)
契約前に確認事項
施工会社との契約前に、以下の点を必ず確認しましょう。
- 施工内容の詳細：使用する材料、施工方法、保証期間などを明確に記載された契約書を交わしましょう。
- 費用明細：材料費、人件費、その他費用などを含めた明確な見積もりを提示してもらいましょう。
- 施工スケジュール：工事期間、作業時間などを事前に確認しましょう。
- 保証内容：施工後の保証期間、保証範囲などを確認しましょう。
- トラブル対応：施工中に問題が発生した場合の対応についても確認しましょう。
雨漏り修理における注意点
- 早期発見・早期対応：雨漏りは放置すると、建物の腐朽やシロアリ被害など、より深刻な問題を引き起こす可能性があります。早期発見・早期対応が重要です。
- 原因究明：雨漏りの原因を正確に特定することが、適切な対策を行うために不可欠です。安易な対処は、かえって問題を悪化させる可能性があります。
- 信頼できる業者選び：経験豊富で実績のある業者を選びましょう。口コミや評判などを参考に、複数の業者から見積もりを取って比較検討することが重要です。
まとめ
今回の雨漏りは、防水シートやモルタルの劣化が原因の可能性が高いですが、内部の腐朽などの可能性も考慮する必要があります。 防水加工は有効な手段ですが、原因究明をせずに安易に施工するのは避けるべきです。 複数の専門家の意見を聞き、契約前に十分な確認を行い、信頼できる業者に依頼することが重要です。 ご自宅の状況を詳しく把握し、適切な対策を講じることで、安心して暮らせる住まいを維持しましょう。
