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老朽化による居住環境の悪化と家賃交渉
6年間居住されている借家において、雨漏り、害虫、建物の傾斜など、居住環境に深刻な問題を抱えている状況ですね。 契約時に15万円から13万円に家賃が下がった経緯も踏まえ、現状の家賃に見合うだけの居住性があるとは言い難い状況です。 家賃値下げ交渉は決して簡単ではありませんが、状況を冷静に整理し、適切な対応を取ることで成功の可能性を高められます。
家賃値下げ交渉の成功ポイント：証拠と冷静な説明
家賃値下げ交渉を成功させるためには、以下の３点が重要です。
- 具体的な証拠の提示：雨漏りの状況を写真や動画で記録しましょう。ネズミや鳥の糞についても同様に証拠を確保することで、不動産会社に現状を客観的に理解してもらえます。建物の傾斜についても、ビー玉が転がる様子を撮影するなど、視覚的な証拠があると効果的です。
- 冷静で客観的な説明：感情的な言葉ではなく、事実を淡々と説明することが重要です。例えば、「雨漏りにより、天井にシミができ、家具にも被害が出ています。」といった具体的な被害状況を伝えましょう。ネズミや鳥の問題についても、健康被害や清掃の手間などを具体的に説明することで、不動産会社に状況の深刻さを理解してもらえます。
- 交渉の戦略：まずは雨漏りの修理を依頼し、その対応状況を見てから家賃交渉を行うことをお勧めします。雨漏りの修理が迅速かつ適切に行われたとしても、他の問題（ネズミ、鳥、建物の傾斜、駐車場の狭さ、治安の悪さ）は依然として残ります。これらの問題点を指摘し、家賃値下げを交渉する際には、これらの問題が居住環境に与える影響を具体的に説明し、家賃の妥当性を主張しましょう。
具体的な交渉例：不動産会社への電話とメール
不動産会社への連絡は、まず電話で行い、状況を簡潔に説明し、後日改めて詳細を伝える約束を取り付けましょう。その後、以下の内容を含むメールを送信することをお勧めします。
**件名：〇〇（住所）家賃に関するご相談**
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本文例：
〇〇不動産の〇〇様
いつもお世話になっております。〇〇（住所）に居住しております、〇〇です。
この度、居住している物件において、深刻な問題が発生しているため、家賃に関するご相談をさせて頂きたくご連絡いたしました。
具体的には、以下の問題が発生しております。
* **雨漏り**: 一階から雨漏りが発生しており、天井にシミが生じ、家具にも被害が出ております。(写真添付)
* **害虫**: 夏場にはネズミが発生し、不衛生な環境となっています。(写真添付)
* **鳥の糞**: 鳥が常に巣を作り、糞害に悩まされています。(写真添付)
* **建物の傾斜**: 建物が傾斜しているようで、ビー玉が自然に転がる状態です。(動画添付)
* **駐車場**: 駐車場が狭く、4台しか駐車できず、非常に不便です。
* **治安**: 入居前に外国人の泥棒が侵入したという情報があり、不安を感じています。
これらの問題により、居住環境は著しく悪化しており、現状の家賃13万円は、居住性に見合っていないと考えております。
つきましては、上記の問題点を踏まえ、家賃の値下げについてご相談させて頂きたく存じます。具体的な金額については、後日改めてご相談させて頂きたいと考えております。
ご多忙の中大変恐縮ですが、早急にご対応頂けますようお願い申し上げます。
敬具
〇〇
専門家の意見：弁護士や不動産鑑定士への相談
交渉が難航する場合は、弁護士や不動産鑑定士に相談することを検討しましょう。専門家は、法律的な観点や不動産の市場価格などを考慮し、適切なアドバイスやサポートを提供してくれます。特に、建物の傾斜や雨漏りなど、重大な瑕疵がある場合は、専門家の意見は強力な武器となります。
家賃値下げ交渉における注意点
* **感情的にならない**: 冷静に、事実を基に説明することが重要です。
* **脅迫的な言動は避ける**: 「家賃を下げなければ出ていく」といった脅し文句は逆効果になる可能性があります。
* **交渉の記録を残す**: 電話やメールでのやり取りは記録しておきましょう。
* **契約書を確認する**: 契約書に記載されている事項を確認し、交渉に役立てましょう。
まとめ：諦めずに交渉を！
老朽化した借家で、居住環境に問題を抱えている状況は、決してあなただけではありません。多くの借家人の方が同様の悩みを抱えているでしょう。 重要なのは、諦めずに、冷静に、そして粘り強く交渉することです。 証拠を揃え、客観的な説明を行い、必要であれば専門家の力を借りることで、家賃値下げを実現できる可能性は十分にあります。 快適な住環境を取り戻すため、積極的に行動を起こしましょう。
