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線路近隣物件のメリット・デメリット
線路近くの物件は、駅近という大きなメリットがあります。通勤・通学が非常に便利で、時間短縮や交通費節約につながります。しかし、騒音や振動、鉄粉の問題など、デメリットも考慮しなければなりません。 今回ご紹介する物件は、東京メトロ東西線・南行徳駅近くの築25年の鉄骨マンション。1Fと3Fの部屋があり、家賃（駐車場込）80,000円という条件です。葛西の物件（家賃97,000円）との比較も踏まえ、最適な選択を検討しましょう。
騒音問題：線路の騒音はどの程度？
線路の騒音は、物件の構造、線路との距離、電車の種類や本数などによって大きく異なります。 高架線路の場合、1階よりも3階の方が騒音は小さくなる傾向がありますが、窓の防音性能や建物の遮音性も重要です。
赤ちゃんへの影響
赤ちゃんは、大人のように騒音に慣れていません。電車の騒音で泣き出す可能性も否定できません。実際に線路近くで育ったお子さんのいるご家庭では、騒音に慣れるケースが多いですが、個人差が大きく、一概には言えません。 対策としては、厚手のカーテンや窓ガラスフィルム、防音グッズなどを活用する方法があります。
具体的な対策例
* **窓の防音対策:** 遮音性の高いカーテンや窓ガラスフィルムを検討しましょう。効果的な防音対策には専門業者への相談がおすすめです。
* **生活音の工夫:** 騒音が気になる時間帯は、テレビの音量を調整したり、音楽を聴いたりするなど、生活音で騒音を打ち消す工夫も有効です。
* **ホワイトノイズ:** 赤ちゃんにはホワイトノイズが効果的という声もあります。専用の機械やアプリなどを活用してみましょう。
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鉄粉問題：鉄粉は本当に飛んでくるのか？
線路近くでは、鉄粉が飛んでくる可能性があります。 その程度は、線路との距離、風の向き、電車の運行状況などによって変動します。
鉄粉による影響
鉄粉は、洗濯物に付着したり、窓やベランダに付着したりすることがあります。 大量に付着すると掃除が大変になる可能性があります。しかし、最近のマンションは、防音対策だけでなく、鉄粉対策も施されているケースが多く、それほど深刻な問題にならないことが多いです。
鉄粉対策
* **洗濯物の干し方:** 室内干しをしたり、ベランダにカバーをかけたりすることで、鉄粉の付着を防ぐことができます。
* **定期的な清掃:** 窓やベランダを定期的に清掃することで、鉄粉による汚れを最小限に抑えられます。
物件比較：南行徳と葛西、どちらを選ぶべきか？
南行徳の物件：
* メリット：家賃が安い（8万円）、駅近
* デメリット：線路沿い、築年数が古い
葛西の物件：
* メリット：駅徒歩17分（自転車移動可）、ファミリー向け、メゾネット
* デメリット：家賃が高い（9.7万円）、駅からの距離
現在の家賃が10.5万円であることを考慮すると、南行徳の物件は家賃が2.5万円も安いため、経済的なメリットは大きいです。 しかし、騒音や鉄粉の問題、築年数などを考慮すると、葛西の物件の方が快適な生活を送れる可能性もあります。
将来の家族計画も考慮する
将来、お子様を希望されているとのことですので、騒音問題に対する懸念を解消できるかどうかが重要なポイントとなります。 南行徳の物件で騒音が気になる場合は、葛西の物件の方が、お子様の成長を考慮すると安心かもしれません。
結論：最適な物件選びのポイント
どちらの物件を選ぶかは、ご夫婦の優先順位によって異なります。
* **家賃を優先するなら南行徳:** 家賃を抑えたい、駅近を重視するなら南行徳の物件がおすすめです。ただし、騒音や鉄粉の問題を事前に十分に確認する必要があります。日中の現地調査で、日当たりや騒音レベルをしっかり確認しましょう。
* **静かで快適な生活を優先するなら葛西:** 静かな環境を重視し、将来の家族計画も考慮するなら、葛西の物件の方が安心です。家賃は高くなりますが、快適な生活を優先する価値はあるかもしれません。
最終的には、ご自身の目で物件を確認し、実際に生活をイメージすることが重要です。 可能であれば、日中と夜間の両方で物件を見学し、騒音や日当たりなどを確認することをお勧めします。
専門家への相談も有効
不動産会社や建築士など、専門家に相談してみるのも良い方法です。専門家の意見を参考に、最適な物件選びを進めていきましょう。
