家賃の目安と収入とのバランス

結婚を控えて、新生活に向けてのお部屋探しはワクワクしますね！ 45万円の年収で12～13万円の家賃の物件を検討されているとのことですが、これは無理かどうか、家賃と収入のバランスについて詳しく見ていきましょう。

一般的に、家賃は手取り収入の30％以内が目安と言われています。45万円の収入の場合、手取りは諸経費を差し引いて約38万円前後と仮定すると、家賃の目安は38万円 × 0.3 ＝ 約11.4万円となります。

12～13万円の家賃は、この目安をやや超えています。無理かどうかは、生活費やその他の支出との兼ね合いによって変わってきます。具体的に、以下のような項目を考慮して、家計全体のバランスを検討することが重要です。

家計の見直しポイント

• 食費：自炊中心にするか、外食が多いかによって大きく変わります。節約を心がけるなら、献立を計画し、買い物リストを作成するなど工夫しましょう。
• 光熱費：エアコンの使用頻度や照明器具の種類などを見直すと、節約につながります。省エネ家電の導入も効果的です。
• 通信費：携帯料金プランの見直し、インターネット回線の比較検討も重要です。
• 交通費：通勤方法や通学方法を見直すことで、節約できる可能性があります。公共交通機関の利用や自転車通勤などを検討してみましょう。
• 娯楽費：映画や旅行など、娯楽費は削りすぎるとストレスが溜まるので、バランスが大切です。予算を決めて、計画的に楽しむことを心がけましょう。
• 保険料：生命保険や医療保険など、見直しによって節約できる場合があります。保険の見直しは専門家への相談も有効です。
• その他：洋服代、交際費、美容院代など、生活費の項目を細かく把握し、無駄な出費がないかチェックしましょう。

これらの項目を具体的に計算し、家賃を含めた支出を把握することで、12～13万円の家賃が現実的に可能かどうか判断できます。家計簿アプリなどを活用して、支出を可視化することをおすすめします。

賃貸契約における収入と連帯保証人

「どちらかが家主にならないといけない」という認識は誤解です。賃貸契約では、家主（大家さん）ではなく、借主として契約します。 借主は、契約者であり、家賃を支払う責任を負います。

ご質問のように、片方の収入が25万円の場合、二人合わせて45万円の収入があれば、多くの不動産会社は問題なく賃貸契約を結んでくれます。収入証明書などの提出が必要となる場合がありますが、連帯保証人がいると契約がスムーズに進みます。

連帯保証人について

連帯保証人は、借主が家賃を支払えなくなった場合に、代わりに家賃を支払う責任を負う人です。親族や友人などが一般的です。連帯保証人がいない場合、保証会社を利用することが一般的です。保証会社は、家賃保証料を支払うことで、家賃滞納リスクを軽減するサービスを提供しています。

保証会社を利用するメリットは、連帯保証人を探す手間が省けること、審査が比較的容易であることです。ただし、保証会社への手数料が必要となる点に注意が必要です。

具体的なお部屋探しステップ

それでは、具体的なお部屋探しステップを見ていきましょう。

1. 希望条件の明確化

まず、希望する物件の条件を明確にしましょう。

• 予算：家賃の上限金額を決めましょう。上記で計算した家計のバランスを参考に、無理のない金額を設定することが大切です。
• 立地：通勤・通学時間、周辺環境などを考慮しましょう。スーパーや病院などが近くにあると便利です。
• 間取り：二人暮らしに必要な広さ、部屋数などを考えましょう。収納スペースの広さも重要です。
• 設備：エアコン、浴室乾燥機、オートロックなど、希望する設備をリストアップしましょう。

2. 不動産会社への相談

希望条件を明確にしたら、複数の不動産会社に相談してみましょう。それぞれの会社が取り扱っている物件は異なるため、比較検討することが重要です。

3. 物件の内見

気になる物件が見つかったら、必ず内見に行きましょう。写真だけではわからない部分も多いので、実際に見て、雰囲気や設備を確認することが大切です。

4. 契約

気に入った物件が見つかったら、契約手続きに進みます。契約書の内容をよく確認し、不明な点は不動産会社に質問しましょう。

専門家への相談

家賃や収入、契約方法など、不安な点があれば、ファイナンシャルプランナーや不動産会社などに相談することをおすすめします。専門家のアドバイスを受けることで、より安心してお部屋探しを進めることができます。

まとめ

45万円の年収で12～13万円の家賃の物件を借りることは、生活費などの支出状況によっては可能ですが、家計の見直しは必須です。収入と支出のバランスをしっかりと計算し、無理のない家賃設定を心がけましょう。賃貸契約は、連帯保証人や保証会社を利用することでスムーズに進めることができます。 不安な点があれば、専門家への相談も有効です。 素敵な新居が見つかることを願っています！